Решение по делу № 2-4609/2016 от 02.12.2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 декабря 2016 года                              г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ашурковой А.П.

при секретаре Галкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4609/16 по иску Гусева В.А. к Земскову А.В., Администрации г.о. Сызрань об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Гусев В.А. обратился в суд с иском к ответчикам об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № *** площадью 24,70 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В обосновании заявленных требований указал, что является собственником гаража, расположенного по адресу: Самарская область, городской округ Сызрань, г<адрес>, на основании решения Сызранского городского суда от 09.01.2014 г. Земельный участок под указанным гаражом находиться в муниципальной собственности г.о. Сызрань Самарской области. С целью образования земельного участка из земель населенных пунктов, для дальнейшего приобретения в собственность за плату земельного участка Гусев В.А. обратился в ООО «Эксперт» для проведения межевания.

11.03.2015 г. постановлением № 589 Администрации г.о. Сызрань была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории КК № ***, составленная с целью образования земельного участка из земель населенных пунктов, с основным видом разрешенного использования «гаражи и открытые стоянки легкового автотранспорта» в соответствии с территориальной зоной градостроительного регулирования К-1 «Коммунальная зона жилой застройки». Утвержденная площадь образованного земельного участка составляет 23 кв.м. При анализе границы земельного участка и при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ было выявлено, что образуемый земельный участок пересекает земельный участок, местоположение: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, с КН № ***, включенный в государственный кадастр недвижимости, где правообладателем указан ответчик Земсков А.В. Площадь указанного земельного участка 24,70 кв.м, а согласно координатам кадастровой выписки о земельном участке площадь вышеуказанного земельного участка составляет 820 кв.м. и занимает целый блок. Земельный участок с КН № ***, местоположение: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, имеет декларативную площадь (граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства) и фактически находится в другом месте, не является смежным и не имеет общих границ с образуемым земельным участком Гусева В.А.

В адрес ответчика Земскова А.В. было направлено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка. Сначала Земсков А.В. согласился на уточнение местоположения границ принадлежащего ему земельного участка и даже был организован выезд и проведены необходимые замеры принадлежащего ему земельного участка кадастровым инженером ООО «Эксперт», но через некоторое время отказался сотрудничать. В результате кадастровые работы по образованию земельного участка и постановки его на кадастровый учет были приостановлены. В настоящее время данные обстоятельства препятствуют истцу по оформлению земельного участка в собственность за плату, в связи с чем он вынужден обратиться для решения данного вопроса в суд. Просит исключить сведения из Государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> площадью 24,70 кв.м, правообладатель: Земсков А.В..

В судебном заседании истец Гусев В.А. и представитель истца Чеботарева Т.Г. исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные выше.

Ответчик Земсков А.В. в судебном заседании иск признал, подтвердил, что принадлежащий ему гараж и гараж, принадлежащий Гусеву В.А. находятся в разных блоках, отдалены друг от друга.

В судебном заседании представитель Администрации г.о. Сызрань не присутствовал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебном заседании не участвовал, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, в представленном суду письменном пояснении указал на то, что в государственном кадастре недвижимости (ГКН) содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № *** площадью 24,70 кв.м с категорией земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием – для гаража, расположенном по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. Собственником по сведениям ГКН значится Земсков А.В. Сведения о данном земельном участке внесены в ГКН в результате проведения работ по инвентаризации ранее учтенных земельных участков. Разрешение требований по гражданскому делу по исковому заявлению Гусева В.А. оставлено на усмотрение суда, поскольку оно будет зависеть от доказательств, представленных в их обоснование.

Проверив дело, заслушав объяснения истца, представителя истца, ответчика, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно решению Сызранского городского суда от 09.01.2014 г. Гусев В.А. является собственником гаража, расположенного по адресу: Самарская область, городской округ Сызрань, г. Сызрань, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.02.2016 г.

11.03.2015 г. постановлением № 589 Администрации г.о. Сызрань была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории КК № ***, составленная с целью образования земельного участка из земель населенных пунктов, с основным видом разрешенного использования «гаражи и открытые стоянки легкового автотранспорта» в соответствии с территориальной зоной градостроительного регулирования К-1 «Коммунальная зона жилой застройки». Утвержденная площадь образованного земельного участка составляет 23 кв.м. При анализе границы земельного участка и при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ было выявлено, что образуемый земельный участок пересекает земельный участок, местоположение: Самарская область, г. Сызрань<адрес>, включенный в государственный кадастр недвижимости, где правообладателем указан ответчик Земсков А.В. Площадь указанного земельного участка 24,70 кв.м, а согласно координатам кадастровой выписки о земельном участке площадь вышеуказанного земельного участка составляет 820 кв.м. и занимает целый блок. Земельный участок <адрес>, имеет декларативную площадь (граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства) и фактически находится в другом месте, не является смежным и не имеет общих границ с образуемым земельным участком Гусева В.А.

Ответчик Земсков А.В. отказался от внесения уточнений местоположения границ принадлежащего ему земельного участка, в результате чего кадастровые работы по образованию земельного участка и постановки его на кадастровый учет были приостановлены, что является препятствием для истца по оформлению земельного участка в собственность, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

Части 7 - 9 ст. 38 Закона о государственном кадастре недвижимости предусматривают, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с названным Законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона "О землеустройстве" Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 N 688 были утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства. Эти Правила определяют порядок установления на местности границ объектов землеустройства.

В силу п. 2 указанных Правил установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Государственный кадастровый учет земельного участка - это действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных сведений о недвижимом имуществе.

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета (ч. 1 ст. 5 Закона о государственном кадастре недвижимости).

В соответствии с частью 3 статьи 1, частью 1 статьи 5 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 № 221-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Согласно п. 3 ст. 23 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 N 221-ФЗ постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.

В соответствии с положением пункта 1 статьи 16 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Согласно п. 1 ст. 7 указанного Федерального закона в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221 «О государственном кадастре недвижимости» ранее учтенным объектом недвижимости является земельный участок, государственный кадастровый учет которого осуществлен в установленном законом порядке до дня вступления в законную силу Закона о кадастре, и такой объект считается объектом недвижимости, учтенным в соответствии с Законом о кадастре.

В соответствии со ст. 16 указанного закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Таким образом, судом установлено, что при анализе границы земельного участка и при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ было выявлено, что образуемый земельный участок пересекает земельный участок, местоположение: <адрес>, включенный в государственный кадастр недвижимости, где правообладателем указан ответчик Земсков А.В. Площадь указанного земельного участка 24,70 кв.м, а согласно координатам кадастровой выписки о земельном участке площадь вышеуказанного земельного участка составляет 820 кв.м. и занимает целый блок. Земельный участок <адрес>, имеет декларативную площадь (граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства) и фактически находится в другом месте, не является смежным и не имеет общих границ с образуемым земельным участком Гусева В.А.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Гусева В.А., исключить из ГКН сведения о земельном участке с <адрес> площадью 24,70 кв.м, правообладателем которого указан Земсков А.В..

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ***, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░░░<░░░░░> ░░░░░░░░ 24,70 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: