Решение по делу № 2-1255/2016 от 03.08.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2016г. г.Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Мельникова С.П.,

с участием представителя истца Сельскохозяйственного потребительского кооператива «Взаимопомощь» - по доверенности Лукьянчикова А.А.,

ответчика Ахвердян О.И.,

представителя ответчика Кредитный потребительский кооператив « Орловский жилищный кредит» - по доверенности Потрепаловой К.А.,

3-его лица без самостоятельных требований Петрухиной Н.Н.

при секретаре Б,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Сельскохозяйственного потребительского кооператива «Взаимопомощь» к Ахвердян О. И. и КПК «Орловский потребительский кооператив» о признании отсутствующими обременений в виде ипотеки, обращении взыскания на жилой дом и земельный участок.

УСТАНОВИЛ:

Согласно иску, вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Орла по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ, в пользу СКПК «Взаимопомощь» с    Ульянцевой (в настоящее время Ахвердян) О.И., Филоновой (Прытковой) Е.А. и Петрухиной Н.Н. солидарно взыскана задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Советским районным судом г. Орла были выданы исполнительные листы, которые были предъявлены взыскателем СКПК «Взаимопомощь» в Болховский РОСП УФССП России по Орловской области.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Болховского РОСП УФССП России по Орловской области Снурницыной М.В. в отношении должника Ульянцевой О.И. возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании в пользу СКПК «Взаимопомощь» задолженности.

Исполнительные производства на основании исполнительных документов также были возбуждены в отношении Филоновой Е.А. и Петрухиной Н.А., которые постановлением от ДД.ММ.ГГГГ объединены в сводное производство, которому присвоен №-СВ.

Также в настоящее время на исполнении в Болховском РОСП УФССП России по <адрес> находятся исполнительные производства №-ИП о взыскании с Ахвердян О. И. в пользу Орловского филиала АО «Россельхозбанк» задолженности по кредитным платежам (остаток на текущую дату № руб.) и №-ИП о взыскании с Ахвердян О. И. в пользу КПК «Орловский жилищный кредит» задолженности по кредитным платежам (остаток задолженности № руб.).

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ указанные исполнительные производства объединены в сводное производство, которому присвоен №-СД.

В рамках сводного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем было установлено, что должник Ахвердян О. И. имеет на праве собственности земельный участок площадью 1314 кв.м. и жилой дом, площадью 52,6 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. приобретенные Ахвердян О. И. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и № усматривается, что в настоящее время эти объекты принадлежат на праве собственности должнику Ахвердян О. И..

В отношении этих объектов имеются следующие ограничения (обременения):

запрещение на совершение действий по регистрации, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за № и№ на основании выписки из постановления о запрете на совершение действий по регистрации (и/п №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ) от ДД.ММ.ГГГГ Волховского РОСП УФССП России по Орловской области;

ипотека, зарегистрированная ДД.ММ.ГГГГ за № и № на срок с ДД.ММ.ГГГГ в течение 84 месяцев со дня, следующего за датой выдачи займа, в пользу КПК «Орловский жилищный кредит», на основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ № и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заочному решению Северного районного суда г. Орла по делу № от ДД.ММ.ГГГГ с Ахвердян О. И. и Ахвердян А.Н. солидарно взыскана задолженность по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ. в пользу Кредитного потребительского кооператива «Орловский жилищный кредит» с обращением взыскание на заложенное имущество в виде вышеуказанных жилого дома и земельного участка.

На основании исполнительного листа серии ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Северным районным судом г. Орла по делу №, в отношении должника Ахвердян О. И. возбуждено исполнительно производство №-ИП о взыскании задолженности по кредитным платежам, государственной пошлине, процентам в пользу КПК «Орловский жилищный кредит», а также об обращении взыскания на заложенное имущество в виде указанных жилого дома и земельного участка путем их продажи с публичных торгов.

Судебным приставом- исполнителем был наложен арест на земельный участок и жилой дом в присутствии представителя должника Ахвердян О. И. - ее супруга Ахвердян А.Л., о чем составлен акт о наложении ареста (описи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках исполнительного производства, по сведениям СКПК «Взаимопомощь», заложенное имущество передавалось на реализацию посредством публичных торгов, однако не было реализовано, в связи с чем взыскателю КПК «Орловский жилищный кредит» предлагалось оставить его за собой.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ заседания комиссии о признании несостоявшимися торгов по лоту №, проводимых ТУ Росимущества в Орловской области, торги по соответствующему лоту признаны несостоявшимися.

В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ заседания комиссии о признании несостоявшимися торгов по лоту №, проводимых ТУ Росимущества в Орловской области, торги (вторые) по соответствующему лоту признаны несостоявшимися.

В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ КПК «Орловский жилищный кредит» сообщил, что, учитывая небольшую сумму остатка долга и несоразмерность расходов по оформлению перехода права собственности, рентабельности имущества, принято решение отказаться от оставления за собой заложенного по ипотеке в силу закона и не реализованного на торгах имущества, то есть указанных дома и земельного участка, принадлежащих на праве собственности Ахвердян О. И.

Поскольку до настоящего времени задолженность перед СКП «Взаимопомощь» Ахвердян О. И. не погашена, истец обращается в суд с настоящим иском.

В силу п. 1 ст. 24 ГК РФ, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно ст. 68 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» одной из мер принудительного исполнения судебного постановления является обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

В соответствии со ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа (ч. 2 ст. 69).

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится (ч. 4 ст. 69).

Согласно письму Болховского РОСП УФССП России по Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ № в настоящее время у должника Ахвердян О. И. отсутствуют денежные средства, на которые может быть обращено взыскание.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В силу ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель. После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам ст. 85 Закона об исполнительном производстве (п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015г. № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства»).

Из представленных доказательств усматривается, что на спорном земельном участке расположено здание (жилой дом).

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Таким образом, при обращении взыскания на земельный участок, принадлежащий должнику, в случае нахождения на нем строения, которое также принадлежит должнику, необходимо обращение взыскания одновременно на оба объекта (земельный участок и расположенное на нем строение).

В отношении спорных объектов до настоящего времени установлена ипотека в силу закона в пользу КПК «Орловский жилищный кредит», хотя указанный взыскатель отказался от оставления за собой нереализованного на торгах заложенного имущества.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила ГК РФ о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу ч. 5 ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с учетом п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

Таким образом, принимая во внимание содержание заявления КПК «Орловский жилищный кредит» от 22.04.2016 г., в котором прямо выражен отказ взыскателя (залогодержателя) от оставления предметов залога за собой, следует вывод, что в настоящее время ипотека в силу закона, установленная в пользу КПК «Орловский жилищный кредит» в отношении спорных объектов, прекратилась.

Вместе с тем, до настоящего времени соответствующая запись о наличии ипотеки содержится в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ни залогодатель, ни залогодержатель не обратились в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации прекращения ипотеки.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

В п. 53 указанного Постановления разъяснено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким, искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22).

Принимая во внимание, что в настоящее время СКПК «Взаимопомощь» заявлен иск об обращении взыскания на спорное имущество, в силу положений Закона об исполнительном производстве такое имущество подлежит реализации с публичных торгов, наличие записи об ипотеке влечет несоразмерные и необоснованные ограничения в возможности исполнения будущего судебного постановления, так как для реализации имущества потребуется согласие залогодержателя, который является таковым до того момента, пока в ЕГРП имеется соответствующая запись, а сама по себе ипотека, являясь обременением имущества, существенно снижает ее рыночную стоимость.

В целях создания надлежащих условий для исполнения будущего судебного акта об обращении взыскания на имущество и в целях соблюдения баланса интересов всех сторон спорных правоотношений, необходимо признать отсутствующими соответствующие обременения, установленные в отношении спорного имущества.

В иске содержатся следующие требования.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ; номер государственной регистрации №; срок, на который установлено ограничение (обременение) права: с ДД.ММ.ГГГГ в течение 84 месяцев со дня, следующего за датой выдачи займа; лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права: Кредитный потребительский кооператив «Орловский жилищный кредит», ИНН №; основание государственной регистрации: договор займа от ДД.ММ.ГГГГ № №, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.; установленное в отношении земельного участка, назначение объекта: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадь объекта 1314 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Ахвердян О. И. (номер и дата государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ; номер государственной регистрации №; срок, на который установлено ограничение (обременение) права: с ДД.ММ.ГГГГ в течение 84 месяцев со дня, следующего за датой выдачи займа; лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права: Кредитный потребительский кооператив «Орловский жилищный кредит», ИНН №; основание государственной регистрации: договор займа от ДД.ММ.ГГГГ № №, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ установленное в отношении здания, назначение объекта: жилой дом, площадь объекта 52,6 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Ахвердян О. И. (номер и дата государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Обратить взыскание на земельный участок, назначение объекта: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадь объекта 1314 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Ахвердян О. И. (номер и дата государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) и расположенное на нем здание, назначение объекта: жилой дом, площадь объекта 52,6 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащее на праве собственности Ахвердян О. И. (номер и дата государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Установить способ реализации имущества - проведение открытых торгов в форме аукциона.

Оценку имущества осуществить судебному приставу-исполнителю по правилам статьи 85 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Взыскать с Ахвердян О. И. в пользу СКПК «Взаимопомощь» расходы по уплате государственной пошлины в размере № руб. за рассмотрение судом требования об обращении взыскания на имущество.

Взыскать солидарно с Ахвердян О. И. и КПК «Орловский жилищный кредит» в пользу СКПК «Взаимопомощь» расходы по уплате государственной пошлины в размере №. за рассмотрение судом требований о признании обременений в отношении имущества отсутствующими.

В суде представитель истца Сельскохозяйственного потребительского кооператива «Взаимопомощь» - Лукьянчиков А.А., поддержав иск, привел изложенные в нем доводы.

Ахвердян О. И. признала иск в части требований об обращения взыскания на заложенные жилой дом и земельный участок. Требования о признании отсутствующим обременений в виде ипотеки она оставила на разрешение суда.

Такую же позицию изложила 3-е лицо без самостоятельных требований Петрухина Н.Н.

Представитель ответчика Кредитный потребительский кооператив « Орловский жилищный кредит» Потрепалова К.А., не возражая против удовлетворения требований об обращении взыскания на жилой дом и земельный участок, полагала, что в соответствии с п.5 ст.58 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 23.06.2016) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека прекращена, поскольку залогодержатель не воспользовался правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися. Вследствие этого вынесение судебного решения о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок не требуется. Поэтому в удовлетворении данного требования должно быть отказано.

3-е лицо без самостоятельных требований Прыткова (Филонова) Е.А. в суд не прибыла. Поскольку она была извещена надлежащим образом ( телеграммой) о времени и месте рассмотрения дела, суд считает возможным провести судебное разбирательство в ее отсутствие, как и в отсутствие представителей 3 –их лиц без самостоятельных требований Орловского филиала АО «Россельхозбанк», Управления Росреестра по Орловской области, Болховского РОСП УФССП по Орловской области, направивших заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. ( л.д. 109- 111,125, 125).

Выслушав указанных лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Изложенные в иске обстоятельства подтверждаются решением Советского районного суда г. Орла от 02.02.2016г. ( л.д. 90), постановлениями о возбуждении исполнительных производств и об объединении исполнительных производств в сводное по солидарному взысканию, актом о наложении ареста на жилой дом и земельный участок судебного пристава –исполнителя Болховского РОСП УФССП по Орловской обл. Снурницыной М.В. ( л.д.12,13,15,16, 27,28),свидетельством о регистрации права собственности Ахвердян О. И. на жилой дом и земельный участок ( л.д.17, 18, 24), заочным решением Северного районного суда г. Орла от 28.05.2015г. ( л.д.19- 23), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии обременений в отношении дома и земельного участка ( л.д.25, 26), протоколом заседания комиссии о признании несостоявшимися торгов по лоту №, проводимых Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Орловской области ( л.д.30, 31), адресованным старшему судебному приставу Болховского РОСП УФССП по Орловской области заявлением представителя КПК « Орловский жилищный кредит» об отказе от оставления за собой заложенных по ипотеке и не реализованного на торгах имущества: то есть указанных жилого дома и земельного участка ( л.д.32), кадастровыми паспортами на дом и земельный     участок ( л.д.34, 35), техническим паспортом на дом ( л.д.36 -41).

