Решение по делу № 2-428/2012 от 13.06.2012

Решение по гражданскому делу

Дело № 2-428/2012

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

Мировой судья Сысольского судебного участка Республики Коми ФёдороваИ.В.,

при секретаре Стрепетовой Е.Н.

при участии:

истца: Унгефуг Г.В. (представитель по доверенности от <ДАТА1>)

ответчика: Мишарина В.В.

рассмотрев  в открытом судебном заседании 13 июня 2012 года в с. Визинга, в помещении судебного участка, гражданское дело по иску ГАОУ СПО «Коми республиканский агропромышленный техникум» к Мишарину В.В.о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Мишарину В.В. о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением и коммунальными платежами.

В судебном заседании Унгефуг Г.В., представитель истца, исковые требования поддержала и пояснила, что Мишарин В.В. проживал в комнате <ОБЕЗЛИЧЕНО> общежития, расположенного по адресу: <АДРЕС> А; однако в период проживания он не оплачивал коммунальные услуги и оплату за пользование жилым помещением, в результате чего образовалась задолженность; после того, как Мишарин В.В. выехал из комнаты, он должен был сдать ключи.

Мишарин В.В. с исковыми требованиями не согласился и пояснил, что в спорной комнате он проживал непродолжительное время: с <ОБЕЗЛИЧЕНО> он комнату освободил и переехал в <АДРЕС>; выехав из комнаты, он не сдал сразу ключи, сделав это спустя несколько месяцев; с требованиями не согласен, так как в период проживания он ходил в бухгалтерию училища и платил за проживание; после освобождения комнаты он не должен нести каких-либо обязательств перед истцом по оплате за коммунальные услуги.

Свидетель <ФИО1>/i>. суду показала, что Мишарин В.В. был заселен на непродолжительное время; после окончания договора, он комнату не сдал, для продления договора не обращался; после окончания срока действия договора она, как комендант, долго искала Мишарина В.В., чтобы выяснить его намерения (продлевает договор или нет); комната была закрыта, соседи ничего пояснить не могли; ключи были сданы только в октябре 2009 года, поэтому с ноября 2009 года платежи на Мишарина В.В. перестали выставлять; она не могла попасть в комнату, которую занимал Мишарин В.В., так как тогда необходимо было бы решать вопрос о сохранности вещей, если таковые там оставались; пока Мишарин В.В. не сдал ключи, они не могли пользоваться комнатой.

Выслушав позиции сторон, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части.

Судом установлено, что <ДАТА3> между ГОУ НПО ПУ №21 и Мишариным В.В. был заключен договор найма жилого помещения до <ДАТА4>

В соответствии с пп.6 п.7 указанного договора Наниматель (Мишарин В.В.) обязан  своевременно вносить плату за коммунальные платежи.

В силу п.11 данного договора Наниматель (Мишарин В.В.) обязан  при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость текущего ремонта, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. (л.д.3-4).

Согласно ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч.3 ст.682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Сторонами не оспаривается тот факт, что Мишарин В.В. реально занимал по договору найма жилое помещение, принадлежащее истцу, в период с декабря 2008 года по март 2009 года включительно. Размер квартплаты за данный период составил: 1407,95 руб.(декабрь 2008) + 1781,23 х 3(январь-март 2009) = 6751,64 руб.

Мишарин В.В. суду пояснял, что в период проживания, он регулярно вносил в кассу истца оплату за пользованием жилым помещением и коммунальные услуги.

Вместе с тем, представителем истца суду предоставлены копии журналов регистрации приходных и расходных кассовых документов за декабрь 2008 года и январь-март 2009 года, в которых отсутствует информация о внесении Мишариным В.В. каких-либо платежей в кассу училища. Доказательств, подтверждающих доводы ответчика, суду не представлено.

Поэтому исковые требования о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами за период с декабря 2008 по март 2009 года (включительно) подлежат удовлетворению в полном объеме.

Требования по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с апреля по октябрь 2009 (включительно) суд удовлетворяет в части.

В материалах дела имеется справка о том, что Мишарин В.В. с <ДАТА5> был зарегистрирован по месту пребывания и проживал по адресу: <АДРЕС>.

В суде Мишарин В.В. настаивал на том, что выехал из комнаты, принадлежащей истцу, в конце марта 2009 года, так как это было предусмотрено договором. Доказательств того, что Мишарин В.В. проживал в спорной комнате после <ДАТА6> суду не предоставлено.

Вместе с тем, освободив занимаемое жилое помещение, ответчик не выполнил возложенную на него договором найма обязанность по сдаче ключей и жилого помещения. Данный факт сторонами не оспаривается, однако имеются расхождения в сроках: Мишарин В.В. утверждает, что ключи передал летом, а свидетель <ФИО2> - в октябре. Суд отдает предпочтения показаниям свидетеля, так как именно с этого момента (сдачи ключей), были прекращены начисления Мишарину В.В. по услугам ЖКХ.

Доказательств того, что ключи были переданы летом, Мишарин В.В. не предоставил.

Таким образом, судом установлено, что в период с апреля по октябрь (включительно) 2009 года Мишарин В.В. в спорной комнате не проживал. Однако неисполнение им обязанностей по передаче жилого помещения и сдаче ключей привело к тому, что истец был лишен возможности пользоваться и распоряжаться данным жилым помещением.

Поэтому суд считает, что именно Мишарин В.В. должен нести расходы по оплате за пользование жилым помещением и коммунальные услуги.

Однако в связи с тем, что Мишарин В.В. не пользовался спорным жилым помещением, размер квартплаты должен быть уменьшен, так как ответчик не получал ряд услуг. Поэтому суд исключает из ежемесячных платежей такие показатели, как электроэнергия, канализация, холодное водоснабжение, вывоз сухого мусора. Таким образом, ежемесячная квартплата составляет: <ОБЕЗЛИЧЕНО>

Размер задолженности за период с апреля по октябрь 2009 года составляет: <ОБЕЗЛИЧЕНО>.

Общий размер задолженности Мишарина В.В. перед истцом составляет: <ОБЕЗЛИЧЕНО>

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска, истцом была оплачена госпошлина в сумме 577,00 руб. В связи с тем, что исковые требования были удовлетворены частично, подлежат частичному удовлетворению и требования о возмещении госпошлины.

С учётом изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ГАОУ СПО «Коми республиканский агропромышленный техникум» удовлетворить частично.

Взыскать с  Мишарина В.В. в пользу ГАОУ СПО «Коми республиканский агропромышленный техникум» <ОБЕЗЛИЧЕНО> в счет возмещения ущерба, в том числе:

<АДРЕС> руб. в виде задолженности по оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами за период с декабря 2008 года по октябрь 2009 года включительно

<ОБЕЗЛИЧЕНО>. в счёт оплаченной госпошлины.

Указанную сумму перечислить по следующим реквизитам: ИНН 1109000096 КПП 110901001 ОГРН 1021100971682 в ГРКЦ НБ Респ.Коми Банка России г.Сыктывкар (МФ РК, ГАОУ СПО РК «КРАПТ», л/с А8751104609-КРАПТ) БИК 048702001 р/с 40601810400003000001. Решение может быть обжаловано в Сысольский районный суд в течениемесяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мировой судья                                                                                                                И.В. Фёдорова

Решение в окончательной форме изготовлено 18 июня 2012 года

Мировой судья                                                                                                                 И.В. Фёдорова