Решение по делу № 2-1235/2015 (2-8355/2014;) от 12.11.2014

Центральный районный суд <адрес>

Максима Горького, ул., <адрес>, 630099

Дело №2- 1235 /2015

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
03	июня	2015 г.

Центральный районный суд <адрес> в составе

судьи Бутырина А.В.,

при секретаре судебного заседания с участием истца, представителя третьего лица ЖСК «Новый дом» истца представителя истца В представителя третьего лица МИФНС № по НСО Ахремовой М.С., В А Б Ф

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску В, А к Товариществу собственников жилья «Каменская 56/2», Б о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений,

по заявлению В о признании недействительной и аннулировании записи в Едином государственном реестре юридических лиц,

у с т а н о в и л:

Истцы В, А обратились в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Каменская 56/2», Б о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений, в котором с учетом уточнений просят признать недействительными решения общего собрания собственников помещений дома от 04.08.2014г., оформленных в протоколе № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 04.08.2014г., со следующими формулировками решений: 1. Создать товарищество собственников жилья «Каменская 56/2» (сокращенно - ТСЖ «Каменская 56/2») для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу:. Утвердить устав товарищества собственников жилья «Каменская 56/2»; 5. Для осуществления всех фактических и юридических действий во исполнение решений, принятых по пунктам 1 и 2 повестки общего собрания, уполномоченным представителем избрать Б, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу:, отнести расходы по уплате государственной пошлины на ответчиков.

Также заявитель В обратился в суд с заявлением о признании недействительной и аннулировании записи в Едином государственном реестре юридических лиц, в котором просит признать недействительной запись, внесенную от 12.08.2014г. в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером о государственной регистрации Товарищества собственников жилья «Каменская 56/2» при создании; обязать Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы № по <адрес> аннулировать запись, внесенную от 12.08.2014г. в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером 1145476100461 о государственной регистрации Товарищества собственников жилья «Каменская 56/2» при создании.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по указанным гражданским делам объединено.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками жилых помещений в указанном многоквартирном доме. Как стало известно истцам ДД.ММ.ГГГГ при ознакомлении с выпиской из ЕГРЮЛ, 04.08.2014г. по инициативе Б было якобы проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу г., на котором приняты обжалуемые решения. Полагают, что данные решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома являются незаконными, необоснованными и подлежат признанию недействительными. Указанными решениями нарушены права и законные интересы истцов, так как нарушен порядок созыва общего собрания собственников многоквартирного дома. Истцы полагают, что фактически собрание собственников не созывалось и не проводилось, а потому при оформлении решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Выпиской из Протокола № этого собрания отсутствовал кворум, предусмотренный п. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ. При создании ТСЖ «Каменская 56/2» в нарушение п. 1.1 ст. 136 Жилищного кодекса РФ не
был оформлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Факт нарушения прав Истцов в результате принятия общим собранием собственников помещений решения, является очевидным, поскольку они лишились права, как собственники жилых помещений в доме, участвовать в общем собрании и выразить свое мнение по поводу выбора способа управления домом.

Кроме того, поскольку оспариваемые решения приняты в отсутствие надлежащего созыва проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме и в отсутствие необходимого на то кворума, необходимого в соответствии с положениями ст. 45 Жилищного кодекса РФ, что является существенным нарушением требований закона, регулирующего данные правоотношения, то данные решения безусловно нарушают права Истцов, а соответствующие решения подлежат признанию недействительными.

Также материалами дела установлена недостоверность представленных в регистрирующий орган документов, послужившая основанием для регистрации ТСЖ «Каменская 56/2», то есть установленный ФЗ № порядок регистрации юридического лица в настоящем случае соблюден не был и у регистрирующего органа отсутствовали основания для принятия решения о регистрации ТСЖ «Каменская 56/2».

Истцы, представитель истца В. – Б, действующая на основании доверенности, представитель третьего лица ЖСК «Новый дом» В., действующий на основании протокола, в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме, дали пояснения согласно исковому заявлению, заявлению о признании недействительной и аннулировании записи в реестре.

