Решение по делу № 2-1335/2016 от 10.11.2016

№ 2-1355/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

08 декабря 2016 г. г. Кострома

Костромской районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Гурьяновой О.В.,

при секретаре судебного заседания Г.С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений, Архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области к Маргаряну В.М. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений, Архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области (далее - комитет) обратился к мировому судье судебного участка № 7 Свердловского судебного района г.Костромы с иском о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени. Исковые требования обоснованы тем, что ДДММГГГГ между комитетом (Арендодатель) и Маргаряном В.М. (Арендатор) по результатам аукциона был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью ***** кв.м., находящийся (адрес). Разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома. Земельный участок передан Маргаряну В.М. по передаточному акту ДДММГГГГ Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Костромской области ДДММГГГГ По условиям договора аренды (п. 3.1) сумма арендной платы определяется по протоколу о результатах аукциона от ДДММГГГГ и составляет 61 000 руб. в год. Согласно п. 3.2. договора арендная плата за пользование и владение участком перечисляется ежеквартально в размере одной четвертой от суммы, указанной в договоре аренды, в срок не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом. Квартальный размер арендной платы составляет 61 000/4 по 15250 руб. в квартал. С момента заключения договора аренды земельного участка Маргарян В.М. не произвел ни одного платежа, засчитан только задаток в счет перового платежа годовой арендной платы в размере 12 200 руб. Задолженность за период с 01.10.2015 г. по 31.03.2016 г. составила 30 500 руб. В силу п. 6.1. договора, при невнесении или несвоевременном внесении Арендатором арендной платы начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату начисления арендной платы за каждый день просрочки. Пени взыскиваются за период с 02.10.2015 г. по 01.04.2016 г. в размере 3 288 руб. 60 коп. На основании п.п. 74 и 7.4.1. договора аренды земельного участка договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке по требованию Арендодателя, если арендатор по истечению 30 дней после установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Комитет 20.04.2016 г. направил Маргаряну В.М. претензию, в которой предлагалось в срок до 27.04.2016 г. погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды, а также с предупреждением о мерах, которые могу быть применены (обращение в суд о взыскании задолженности и расторжении договора). Ответа со стороны Арендатора не последовало. Со ссылкой на нормы ст. ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), ст. ст. 309, 314, 330, 619, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) просили расторгнуть договор аренды земельного участка, взыскать в свою пользу с ответчика Маргаряна В.М. задолженность и пени по договору аренды земельного участка в общей сумме 33 788, 60 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 7 Свердловского судебного района г.Костромы от ДДММГГГГ настоящее дело передано для рассмотрения по по подсудности в Костромской районный суд Костромской области.

В судебном заседании представитель истца Беспятых А.В. по доверенности исковые требования поддержала по доводам и основаниям заявления, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства в связи с неявкой без уважительных причин ответчика. Дополнила, что ранее решением мирового судьи судебного участка № 7 Свердловского судебного района г. Костромы от ДДММГГГГ с Маргаряна В.М. уже была взыскана задолженность и пени по договору аренды этого же земельного участка за период с ДДММГГГГ по ДДММГГГГ в сумме ***** руб. ***** коп. Решение суда не исполнено.

Ответчик Маргарян В.М. извещен надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой, в судебное заседание не явился. Об уважительных причинах неявки в суд ответчик не сообщил, заявления в суд о рассмотрение дела в его отсутствие или об отложении судебного заседания не поступало. Возражений по существу исковых требований не представил.

С согласия представителя истца по определению суда настоящее дело рассматривается в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п.7 п.1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

Договор аренды, согласно п. 1 ст. 610, заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Судом установлено, что ДДММГГГГ между комитетом и Маргаряном В.М. по результатам аукциона был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью ***** кв.м., находящийся (адрес), разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома. Земельный участок передан Маргаряну В.М. по передаточному акту ДДММГГГГ Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Костромской области ДДММГГГГ (. л.д 11-14).

Как видно из п. 3.1 договора аренды сумма арендной платы определяется по протоколу о результатах аукциона от 29.09. 2014 г. и составляет 61 000 руб. в год.

Согласно п. 3.2. договора арендная плата за пользование и владение участком перечисляется ежеквартально в размере одной четвертой от суммы, указанной в договоре аренды, в срок не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом. Квартальный размер арендной платы составляет 61 000/4 по 15250 руб. в квартал.

Согласно представленному истцом расчету задолженности с момента заключения договора аренды земельного участка Маргарян В.М. не произвел ни одного платежа, засчитан только задаток в счет перового платежа годовой арендной платы в размере 12 200 руб.

Решением мирового судьи судебного участка № 7 Свердловского судебного района г. Костромы от ДДММГГГГ с Маргарян В.М. уже была взыскана задолженность и пени по договору аренды этого же земельного участка за период с ДДММГГГГ по ДДММГГГГ. в сумме *****. Решение суда ответчиком не исполнено

Задолженность за период с 01.10.2015 г. по 31.03.2016 г. составляет 30 500 руб.

В силу п. 6.1. договора при невнесении или несвоевременном внесении Арендатором арендной платы начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату начисления арендной платы за каждый день просрочки. Пени за период с 02.10.2015 г. по 01.04.2016 г. составляют 3 288 руб. 60 коп. (.л.д. 19-21).

В соответствии с положениями ст. ст. 309 и 310ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка не исполняются, соответственно исковые требования комитета в части взыскания с ответчика задолженности и пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В п. 2 ст. 452 ГК РФ закреплено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статья 453 ГК РФ (пункты 2 - 3) предусматривает, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

По условиям договора (п.п. 74 и 7.4.1.) договора аренды земельного участка договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке по требованию Арендодателя, если арендатор по истечению 30 дней после установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Комитет ДДММГГГГ направил Маргаряну В.М. претензию, в которой предлагалось в срок до ДДММГГГГ погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды, а также с предупреждением о мерах, которые могу быть применены (обращение в суд о взыскании задолженности и расторжении договора). Ответа со стороны Арендатора не последовало.

Доказательств того, что в период, прошедший с момента получения уведомления до дня рассмотрения дела в суде, ответчиком была погашена задолженность по договору аренды, суду не представлено.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку ответчик на протяжении длительного периода времени (более двух лет) не исполнял обязанности по договору аренды, не вносил арендую плату, что в соответствии с положениями ст. 619 ГК РФ и условиями договора аренды является основанием для его расторжения.

Суд принимает во внимание, что ответчику арендодателем был предоставлен срок для исполнения обязательств по договору аренды и погашения задолженности, однако ответчик условия договора до принятия решения суда о его расторжении не исполнил.

При таких обстоятельствах исковые требования комитета к Марагаряну В.М. о расторжении договора аренды земельного участка также подлежат удовлетворению.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С ответчика в бюджет Костромского муниципального района Костромской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 213 руб. 66 коп.

Руководствуясь ст. ст. 233, 235, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области к Маргаряну В.М. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДДММГГГГ, заключенный между Комитетом имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области и Маргаряном В.М..

Взыскать с Маргаряна В.М. в пользу Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДДММГГГГ за период с 01.10 2015 г. по ДДММГГГГ в размере 30 500 руб., пени в размере 3 288 руб. 60 коп., а всего взыскать 33 788 (тридцать три тысячи семьсот восемьдесят восемь) руб. 60 (шестьдесят) коп.

Взыскать с Маргаряна В.М. в пользу бюджета Костромского муниципального района Костромской области государственную пошлину в размере 1 213 (одну тысячу двести тринадцать) руб. 66 (шестьдесят шесть) коп.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Костромской районный суд Костромской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Костромской областной суд через Костромской районный суд Костромской области в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Гурьянова