Решение по делу № 2-1256/2015 ~ М-556/2015 от 17.02.2015

Дело № 2-1256/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2015 года город Красноярск

Кировский районный суд города Красноярска в составе:

председательствующего - судьи Корчинской И.Г.,

с участием: представителя истицы Потапенко А.А.

при секретаре Толстиковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колчина В.А. к <данные изъяты> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Колчина В.А. обратилась в суд с иском к <данные изъяты> о признании за ней права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу : г. Красноярск, <адрес>

Заявленное требование истец мотивировала тем, что она проживает и состоит на регистрационном учете в комнате <адрес> г.Красноярска, куда была вселена на основании направления. Дом <адрес> был передан в введение <данные изъяты> Она там проживает постоянно, оплачивает жилищно-коммунальные услуги. В собственности жилых помещений не имеет. В приватизации участия не принимала. Полагает, что является нанимателем спорной комнаты на условиях договора социального найма.

Истица Колчина В.А. в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела, доверила свои интересы представителю Потапенко А.А.

Представитель истицы Потапенко А.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - <данные изъяты>, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>», <данные изъяты>, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещёны надлежащим образом.

Третьи лица Михайлов А.В., Колчина Н.В. в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли.

В силу ст. 167 НПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, считает требования истца законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ч.1 ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 18 указанного закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии со ст. 11 указанного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 4 указанного закона не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в общежитиях.

В силу ст.94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

В силу ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям или государственным муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма.

Таким образом, из указанной статьи следует, что общежития, принадлежащие государственным или муниципальным учреждениям, и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, в том числе у нанимателя имеется право на приватизацию этих помещений в порядке установленном Федеральным Законом «О приватизации жилищного фонда в РФ». При этом, статья 4 указанного закона не ограничивает возможность приватизации таких помещений. Отсутствие оформленного договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда, не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма и не может повлечь нарушение прав граждан на приватизацию жилых помещений в вышеуказанных домах, поскольку данное право не может ставиться в зависимость от оформления органами местного самоуправления изменившегося в силу закона статуса соответствующих домов, использовавшихся ранее в качестве общежитий. Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность на основании ст. ст. 2,18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

При этом приватизации подлежат только изолированные жилые помещения ( квартира или комната), поскольку в соответствии с ч.2 ст.62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

В силу ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В соответствии с ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В силу п. 3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Согласно ст.ст. 17, 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Как установлено в судебном заседании в комнате № по <адрес> с 23.06.1992 г. зарегистрирована и постоянно проживает Колчина В.А., которая была вселена в указанную комнату на основании направления. Финансово-лицевой счет на спорное жилое помещение был открыт на имя Колчиной В.А., которая с момента вселения в комнату с 1992 г. оплачивала расходы по содержанию комнаты.

Согласно выписке из домовой книги по адресу: г. Красноярск, <адрес> зарегистрированы проживающими с 23.06.1992 г. истица Колчина В.А., с 28.10.1993 г. ее сын Михайлов А.В., с 12.01.1995 г. ее дочь Колчина Н.В.

Согласно данным технического паспорта комнаты, выданного Филиалом ФГУП <данные изъяты>» по Красноярскому краю от 14.02.2013 г. общая площадь комнаты составляет 12,2 кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., данное жилое помещение является изолированным, имеет отдельный вход, состоит из одной жилой комнаты <данные изъяты> кв.м.

Согласно справке <данные изъяты>» участие в приватизации жилых помещений в г. Красноярске Колчина В.А. не принимала. Согласно справке Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю объект жилого недвижимого имущества г. Красноярск <адрес> на праве собственности не зарегистрирован. Третьи лица Михайлов А.В., Колчина Н.В. выразили свое согласие на приватизацию жилого помещения комнаты <адрес> города Красноярска. От участия в приватизации жилого помещения по вышеуказанному адресу отказались. Указанное согласие удостоверено в нотариальном порядке.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истец был вселен в жилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, <адрес> на законном основании в 1992 г.; к отношениям по пользованию данным жилым помещением применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Таким образом, Колчина В.А. является нанимателем занимаемого ею жилого помещения по договору социального найма, несмотря на произведённую ранее регистрацию указанного дома в качестве общежития. При этом, отнесение жилых помещений здания по <адрес> в г. Красноярске к специализированному жилищному фонду - жилым помещениям в общежитиях, не может изменить правового положения Колчиной В.А., которая с момента заселения приобрела право пользования данным жилым помещением на условиях договора социального найма, поскольку спорная комната утратила статус комнаты в общежитии в силу ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного Кодекса РФ" со дня вступления данного закона в силу.

Учитывая, что жилое помещение № 613 по <адрес> в г. Красноярске соответствует требованиям, установленным законодательством для возможной приватизации: является изолированным, с отдельным входом, общая площадь комнаты составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв. м., оно пригодно для постоянного проживания, а Колчина В.А., проживая в указанном жилом помещении, является нанимателем занимаемого помещения по договору социального найма, суд приходит к выводу, что она имеет право приобрести в собственность данное жилое помещение в порядке приватизации. Однако, реализовать данное право она не имеет возможности, поскольку строение <адрес>, включено в реестр как общежитие. Суд исходит из того, что если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке, которое должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Удовлетворяя требования истца, суд основывается на том, что поскольку государство устанавливает в законе право гражданина на получение жилья в собственность, то оно должно обеспечить и возможность реализации этого права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Колчина В.А. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> комната № 613, общей площадью 12,2 кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Настоящее решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, через Кировский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий Корчинская И.Г.