Ответчик Б о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, согласно которому возражает против удовлетворения исковых требований, указывая на то, что В. и А получили свидетельства о праве собственности и стали собственниками квартир ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ г., соответственно. Они не могли принимать участия в общем собрании ДД.ММ.ГГГГ и не обладали правом голоса, поскольку не являлись собственниками квартир. У них отсутствует право на обжалование решений, принятых на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ г., они являются ненадлежащими истцами. Как видно из текста искового заявления, истцы в качестве способа управления домом хотят избрать товарищество собственников жилья. Однако в результате создания ТСЖ «Каменская, 56/2» никаких убытков В. и А не причинено, доказательств обратного истцами не представлено. Иск заявлен с целью ликвидации товарищества собственников жилья «Каменская 56/2», исключения его из единого государственного реестра юридических лиц и создания нового ТСЖ. Истцами выбран ненадлежащий способ защиты, поскольку признание недействительным протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не приведёт к желаемому результату и не устранит препятствия для создания нового ТСЖ. Решение о регистрации ТСЖ «Каменская 56/2» никем не обжаловано, не признано судом недействительным и трёхмесячный срок для этого истёк. ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание членов кооператива (собрание вёл ответчик), на котором обсуждался вопрос о выборе способа управления домом. Присутствующие единогласно приняли решение управлять домом своими силами - через ЖСК или ТСЖ, поскольку это дешевле, чем через управляющую компанию и обеспечивает большую прозрачность финансовых потоков. Управление домом через ТСЖ было предпочтительней, так как члены ТСЖ не несут субсидиарную ответственность по его обязательствам, в отличие от ЖСК. Но на момент проведения собрания ни у кого из присутствующих не было свидетельств о праве собственности на квартиры и имелись юридические препятствия для их получения, которые предстояло устранить. Поэтому было принято решение поручить управление домом ЖСК, а ТСЖ создать позднее, когда все получат свидетельства на квартиры и необходимость в существовании ЖСК отпадёт. С января 2014 по июнь 2014 года ответчик являлся руководителем ЖСК «Новый дом». У кооператива имелась большая задолженность перед кредиторами (подрядчиками), многие члены кооператива не вносили квартплату, было нечем рассчитываться за оказанные коммунальные услуги. Игнорируя бюрократическую волокиту, они решили создать товарищество собственников жилья «Каменская 56/2», которое формально не имело никакого отношения к кооперативу-банкроту и не отвечало по его обязательствам. Планировалось, что ЖСК «Новый дом» будет разбираться с долгами перед подрядчиками, а ТСЖ «Каменская 56/2» заниматься обслуживанием дома. Они уведомили всех жильцов дома о создании ТСЖ и предложили вносить квартплату на счёт товарищества. В этом случае она была бы защищена от списания по долгам кооператива. Предполагалось, что люди по мере получения свидетельств на квартиры будут вступать в ТСЖ и со временем в нём окажутся все жильцы дома. Юридическим оформлением занимался ответчик, при подаче заявления о регистрации ТСЖ нужно было кого-то указать в качестве председателя, поэтому он вписал себя, рассчитывая, что когда всё утрясётся, они соберут надлежащим образом общее собрание жильцов дома, приведут документы товарищества в соответствие с требованиями жилищного кодекса и выберут себе председателя. Ответчик живет в этом доме, они с соседями создавали товарищество в интересах каждого жильца дома без намерения причинить кому-либо вред. Кооператив продолжает вести хозяйственную деятельность по обслуживанию дома. В настоящее время ТСЖ существует лишь для подстраховки ЖСК и на управление домом не претендует. Руководителем ЖСК «Новый дом» является истец - В., он управляет домом. Никто на его место не претендует. Созданное товарищество не имеет расчётного счёта в банке, деятельность не ведёт, никого из жильцов дома ни к чему не понуждает, существует только на бумаге и вообще никак себя не проявляет. У него осталось три месяца, чтобы начать хозяйственную деятельность. Если этого не произойдёт, то ТСЖ Каменская 56/2» будет исключено налоговым органом из единого сударственного реестра юридических лиц на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 129-ФЗ, в связи с фактическим с прекрашением деятельности безо всякого решения суда.

Ответчик ТСЖ «Каменская 56/2» о месте и времени рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом путем направления судебного извещения по месту регистрации, в суд своего представителя не направило.

Представитель третьего лица МИФНС № по <адрес> Ф, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не согласился с заявленными требованиями о признании недействительной и аннулировании записи в Едином государственном реестре юридических лиц, дал соответствующие пояснения, в том числе, согласно письменного отзыва, приобщенного к материалам дела, указав, что поскольку представленные документы соответствовали требованиям Федерального закона № 129-ФЗ, при отсутствии оснований для отказа в государственной регистрации, установленных п.1 ст. 23 Федерального Закона № 129-ФЗ, Регистрирующим органом принято Решение о государственной регистрации № 36295А, о чем в ЕГРЮЛ внесена запись за ОГРН. Таким образом, вышеуказанное Решение № 36295А от 12.08.2014г. принято в соответствии с законодательством о государственной регистрации.

Суд, выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (п.1 ст. 56, п.1 ст. 67 ГПК РФ).

Конституция Российской Федерации в ч. 2 ст. 45 закрепляет право каждого защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантируется судебная защита прав и свобод.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья, либо жилищным кооперативом, либо иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме; такое решение является обязательным для всех.

На основании ч.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

На основании ч.1 ст.47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии с п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других -участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Также п. 7 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ гласит, что оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Пунктом 6 данной нормы предусмотрена обязанность лица, оспорившего решение собрания, заблаговременно в письменной форме уведомить участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Указанная обязанность истцами соблюдена, в материалы дела представлены соответствующие уведомления.

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что В является собственником жилого помещения в размере 120,6 кв.м. в жилом доме, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним №<адрес> от 19.08.2014г.; А является собственником жилого помещения в размере 57,3 кв.м. в жилом доме №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним №<адрес> от 04.09.2014г.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 29.10.2014г. № 110798В-2/2014 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации ТСЖ «Каменская 56/2», дата регистрации 12.08.2014г., основной государственный регистрационный номер.

Основанием для регистрации ТСЖ «Каменская 56/2» явилась представленная Выписка из протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 04.08.2014г. (далее Выписка из протокола) (т.1. л.д. 10-11).

Как следует из указанной Выписки из протокола, 04.08.2014г. по инициативе Б было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу

Согласно Выписке из протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 04.08.2014г. на данном собрании были приняты следующие решения:

1. Создать товарищество собственников жилья «Каменская 56/2» (сокращенно – ТСЖ «Каменская 56/2») для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу:;

2. Утвердить устав товарищества собственников жилья «Каменская 56/2»;

5. Для осуществления всех фактических и юридических действий во исполнение решений, принятых по пунктам 1 и 2 повестки общего собрания, уполномоченным представителем избрать Б, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу:.

Как следует из указанной Выписки из протокола, собрание проводилось по адресу: открытие собрания: 19 часов 00 минут, собрание закрыто: 20 часов 00 минут, присутствуют 47 собственников помещений, что составляет более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, кворум имеется, собрание правомочно. Председателем собрания избран Б, секретарем собрания избран Т.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определен в ст.45 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В ч.4 ст.45 Жилищного кодекса РФ определено, что собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. (ч.5 ст.45 Жилищного кодекса РФ)

На основании ч.3 ст.45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

На основании ст.48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. (часть 1)

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. (часть 2)

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. (часть 3)

Согласно ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Выбор способа управления многоквартирным домом относится к исключительный компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которое является органом управления многоквартирным домом (ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из изложенных выше норм следует, что непосредственным носителем права на управление многоквартирным домом является собственник помещения в этом доме и его право на управление многоквартирным домом следует из его права собственности на помещение в этом доме.

