Решение по делу № 2-5360/2014 от 08.09.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2014 года      г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Верховской Е.Н.,

при секретаре Меликян С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5360/14 по иску Соловьева В. А. к Администрации Мытищинского муниципального района, ООО «ИСК «АвангардЪ» о передаче прав арендатора по договору аренды в части земельного участка, о прекращении права арендатора на земельный участок и внесении соответствующих изменений в ГКН,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИСК «АвангардЪ» и истцом был заключен Договор № на инвестирование строительства индивидуального жилого дома и по условиям договора, ООО «ИСК «АвангардЪ» после постройки дома обязался передать истцу арендные права на земельный участок по адресу: <адрес>, однако своих прав ООО «ИСК «АвангардЪ» не исполнил.

Соловьев В.А., с учетом уточненных требований, обратился в суд с иском к Администрации Мытищинского муниципального района, ООО «ИСК «АвангардЪ» о передаче прав арендатора в части земельного участка, площадью 1707 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с характерными точками границ согласно заключению кадастрового инженера ООО «Третья планета».

Истец Соловьев В.А. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности – Маньков А.П. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ИСК «АвангардЪ» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался посредством телеграфного уведомления, сведений об уважительности причины не явки не представил и не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем, суд, на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Мытищинского муниципального района в судебное заседание не явился, ранее представил заявление, в котором оставил разрешение спора на усмотрение суда и ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель 3-его лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области – Антонова Ю.С. в судебное заседание не явилась, ранее представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором оставила на усмотрение суда разрешение исковых требований.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ООО «ИСК «АвангардЪ» и истцом (п. 1.1, 5.3 Договора) истец принимает участие в инвестировании строительства малоэтажного коттеджного поселка «Дубрава», расположенного по адресу: <адрес>; на земельном участке с кадастровым номером № в части индивидуального жилого дома общей площадью 450 кв.м. на участке общей площадью ориентировочно 18,60 кв.м., а Инвестор обязуется обеспечить передачу в собственность Соинвестору индивидуальный жилой дом по вышеуказанному адресу ориентировочной площадью 450 кв.м. и право аренды земельного участка, на котором будет расположен жилой дом (л.д. 7-14).

Инвестиционный взнос Соинвестора на строительство вышеуказанного объекта составляет 742500 долларов США, исходя из стоимости одного кв.м. объекта 1650 долларов США.

По завершении строительства, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности истца на построенный им жилой дом по адресу <адрес> (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений Московской области и ООО «ИСК «АвангардЪ» был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, используемого для ведения предпринимательской деятельности, за № (л.д. 15-16).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Мытищинского муниципального договора приняла на себя обязательства арендодателя в полном объеме по вышеуказанному договору аренды (л.д. 17-18).

Согласно п ДД.ММ.ГГГГ указанного договора в случае передачи (продажи) строения или его части, расположенных на арендуемых земельных участках другому юридическому или физическому лицу, арендатор обязан уведомлять арендодателя в письменной форме об этом и ходатайствовать перед ним о внесении изменений в настоящий договор с последующей регистрацией по месту нахождения земельных участков в соответствии с действующим законодательством РФ.

Указанное положение договора является существенным и в этой части содержит обязательство о передаче арендных прав в пользу третьих лиц – собственников строений и сооружений, в том числе истца.

Согласно п. 5.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО «ИСК «АвангардЪ» принял на себя обязательство по окончании строительства обеспечить оформление на условиях аренды части земельного участка, на котором располагается Объект в соответствии с планом участка (приложение № 1). По смыслу п.5.3 договора ответчик ООО «ИСК «АвангардЪ» обязан был передать права аренды указанного земельного участка Соинвестору Соловьеву В.А. одновременно с оформлением Объекта в собственность.

Возможность передать права аренды по договору долгосрочной аренды земельного участка предусмотрена п.5 ст. 22 Земельного кодекса РФ в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка.

Несмотря на это указанные обязательства ответчик ООО «ИСК «АвангардЪ» не исполнил, разумные сроки их исполнения истекли.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ истец, как собственник строения, расположенного на этом участке, имеет исключительное право на приобретение указанного земельного участка в собственность или в аренду.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вышеуказанные положения договора и нормы закона свидетельствуют о наличии неисполненного обязательства у ООО «ИСК Авангардъ» по отношению к истцу в виде обязанности передать ему права арендатора в части спорного земельного участка по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами которого являются в настоящее время ООО «ИСК «АвангардЪ» и Администрация Мытищинского муниципального района.

Передача прав арендатора к истцу в части аренды земельного участка площадью 1707 кв.м. влечет прекращение договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в этой части для ответчика ООО «ИСК Авангардъ».

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Третья планета Мытищи» - Мурашкина С.В., земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежащий на праве собственности истцу, не имеет самостоятельного кадастрового номера, поскольку является частью земельного участка с кадастровым номером № (адрес местоположения: <адрес>). Определение его местоположения на данном земельном участке соответствует каталогу координат поворотных точек границ земельного участка:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> -

Уточненная фактическая площадь по границам составляет 1707 кв.м. (л.д. 20-26).

Также судом установлено, что ООО «ИСК «АвангардЪ» в своём письме исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ года, адресованном Главе Администрации Мытищинского муниципального района, просит расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года, что свидетельствует о волеизъявлении ООО «ИСК «АвангардЪ» на прекращение указанного договора, каких либо возражений относительно заявленных требований ответчик ООО «ИСК «АвангардЪ» суду не представил.

В тоже время представитель Администрации Мытищинского муниципального района не возражал против заключения с Соловьевым В.А. договора аренды земельного участка, оставив разрешение исковых требований на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах суд считает возможным передать Соловьеву В.А. права арендатора, принадлежащие ранее ООО «ИСК «АвангардЪ», на спорный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуюсь ст.36 ЗК РФ, ст. 309 ГК РФ, ст. ст. 194-198,199,321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соловьева В. А. - удовлетворить.

Передать Соловьеву В. А. права арендатора, принадлежащие ООО «ИСК «АвангардЪ», на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в части земельного участка, площадью 1707 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с характерными точками границ согласно заключению инженера ООО «Третья планета Мытищи» - Мурашкина С.В.:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>

Прекратить права арендатора ООО «ИСК «АвангардЪ» по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в части земельного участка площадью 1424 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с характерными точками границ согласно заключению инженера ООО «Третья планета Мытищи» - Мурашкина С.В.:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Государственный Земельный кадастр о границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Администрации Мытищинского муниципального района <адрес> в части границ земельного участка Соловьева В. А., площадью 1707 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с характерными точками границ согласно заключению инженера ООО «Третья планета Мытищи» - Мурашкина С.В.:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья