Решение по делу № 2-4514/2015 от 23.03.2015

г. Сыктывкар Дело № 2- 4514\15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2015 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе

судьи Ланшакова С.В.,

при секретаре Биглер Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Чеглакова Е.П. к Гаражно-строительному кооперативу № 146 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

установил:

Чеглаков Е.П. обратился в суд с иском к ГСК № 146 о признании права собственности на гаражные боксы №..., расположенные по адресу: ... указав, что данные гаражи были им приобретены у ГСК № 146, часть построена на собственные средства. Обязательства по договору он выполнил в полном объеме, о чем свидетельствует справки об оплате стоимости гаражей.

В судебном заседании Чеглаков Е.П. участия не принял, его представитель заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании участия не принял, извещался надлежащим образом, суд рассмотрел дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца, ответчика, пояснения свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что требование Чеглакова Е.П. следует удовлетворить.

Судом установлено, что согласно акту №... от ** ** ** г. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации ГСК № 146 был предоставлен земельный участок для строительства гаражей.

     Постановлением главы АМО «г. Сыктывкар» от ** ** ** г. за №... разрешено производственному кооперативу «...» проектирование индивидуальных гаражей на земельном участке по ... в микрорайоне ....

** ** ** г. выдано заключение №... по отводу земельного участка под проектирование ПК «...» в мкр. ... по ул. ... г. Сыктывкара.

** ** ** года выдано обоснование Управлением архитектуры и градостроительства АМО «г. Сыктывкар» №... о размещении объекта площадью ... кв.м. и площадью проезда ... кв.м.

** ** ** г. ГСК № 146 выдано свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ серия ....

** ** ** года Управлением архитектуры и градостроительства РК выдана справка за № №... о том, что в адресном реестре г. Сыктывкара комплексы гаражей, расположенный в ... зарегистрированы Управлением по следующим адресам: ...

    Как следует из справки, выданной ГСК № 146, Чеглаков Е.П. полностью оплатил денежные взносы за владение гаражами в размере ... рублей за каждый.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что стоимость гаражей он оплатил в полном объеме. Договоры им не заключались, имеется только расписка. Со времени приобретения и по настоящее время он пользуется гаражами, несет расходы по их содержанию.

Факт пользования Чеглаковым Е.П. спорными гаражами подтвердили в судебном заседании свидетели А.М., В.В.

Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Данной нормой закона определена достаточная и необходимая совокупность юридических фактов, влекущих возникновение у истца права собственности: строительство дома жилищно-строительным кооперативом, членство в кооперативе, внесение паевых взносов. При наличии перечисленных условий у члена-пайщика возникает право собственности на квартиру в доме, построенном кооперативом.

Указанные положения содержаться и в ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах".

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 и 164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Сделки с недвижимым имуществом также подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает только с момента государственной регистрации.

Статья 28 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" устанавливает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

В настоящее время в связи с объективными обстоятельствами дела зарегистрировать свое право собственности в ином порядке, кроме как путем его подтверждения в суде Чеглаков Е.П. лишен возможности.

Учитывая данные обстоятельства, и с применением норм ст. 218 ГК РФ, суд считает возможным признать за Чеглаковым Е.П. право собственности на спорное имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за Чеглаковым Е.П. на гаражные боксы №... расположенный по адресу: г. ...

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца.

Судья С.В. Ланшаков