Решение от 12.05.2015 по делу № 2-3761/2015 от 30.03.2015

Дело № 2-3761/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2015 года

Уссурийский районный суд Приморского края

в составе председательствующего судьи Рябенко Е.М.,

при секретаре Сильченко М.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоренко В. А., Становой Т. Н., Рубанович С. А., Стасюка Е. А., Финк О. И., Герасименко А. Н. к Администрации Уссурийского городского округа, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по XXXX о восстановлении в государственном кадастре сведений о земельном участке, с привлечением в качестве третьего лица Управление Росреестра по XXXX,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками гаражных боксов, расположенных по адресу: XXXX В ДД.ММ.ГГ г. они обратились в администрацию Уссурийского городского округа с заявлениями о предоставлении им в аренду земельного участка площадью XXXX кв.м. для эксплуатации гаражных боксов. В отношении испрашиваемого земельного участка были проведены кадастровые работы. На основании кадастровой выписки, сведения о земельном участке, площадью XXXX кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, зона жилой усадебной застройки в периферийной части XXXX и сельских населенных пунктов (Ж-2П), местоположение установлено относительно ориентира гаражные боксы, расположенного в границах участка, адрес ориентира: XXXX, разрешенное использование: для гаражных боксов в государственный кадастр недвижимости внесены ДД.ММ.ГГ с присвоением кадастрового номера XXXX. ДД.ММ.ГГ Постановлением администрации Уссурийского городского округа спорный земельный участок был предоставлен в аренду и заключен договор аренды XXXX от ДД.ММ.ГГ Истцы зарегистрировали свое право аренды, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГ сделана запись регистрации №XXXX ДД.ММ.ГГ истец Федоренко В.А. решил продать принадлежащий ему гаражный бокс, но выяснилось, что указанный выше земельный участок снят с кадастрового учета, так как истек 2-х летний срок со дня постановки на кадастровый учет и сведения о нем носили временный характер. Исключение сведений об указанном земельном участке из государственного кадастра недвижимости влечет за собой нарушение прав истцов. ДД.ММ.ГГ истец Федоренко В.А. обратился в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» с заявлением об исправлении технической ошибки, но решением от ДД.ММ.ГГ ему было отказано, в связи с тем, что истцы зарегистрировали свое право аренды на вышеуказанный земельный участок ДД.ММ.ГГ г., то есть после истечения срока действия «временного» статуса кадастровых сведений, а решением от ДД.ММ.ГГ сведения о земельном участке с кадастровым номером XXXX были аннулированы и исключены из ГКН раньше. Принимая во внимание, что истцы произвели государственную регистрацию права аренды на земельный участок, постановление администрации не отменено, фактически истцы пользуются земельным участком, при этом постановка на учет является необходимой процедурой для соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество, аннулирование сведений о земельном участке в ГКН нарушает права истцов. Просили обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по XXXX восстановить в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером XXXX.

В судебном заседании истцы Федоренко В.А., Станова Т.Н., Рубанович С.А., Финк О.И., Герасименко А.Н. на иске настаивали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Истец Стасюк Е.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ответчиков Администрации Уссурийского городского округа, ФГБУ «ФКП Росреестра» по XXXX в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Суд, выслушав явившихся истцов, исследовав материалы дела, оценив доводы сторон, полагает требования подлежащими удовлетворению.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права Федоренко В.А., Становой В.Н., Рубанович С.А., Финк О.И., Герасименко А.Н., Стасюк Е.А. являются собственниками гаражных боксов, находящихся в ГСК «Автодом» по адресу: XXXXБ, на основании решения Уссурийского районного суда от ДД.ММ.ГГ г.

Из пояснений истца Становой Т.Н. следует, что её муж Становой В.Н. умер ДД.ММ.ГГ и она является наследником по закону.

Из материалов дела следует, что земельный участок площадью XXXX кв.м. с кадастровым номером XXXX, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир гаражные боксы, почтовый адрес ориентира: XXXXБ, был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГ г.

ДД.ММ.ГГ Уссурийским городским округом с истцами Федоренко В.А., Становым В.Н., Рубанович С.А., Финк О.И., Герасименко А.Н., Стасюк Е.А. был заключен договор аренды указанного земельного участка №XXXX. Срок договора аренды установлен до ДД.ММ.ГГ Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по XXXX ДД.ММ.ГГ №XXXX.

До настоящего времени ни одна из сторон не заявила о расторжении договора аренды указанного земельного участка, истцы используют этот участок по назначению, вносят арендную плату.

Между тем, как следует из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГ вышеуказанный земельный участок ДД.ММ.ГГ был снят с кадастрового учета.

Из пояснений истцов следует, что в связи с тем, что спорный земельный участок снят с кадастрового учета истец Федоренко В.А., не может оформить договор купли-продажи гаражного бокса, а истец Становая Т.Н. не может вступить в наследственные права.

Согласно ст. 1 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", правовым последствием кадастрового учета является подтверждение существования объекта недвижимости, права на который непосредственно у конкретного лица возникают и могут быть зарегистрированы по основаниям и в порядке, установленным законом, а также прекращения существования объекта недвижимости.

В части 1 ст. 25 Федерального закона N 221-ФЗ указано, что внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные ч. 4 ст. 24 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона N 221-ФЗ сведения, которые носят временный характер до утраты ими в установленном настоящим законом порядке временного характера, не являются кадастровыми сведениями и используются только в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также с выполнением кадастровых работ.

В силу ч. 4 ст. 24 Федерального закона N 221-ФЗ такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 данной статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок с кадастровым номером XXXX поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГ г., сведения о государственной регистрации договора аренды XXXX от ДД.ММ.ГГ на указанный земельный участок внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ г., то есть по истечении двух лет, однако до настоящего времени фактически договор аренды является действующим, земельный участок используется истцами в соответствии с его назначением.

При установленных фактических обстоятельствах и правопритязаниях истцов на земельный участок с кадастровым номером XXXX, суд считает, что исключение сведений об указанном земельном участке из государственного кадастра недвижимости влечет за собой нарушение прав последних, поскольку, по сути, юридически выводит из гражданского оборота индивидуализированный объект недвижимости - земельный участок, имеющий уникальный кадастровый номер, границы которого определены на местности, в отношении которого арендаторы осуществляют права владения и пользования на основании заключенного договора аренды, делает договор аренды неисполнимым. До истечения двухлетнего срока постановки на кадастровый учет земельный участок был востребован и его правообладатель определен. Договор аренды был составлен в трех экземплярах, один из которых должен быть передан в Уссурийский отдел Управления Росреестра по XXXX. Обстоятельство того, что договор аренды не был передан в Управление Росреестра своевременно, повлияло на принятие решения об аннулировании и исключении сведений о спорном земельном участке.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истцов о возложении на ФГБУ «ФКП Росреестра» по XXXX обязанности восстановить в государственном кадастре недвижимости сведения о земельной участке площадью XXXX кв.м. с кадастровым номером XXXX, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир гаражные боксы, почтовый адрес ориентира: XXXXБ, обоснованы и подлежат удовлетворению.

По изложенному, руководствуясь ст. 194 – ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░» ░░ XXXX ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ XXXX ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ XXXX, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: XXXX░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 18 ░░░ 2015 ░░░░.