Согласно ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ ( ред. от 23.96.2016) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется (п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке).

В п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 ( ред. от 23.06.2015г) « О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В п. 5 ст.58 Федерального закона « Об ипотеке ( залоге недвижимости)» указано, если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.

На основании указанной нормы закона и, учитывая, что КПК « Орловский жилищный кооператив» письмом от 22.04.2016г. отказался от оставления за собой заложенного по ипотеке и не реализованного на торгах дома и земельного участка, ипотека должна считаться прекращенной. Вследствие этого вынесение судебного решения по данному вопросу излишне, поэтому в удовлетворении требований о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки должно быть отказано.

Требования об обращения взыскания в пользу истца на дом и земельный участок с установлением способа реализации имущества путем проведения открытых торгов в форме аукциона должны быть удовлетворены, так как они подтверждены приведенными выше доказательствами и никем не оспариваются.

Содержащееся в иске требование о возложении на судебного пристава –исполнителя обязательства по проведению оценки имущества по правилам статьи 85 Федерального закона «Об исполнительном производстве» не может быть рассмотрено в рамках данного иска, поскольку это требование является преждевременным и относится к стадии исполнения решения по настоящему иску.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иск истец уплатил госпошлину в размере № руб.( л.д.8), то есть по каждому требованию неимущественного характера в размере № руб. в соответствии с п/п.3 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ.

В связи с тем, что ответчик КПК «Орловский жилищный кооператив» отказался от прав на заложенное имущество на досудебной стадии,
компенсация расходов по уплате госпошлины по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество должна быть взыскана с Ахвердян О. И. в размере № руб.

В удовлетворении требований о признании отсутствующим обременений на заложенное имущество отказано, поэтому компенсация расходов по оплате госпошлины в размере № руб. не может быть взыскана с ответчиков.

Руководствуясь ст. ст.98,194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Сельскохозяйственного потребительского кооператива «Взаимопомощь» к Ахвердян О. И. об обращении взыскания на жилой дом и земельный участок и обратить взыскание на земельный участок, назначение объекта: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадь объекта 1314 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Ахвердян О. И. (номер и дата государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) и расположенное на нем здание, назначение объекта: жилой дом, площадь объекта 52,6 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащее на праве собственности Ахвердян О. И. (номер и дата государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить способ реализации имущества - проведение открытых торгов в форме аукциона.

Отказать в удовлетворении следующих исковых требований Сельскохозяйственного потребительского кооператива «Взаимопомощь» к Ахвердян О. И. и КПК «Орловский потребительский кооператив»:

- о признании отсутствующим обременение в виде ипотеки, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ; номер государственной регистрации №; срок, на который установлено ограничение (обременение) права: с ДД.ММ.ГГГГ в течение 84 месяцев со дня, следующего за датой выдачи займа; лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права: Кредитный потребительский кооператив «Орловский жилищный кредит», ИНН №; основание государственной регистрации: договор займа от ДД.ММ.ГГГГ № №, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., установленное в отношении земельного участка, назначение объекта: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадь объекта 1314 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Ахвердян О. И. (номер и дата государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ);

-о признании отсутствующим обременение в виде ипотеки, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ; номер государственной регистрации №; срок, на который установлено ограничение (обременение) права: с ДД.ММ.ГГГГ в течение 84 месяцев со дня, следующего за датой выдачи займа; лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права: Кредитный потребительский кооператив «Орловский жилищный кредит», ИНН №; основание государственной регистрации: договор займа от ДД.ММ.ГГГГ № №, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.г.; установленное в отношении здания, назначение объекта: жилой дом, площадь объекта 52,6 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Ахвердян О. И. (номер и дата государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Взыскать в пользу Сельскохозяйственного потребительского кооператива «Взаимопомощь» к Ахвердян О. И. в возмещение расходов по уплате госпошлины № № руб.

Составлено мотивированное решение 07 сентября 2016г.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Орловский облсуд через Железнодорожный районный суд г.Орла

Председательствующий С.П.Мельников