Решение по делу № 2-948/2015 (2-7418/2014;) от 03.12.2014

Дело №2-948/2015

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

29 января 2015 года

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Поляковой Ю.В.,

при секретаре Потоцкой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аверкиной Т. И. к Администрации Ногинского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок и садовый дом в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л: у с т а н о в и л:

Истец Аверкина Т.И. обратилась в суд с иском к Администрации Ногинского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок и садовый дом в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующее. 10.06.1999г. истец приобрела по договору купли-продажи у ФИО2 садовый домик и земельный участок, общей площадью 600кв.м, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>. Истец указывает, что договор купли-продажи не был составлен надлежащим образом, в счет стоимости домика истцом продавцу были переданы денежные средства в размере 2000руб., что подтверждается распиской от 17.06.1999г. Истец также указывает, что ФИО2 умерла 16.10.1999г., в связи с чем у истца нет возможности зарегистрировать переход права собственности в установленном порядке. Факт владения и пользования земельным участком, садовым домиком подтверждается справкой от 15.11.2014г., выданной Председателем Правления СНТ «Юбилейное», а также членской книжкой садовода СНТ «Юбилейное». Истец указывает, что с момента приобретения садового домика ею были произведены работы по устройству туалета и душа, выполнены работы по улучшению качества земельного участка. Истец считает, поскольку она с 1999г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет садовым домиком как своим собственным, осуществляет содержание дома, уплачивает все необходимые платежи, то она имеет право для обращения в суд с настоящим иском.

На основании изложенного, истец Аверкина Т.И. просит суд признать за ней право собственности на жилое строение (садовый дом), общей площадью 52,3кв.м, и земельный участок, общей площадью 600кв.м, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец Аверкина Т.И. и ее представитель Джантемиров Р.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, дали объяснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Ногинского муниципального района Дворецкова Л.А. исковые требования не признала, пояснив следующее. В соответствии с п.п.3 п.1 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» и п.3 ч.1 ст. 6 Устава Ногинского муниципального района МО к вопросам местного значения Ногинского муниципального района относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности Ногинского района. Аверкиной Т.И. заявлены требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО1, в связи с чем имеется спор о праве между указанными лицами. В связи с чем Администрация Ногинского муниципального района по заявленным требованиям является лицом, чьи права и обязанности не могут быть затронуты решением суда. Кроме того, на момент подачи Аверкиной Т.И. заявления в суд срок, установленный ст. 234 ГК РФ, не истек, поскольку течение срока приобретательной давности начинается в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и ст.305 ГК РФ, не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Судом установлено, что ФИО1 на основании решения № от 13.09.1993г. Администрации Ногинского района был предоставлен бесплатно в собственность земельный участок, площадью 0,06га, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю (л.д.44).

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 06.10.1993г., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.25).

На указанном земельном участке расположено здание – жилое строение (садовый дом), 1975 года постройки, что подтверждается копией технического паспорта (л.д.27-35).

ФИО1 умер в июле 1994 года (л.д.46).

По утверждению истца наследником к его имуществу по закону являлась его жена ФИО2 (л.д.45), которой Аверкина Т.И. и передала в счет покупки дачного дома денежные средства в сумме 2000руб. 17.06.1999г., о чем истцом была составлена расписка (л.д.8). С 17.06.1999г., как утверждает истец, она пользуется садовым домом и земельным участком как своим собственным имуществом, оплачивает членские взносы, что подтверждается справкой СНТ «Юбилейное» № от 15.11.2014г., копией членской книжки (л.д.9-20).

Судом также установлено, что ФИО2 умерла 16.10.1999г. (л.д.21).

Утверждение истца, что она фактически пользовалась земельным участком и садовым домом с 1999 года, то есть более 15 лет, само по себе не является основанием для признания за ней права в силу приобретательной давности, поскольку противоречит п. 4 ст. 234 ГК РФ, в силу которого течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объекты недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного пользования имуществом, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Так как началом пользования спорным объектом истец указывает 1999 год, датой истечения трехлетнего срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения является 2002 год, следовательно, датой начала течения пятнадцатилетнего срока приобретательной давности является 2002 г., а датой его истечения - 2017 г.

Таким образом, такие обязательные для признания права собственности по приобретательной давности условия как давностное владение Аверкиной Т.И. земельным участком и садовым домом как собственным отсутствуют, что исключает возможность признания за ней по приобретательной давности права собственности на указанное имущество.

Более того, суд учитывает, что каких-либо требований по существу спора к наследникам ФИО1 и ФИО2 в рамках настоящего спора вообще не предъявлено.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-196,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Аверкиной Т. И. к Администрации Ногинского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок и садовый дом в порядке приобретательной давности отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 02 февраля 2015г.

Судья