Конституцией Российской Федерации гарантировано право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35 Конституции РФ).

Возможность принять участие в общем собрании собственников многоквартирного дома при решении вопроса о выборе способа управления является реализацией права гражданина на управление общим имуществом многоквартирного дома.

Суд, проверив материалы дела и оценив доводы участвующих лиц, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части заявленных требований о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № в г. по ул. от 04.08.2014г., оформленных в виде Выписки из протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 04.08.2014г., руководствуясь следующим.

Нарушен порядок созыва общего собрании собственников многоквартирного дома, поскольку ответчиком не представлено каких-либо объективных доказательств надлежащего уведомления собственников многоквартирного дома о проведении собрания в соответствии с требованиями п. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, доказательств обратного ответчиком не представлено.

В то же время показаниями свидетелей К, Ч, Д, П подтверждается факт отсутствия уведомлений о проведении собрания 04.08.2014. Данные показания суд признает допустимыми и относимыми доказательствами, они не опровергнуты и не признаны недопустимыми в установленном порядке, не установлены факты какой-либо заинтересованности допрошенных судом свидетелей в исходе рассматриваемого дела.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что в нарушение п. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ уведомление о проведении собрания 04.08.2014г. не направлялось каждому собственнику заказным письмом, не вручалось каждому собственнику помещений в данном доме под роспись, не размещалось в помещении дома, определенного решением общего собрания собственников дома по

Кроме того, при создании ТСЖ «Каменская 56/2» в нарушение п. 1.1 ст. 136 Жилищного кодекса РФ не был оформлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации органы, осуществляющие государственный жилищный надзор проводят проверку соблюдения органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, в том числе требований к созданию и деятельности юридических лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, правил содержания общего имущества собственников помещении в многоквартирном доме, порядка предоставления коммунальных услуг, требовании к осуществлению оценки соответствия жилых домов, многоквартирных домов требованиям энергетической эффективности и требованиям их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Как следует из представленного акта проверки органом государственного контроля – ГЖИ <адрес> в отношении юридического лица ТСЖ «Каменская 56/2» от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1. л.д.126-127), в ходе проверки ТСЖ «Каменская 56/2» не представлен протокол общего собрания собственников МКД №, подтверждающий принятие собственниками МКД решения о создании ТСЖ. Также не подтверждено соблюдение инициатором проведения собрания процедуры, установленной ч.4 и ч.5 ст. 45, ч.2 ст. 46 ЖК РФ, поскольку ТСЖ «Каменская 56/2» в ГЖИ НСО не представлены копии сообщений (уведомлений) либо объяснений о проведении собрания, врученных (направленных) собственникам помещений дома № по ул., не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения. Из информации, предоставленной <адрес> по Железнодорожному, Заельцовскому и <адрес>м <адрес>, следует, что сообщения о проведении данного собрания в администрацию не поступало, поэтому участие в голосовании представитель администрации не принимал, что является нарушением ч.4 и 5 ст. 45 ЖК РФ. Также ТСЖ «Каменская 56/2» не представлены доказательства соблюдения ч.3 ст. 46 ЖК РФ, подтверждающие размещение сообщения об итогах голосования не позднее, чем через 10 дней со дня принятия этих решений. Помимо указанного, ТСЖ «Каменская 56/2» в ходе проверки не предоставлены решения собственников (бюллетени), принимавших участие в голосовании по вопросу создания ТСЖ и иным вопросам.

Согласно п. 1.1 ст. 136 Жилищного кодекса РФ протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

В регистрирующий орган представлена Выписка из протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 04.08.2014г., которая подписана председателем общего собрания Б и секретарем собрания Т

В нарушение требований п. 1.1 ст. 136 Жилищного кодекса РФ протокол общего собрания о создании ТСЖ «Каменская 56/2» не подписан собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

Каких-либо доказательств, подтверждающих участие собственников на собрании ДД.ММ.ГГГГ инициатором собрания, являющимся ответчиком по настоящему делу, не представлено.

