Решение по делу № 2-506/2016 от 05.05.2016

Дело № 2-506/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Шушенское 11 июля 2016 года

Шушенский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ерофеевой Ж.В.

при секретаре Немцевой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Малышев ВВ, Малышева ОЛ к администрации Синеборского сельсовета о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Малышев ВВ и Малышева ОЛ обратились в суд с иском к администрации Синеборского сельсовета, в котором с учетом уточнений просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на часть объекта незавершенного строительства площадью 203,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что спорный объект приобретен истцами, состоящими в браке, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавцом по сделке купли-продажи являлось ЗАО «Сибирь». По передаточному акту продавец передал, а покупатель принял часть объекта незавершенного строительства, расчет между сторонами произведен полностью, ДД.ММ.ГГГГ Малышев ВВ внес в кассу продавца 80000 рублей. Сделка между сторонами исполнена полностью, правомерность ее заключения сторонами не оспаривалась. Право собственности на спорный объект приобретено ЗАО «Сибирь» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в ГУЮ Регистрационная палата по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края. Переход права собственности на часть объекта незавершенного строительства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке зарегистрирован не был, т.к. ЗАО «Сибирь» прекратило свое существование в связи с ликвидацией вследствие банкротства

Истцы Малышев ВВ, Малышева ОЛ в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Синеборского сельсовета, представители третьих лиц ЗАО «Сибирь-1», Шушенского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Глава Синеборского сельсовета Федотов В.Ф. в заявлении от 07.07.2016 года указал, что возражений на исковое заявление не имеет, просил рассмотреть дело без участия представителя администрации Синеборского сельсовета.

Представитель ЗАО «Сибирь-1» Чернявский А.Ф., действующий на основании доверенности, в отзыве на исковое заявление указал, что между ЗАО «Сибирь» и Малышев ВВ ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи части объекта незавершенного строительства, сделка между сторонами исполнена полностью, но в связи с ликвидацией ЗАО «Сибирь» переход права собственности в установленном законом порядке зарегистрирован не был, просил удовлетворить исковые требования Малышев ВВ.

Представитель третьего лица Шушенского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю Шубарова И.Н. в ходатайстве от 03.06.2016 года просила рассмотреть дело по иску Малышев ВВ в отсутствие представителя Управления Росреестра по Красноярскому краю.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

При этом ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с договором купли-продажи части объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Сибирь» купило у Ф принадлежащую ей по праву собственности часть объекта незавершенного строительства с надворными постройками и сооружениями, с застроенной площадью 203,2 кв.м., находящуюся в <адрес>, расположенную на земельном участке площадью 1696 кв.м. с кадастровым номером: №.

Переход права собственности на указанный объект от Ф к ЗАО «Сибирь» зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Сибирь» и Малышев ВВ заключен договор купли-продажи части объекта незавершенного строительства с надворными постройками и сооружениями, с застроенной площадью 203,2 кв.м., находящуюся в <адрес>, расположенную на земельном участке площадью 1696 кв.м. с кадастровым номером: №.

Указанный договор был составлен в надлежащей форме и удостоверен подписями Малышев ВВ и заместителя генерального директора ЗАО «Сибирь» Чернявского А.Ф.

В соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ Продавец (ЗАО «Сибирь») передал Покупателю (Малышев ВВ) часть объекта незавершенного строительства с надворными постройками и сооружениями, с застроенной площадью 203,2 кв.м., находящуюся в <адрес>, а Покупатель принял указанную часть объекта незавершенного строительства. Претензий у Покупателя к Продавцу по передаваемой части объекта незавершенного строительства не было.

Согласно п.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны оценили часть объекта незавершенного строительства в 80000 рублей.

В соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Малышев ВВ внес в кассу ЗАО «Сибирь» 80000 рублей на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ЗАО «Сибирь» и покупателем Малышев ВВ заключен в надлежащей форме, подписан сторонами, из текста договора следует, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор купли-продажи не противоречит закону, стороны исполнили обязанности по данному договору, в том числе, Продавец передал объект Покупателю, а Покупатель принял объект и уплатил оговоренную договором денежную сумму.

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статья 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определяет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В силу своей подтверждающей природы регистрация права собственности, являясь, по сути, формальным условием обеспечения государственной защиты вещных прав, носит не правоустанавливающей характер, а лишь удостоверительный характер, в то время как основанием возникновения права является договор купли-продажи, заключенный между сторонами и исполненный в полном объеме.

Законодатель не ограничивает срок, в течение которого стороны по сделке могут обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Сибирь» (продавец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

До указанной даты (ДД.ММ.ГГГГ) стороны договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не обращались в регистрирующий орган с целью государственной регистрации перехода права собственности на часть объекта незавершенного строительства.

В настоящее время осуществить государственную регистрацию права собственности истца на указанное имущество не представляется возможным, поскольку продавец ЗАО «Сибирь» ликвидировано.

Из искового заявления следует, что с момента приобретения объекта недвижимости Малышев ВВ стали проживать в нем и нести бремя его содержания, никто права истцов на указанный объект не оспаривал.

Указанные обстоятельства подтверждаются:

-выпиской из домовой книги и финансово-лицевого счета, согласно которой Малышев ВВ и Малышева ОЛ зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> 2003 года,

-справкой администрации Синеборского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности Синеборского сельсовета не зарегистрирован и на балансе администрации Синеборского сельсовета не стоит.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен в соответствии с действующим законодательством и исполнен сторонами, данная сделка никем не оспорена и не признана недействительной, а иное не доказано.

Учитывая, что договор купли-продажи части объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Сибирь» и Малышев ВВ является заключенным, сделка исполнена, расчет между сторонами договора произведен, регистрация перехода права собственности к покупателю не была произведена по независящим от него обстоятельствам, а покупатель в настоящее время лишен возможности защитить нарушенное право иным способом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Общим имуществом супругов являются, в том числе, приобретенные за счет общих доходов супругов недвижимые вещи и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (пункт 2 статьи 34 Семейного кодекса РФ).

Брак между Малышев ВВ и М заключен ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия «Малышев ВВ».

Учитывая, что объект незавершенного строительства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретен истцами в период брака за счет общих доходов, исковые требования Малышев ВВи Малышева ОЛ о признании за ними право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на часть объекта незавершенного строительства площадью 203,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Малышев ВВ, <данные изъяты>, право общей долевой собственности в 1/2 доле на часть объекта незавершенного строительства площадью 203,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Малышева ОЛ, 07<данные изъяты>, право общей долевой собственности в 1/2 доле на часть объекта незавершенного строительства площадью 203,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Шушенский районный суд.

Председательствующий Ж.В. Ерофеева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16 июля 2016 года.