Решение по делу № 2-263/2014 от 24.01.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации     дело № 2-263/14

17 марта 2014года

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Е.А.Добрухиной,

С участием представителя истца Глуховец М.Г., ответчика Позднышева Д.А., представителя ответчика адвоката Таргоний Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации Белокалитвинского района к Позднышеву Д.А. о взыскании задолженности по арендной плате, встречному исковому заявлению Позднышева Д.А. к КУИ Администрации Белокалитвинского района об уменьшении размера арендной платы по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратился с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Позднышевым Д.А. и Комитетом по управлению имуществом Администрации Белокалитвинского района был заключен договор аренды № земельного участка находящегося в государственной собственности.

Согласно п.1.1 договора ответчику был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> имеющий адресный ориентир: <адрес> с кадастровым номером № в целях использования под строительство торговых павильонов. Срок аренды установлен со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> 25.04.2013года.

Согласно п.3.2 договора арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно не позднее 20 числа отчетного месяца путем перечисления в бюджет. Пунктом 3.1 договора предусмотрен размер годовой арендной платы, который составляет <данные изъяты>. Согласно п.3.4 договора размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.

ДД.ММ.ГГГГ между Позднышевым Д.А. и Комитетом по управлению имуществом Администрации Белокалитвинского района было подписано дополнительное соглашение к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, которым предусматривался раздел земельного участка общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № на три земельных участка: 1) земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> 2) земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> 3) земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ внесены дополнительные изменения в части предоставления Позднышеву Д.А. земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №№, общей площадью <данные изъяты> имеющий адресный ориентир: <адрес>, в целях использования под строительство торговых павильонов. Остальные два земельных участка с общей площадью <данные изъяты>. и <данные изъяты> Позднышев Д.А. передал по акту приема-передачи в Комитет по управлению имуществом <адрес>. Также дополнительным соглашением внесены изменения в пункт 3.1 Договора, и размер годовой арендной платы за земельный участок стал составлять <данные изъяты>.

В период действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по внесению арендной платы.

За период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, пеня за просрочку платежей -<данные изъяты>, которые истец просит взыскать с ответчика.

В ходе судебного разбирательства ответчик Позднышев Д.А. подал встречное исковое заявление, принятое судом, в котором просил об уменьшении размера арендной платы по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до <данные изъяты>, ссылаясь на то, что фактически по целевому назначению осуществлял пользование арендованным участком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (семь дней). Исходя из того, что по договору месячный размер арендной платы составляет <данные изъяты> то размер арендной платы за семь дней, когда земельный участок можно было использовать по целевому назначению, составляет <данные изъяты>, из расчета <данные изъяты> арендная плата за 1 день х 7 дней.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Глуховец М.Г. исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей поддержала в полном объеме. В удовлетворении встречных исковых требований просила отказать, считая, что нормативно-правовыми актами не предусмотрены случаи уменьшения арендной платы за земельный участок, который в силу каких-либо обстоятельств не использования арендатором.

Ответчик Позднышев Д.А. и его представитель адвокат Таргоний Л.П. исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей не признали, пояснив, что ответчик не имел возможности пользования участком для целей, на которые он был взят, в связи с требованиями Администрации Белокалитвинского района о приостановлении строительства на данном участке. Позднышев Д.А. фактически пользовался участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Встречные исковые требования об уменьшении размера арендной платы по договору аренды поддержали, просили удовлетворить.

    Суд, выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации Белокалитвинского района и Позднышевым Д.А. был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка – из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> имеющий адресный ориентир: <адрес> в целях использования под строительство торговых павильонов. Согласно п.2.1 Договора аренды срок аренды устанавливается со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.1 договора аренды размер годовой арендной платы составляет <данные изъяты>, которая в соответствии с п.3.2 Договора должна вносится ежемесячно не позднее 20 числа отчетного месяца путем перечисления в бюджет (л.д.5-6). Факт передачи ответчику земельного участка с кадастровым номером №, имеющий адресный ориентир: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> находящегося в государственной собственности подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8). В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в части предоставления Позднышеву Д.А. земельных участков из земель населенных пунктов с кадастровым номером №61:47:0010218:32, общей площадью <данные изъяты>., имеющий адресный ориентир: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., имеющий адресный ориентир: <адрес> с кадастровым номером №№ общей площадью <данные изъяты> имеющий адресный ориентир: <адрес>, многоквартирный жилой дом по <адрес>, в целях использования под строительство торговых павильонов. Размер арендной платы составляет соответственно <данные изъяты>. Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 20 числа отчетного месяца путем перечисления в бюджет. Факт передачи ответчику земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., имеющий адресный ориентир: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> имеющий адресный ориентир: <адрес>, находящихся в государственной собственности подтверждается актом приема-передачи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, пеня за просрочку платежей в размере <данные изъяты> (л.д.17). Ответчик не погасил указанную задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия в недельный срок в добровольном порядке погасить задолженность по арендной плате по договорам аренды в сумме <данные изъяты> (л.д.18).

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.

В соответствии со статьями 611,612,614 Гражданского кодекса Российской Федерации при обнаружении недостатков, препятствующих арендатору использовать арендованное имущество, последний вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

Судом установлено, что договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в государственной собственности земельного участка – из земель населенных пунктов, был зарегистрирован в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия наступают после её регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, право пользования земельным участком и обязанность по внесению арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в государственной собственности земельного участка – из земель населенных пунктов, возникла у Позднышева Д.А. с ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных суду документов следует, что <адрес> было рекомендовано Позднышеву Д.А. с ДД.ММ.ГГГГ прекратить строительство торговых павильонов на земельном участке имеющий адресный ориентир: <адрес> с кадастровым номером № в связи с поступающими жалобами жителей города.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Ф.И.О., работающий в спорный период в должности <данные изъяты>, подтвердил доводы Позднышева Д.А. о невозможности пользования земельным участком имеющим адресный ориентир: <адрес>, в связи с многочисленными жалобами жителей города.

При указанных обстоятельствах, встречные исковые требования Позднышева Д.А. об уменьшении размера арендной платы по договору аренды № от 02.04.2013года, за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до <данные изъяты>, за фактическое пользование арендованным участком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (семь дней) подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.330 ГК РФ с Позднышева Д.А. подлежит взысканию неустойка за несвоевременное внесение арендной платы.

Удовлетворение встречного иска влечет частичное удовлетворение иска Комитета по управлению имуществом Администрации Белокалитвинского района о взыскании арендной платы.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

     Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации Белокалитвинского района к Позднышеву Д.А. о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично, встречные исковые требования Позднышева Д.А. к КУИ Администрации Белокалитвинского района об уменьшении размера арендной платы по договору аренды удовлетворить.

Снизить размер подлежащей взысканию арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с Позднышева Д.А. в пользу Комитета по управлению имуществом <адрес> в счет погашения задолженности <данные изъяты>, а также пени в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении остальных исковых требований Комитета по управлению имуществом Администрации Белокалитвинского района к Позднышеву Д.А. о взыскании задолженности по арендной плате отказать.

Апелляционная жалоба может быть подана в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20 марта 2014года.

Судья подпись          Е.А.Добрухина