Согласно п. 1 ст. 136 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Таким образом, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, результаты которого оформлены в виде Выписки из протокола № общего собрания собственников помещений 04.08.2014г., было неправомочно принимать решения, что является существенным нарушением требований Жилищного кодекса РФ. Ответчиком не представлено объективных доказательств наличия кворума, предусмотренного п. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, что указывает, в том числе, на ничтожность решения в силу п.2 ст. 181.5 ГК РФ.

Суд не принимает доводы ответчика о том, что истцы В. и А получили свидетельства о праве собственности и стали собственниками квартир 19.08.2014г. и 04.09.2014г., соответственно, они не могли принимать участие в общем собрании 04.08.2014г. и не обладали правом голоса, поскольку не являлись собственниками квартир, в связи с чем, данные лица являются ненадлежащими истцами.

Согласно ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В соответствии со ст. 124 Жилищного кодекса РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

В силу ст. 125 Жилищного кодекса РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива. Пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам.

Согласно ст. 129 Жилищного кодекса РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.

В главу 6 Жилищного кодекса РФ включена статьи 44-48, которые регламентируют порядок компетенцию, порядок созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, члены ЖСК «Новый дом» владеют, пользуются и распоряжаются жилым помещением на основании членства в кооператива. При условии выплаты в ЖСК «Новый дом» полностью паевого взноса хотя бы одним членом кооператива, на отношения собственности распространяется действие статей 44-48 Жилищного кодекса РФ, которые устанавливают компетенцию, порядок созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом В. и А выплатили полностью паевые взносы за квартиры до 04.08.2014г., соответственно данные лица независимо от даты регистрации права собственности на квартиры имели право на участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу:, как и иные лица, члены кооператива, выплатившие полностью паевые взносы, и впоследствии зарегистрировавшие право собственности на квартиру.

При этом суд учитывает также то, что сам инициатор проведения оспариваемого собрания Б зарегистрировал право собственности на квартиру в жилом доме только 27.08.2014г. (т.2 л.д.69).

Следовательно, судом установлено, что нарушена процедура созыва собрания, формы проведения собрания, порядка ознакомления с необходимой информацией; решение по результатам собрания не было доведено до сведения собственников помещений, создание товарищества собственников жилья «Каменская 56/2» осуществлено в противоречии с нормами Жилищного кодекса РФ, что свидетельствует о существенных нарушениях при проведении данного собрания, и влечет признание решения о его создании незаконным с момента его принятия.

В части требований о признании недействительной и аннулировании записи в Едином государственном реестре юридических лиц, суд полагает необходимым отказать, руководствуясь следующим.

Отношения, возникающие в связи с государственной регистрацией юридических лиц при их создании, реорганизации и ликвидации, при внесении изменений в учредительные документы, а также в связи с введением государственных реестров - ЕГРЮЛ и ЕГРИП регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" (далее Федеральный закон № 129-ФЗ).

В соответствии с абзацем 2 статьи 1 Федерального закона № 129-ФЗ, государственная регистрация юридических лиц и индивидуальных предпринимателей - это акты уполномоченного федерального органа исполнительной власти, осуществляемые посредством внесения в государственные реестры сведений о создании, реорганизации и ликвидации юридических лиц, приобретении физическими лицами статуса индивидуального предпринимателя, прекращении физическими лицами деятельности в качестве индивидуальных предпринимателей, иных сведений о юридических лицах и об индивидуальных предпринимателях в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Пунктом 4 статьи 5 Федерального закона N 129-ФЗ предусмотрено, что записи вносятся в государственные реестры на основания документов, представленных при государственной регистрации. Каждой записи присваивается государственный регистрационный номер, для каждой записи указывается дата внесения ее в соответствующий государственный реестр. Основанием для внесения записи в государственный реестр является решение о государственной регистрации, принятое регистрирующим органом (пункт 1 статьи 11 Федерального закона N 129-ФЗ). Моментом государственной регистрации признается внесение регистрирующим органом соответствующей записи в соответствующий государственный реестр (пункт 2 статьи 11 Федерального закона N 129-ФЗ).

При этом, в силу п. 4.1 ст. 9 Федерального закона N 129-ФЗ регистрирующий орган не проверяет на предмет соответствия федеральным законам или иным нормативным правовым актам Российской Федерации форму представленных документов (за исключением заявления о государственной регистрации) и содержащиеся в представленных документах сведения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

При несоответствии сведений, содержащихся в государственном реестре, сведениям, содержащимся в документах, представленных при государственной регистрации, сведения, содержащиеся в государственном реестре, считаются достоверными до внесения в них соответствующих изменений.

Изменение сведений, содержащихся в конкретной записи государственного реестра, осуществляется путем внесения новой записи со ссылкой на изменяемую запись.

Из смысла и содержания приведенных норм права следует, что, по общему правилу, в полномочия регистрирующего органа не входит проведение правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию, и проверка их на соответствие нормативным правовым актам РФ.

Положениями ст. 12 ФЗ N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" определен перечень документов, предоставляемых при государственной регистрации создаваемого юридического лица.

Аннулирование, восстановление или признание недействительными записей в ЕГРЮЛ, признание недействительным решение о государственной регистрации не предусмотрело действующим законодательством РФ. Согласно действующему законодательству в ЕГРЮЛ могут быть внесены лишь новые записи.

В то же время, пунктом 1 ст. 23 ФЗ "О государственной регистрация юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" предусмотрен закрытый перечень оснований для принятия решения об отказе в государственной регистрации, к которым не относится основание, указанное заявителем.

Таким образом, у МИФНС № <адрес> отсутствовали предусмотренные п. 1 ст. 23 Федерального закона N 129-ФЗ, основания для отказа в государственной регистрации ТСЖ «Каменская 56/2».

Вместе с тем, признание судом недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРЮЛ в отношении юридического лица ТСЖ «Каменская 56/2».

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд возмещает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, включая расходы по оплате государственной пошлины. Согласно части 2 статьи 207 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда против нескольких ответчиков, суд указывает, в какой доле каждый из ответчиков должен исполнить решение суда, или указывает, что их ответственность является солидарной. Главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регулирующей вопросы распределения судебных расходов, возможность взыскания расходов по уплате государственной пошлины с нескольких ответчиков в солидарном порядке не предусмотрена. С учетом принципа равенства долей в обязательствах должников, поскольку иной размер ответственности не установлен, с каждого из ответчиков в пользу истцов в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины подлежат взысканию уплаченные денежные суммы в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Требования В, А к Товариществу собственников жилья «Каменская 56/2», Б о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений, признании недействительной и аннулировании записи в едином государственном реестре юридических лиц удовлетворить частично.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № в г. по ул. от 04.08.2014г., оформленных в виде Выписки из протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 04.08.2014г., со следующими формулировками решений:

1.                  Создать товарищество собственников жилья «Каменская 56/2» (сокращенно - ТСЖ «Каменская 56/2») для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ;

2.      Утвердить устав товарищества собственников жилья «Каменская 56/2»;

5. Для осуществления всех фактических и юридических действий во исполнение решений, принятых по пунктам 1 и 2 повестки общего собрания, уполномоченным представителем избрать Б, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу:

В удовлетворении иных требований отказать.

Данное решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр юридических лиц в отношении юридического лица ТСЖ «Каменская 56/2».

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Каменская 56/2» в пользу В сумму государственной пошлины в размере 100 рублей.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Каменская 56/2» в пользу А сумму государственной пошлины в размере 100 рублей.

Взыскать с Б в пользу В сумму государственной пошлины в размере 100 рублей.

Взыскать с Б в пользу А сумму государственной пошлины в размере 100 рублей.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья А.В. Бутырин

Мотивированное решение составлено 01.07.2015