Решение по делу № 2-285/2015 (2-4509/2014;) от 06.11.2014

Дело № 2-285/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2015 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Казакова М.В.,

при секретаре Мальковой Ю.И.,

с участием истца Юзиевой Н.С., представителя истца Бурдина Н.О. (по доверенности), представителя администарции Дзержинского района г. Перми Степановой Е.П. (по доверенности), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юзиевой Н.С. о признании права собственности,

установил:

Юзиева Н.С. обратилась в суд с иском о признании право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес».

В обоснование заявленных требований указывает, что Дата Юзиева Н.С. приобрела у ФИО1 садовый участок № в коллективном саду № «...» в районе Завода силикатный панелей Дзержинского района г. Перми. Садовый дом был зарегистрирован за истцом надлежащим образом. Дата ФИО1 умер, денежные средства по договору принял его наследник – Кардашин С.А. В Дата истец обратилась в Управление Росреестра за регистрацией договора купли-продажи, однако ей было отказано, поскольку в БТИ отсутствует информация о регистрации за ней права собственности на земельный участок. С момента покупки земли истец является добросовестным пользователем, уплачивает налог.

В уточненном исковом заявлении истец указывает, что договор подлежал обязательному удостоверению нотариусом и был зарегистрирован в БТИ, отсутствие государственной регистрации не является основанием для признания договора недействительным.

Истец и ее представитель в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных требований. Представитель истца дополнительно пояснил, что сделка была совершена в 1997 году, удостоверена нотариусом. Считает, что договор был зарегистрирован.

Представитель ответчика – департамента земельных отношений администрации г. Перми в судебном заседании не присутствовал, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее направила отзыв, в котором просила в удовлетворении требований отказать, считает, что право собственности на спорный земельный участок не возникло, поскольку договор не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Представитель ответчика – администрации Дзержинского района г. Перми в судебном заседании пояснила, что администрация не является надлежащим ответчиком, поскольку у них нет полномочий по предоставлению и распоряжению земельных участков.

Ответчик Кардашин С.А. не присутствовал в судебном заседании, извещен.

Представитель третьего лица – СНТ «Коллективный сад № 267 «Ягодка» в судебном заседании не участвовала, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором поддержала исковые требования Юзиевой Н.С.

Представитель Управления Росреестра по Пермскому краю в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 9.1. ст. 3 указанного Федерального закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения, в том числе, садоводства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 23.12.1992 № 4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» продажа земельного участка для целей, указанных в статье 1 настоящего Закона, производится его собственником самостоятельно путем договора с покупателем либо с помощью районного (городского) комитета по земельным ресурсам и землеустройству путем проведения в установленном порядке конкурса или аукциона. Договор купли-продажи (купчая) земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

В силу ст. 53 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» нотариус удостоверяет сделки, для которых законодательством Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации установлена обязательная нотариальная форма.

Согласно ст. 56 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» договор о возведении жилого дома на отведенном земельном участке удостоверяется нотариусом по месту отвода земельного участка. Удостоверение договоров об отчуждении жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, а также земельного участка производится по месту нахождения указанного имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Материалами дела установлено, что Дата между ФИО1 и Юзиевой Н.С. заключен договор купли-продажи земельного участка и садового дома, находящихся в коллективном саду № «...» участок № в районе завода силикатных панелей Дзержинского района города Перми. Указанный земельный участок принадлежит ФИО1 по праву собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного Дата администрацией города Перми, садовый дом с постройками принадлежит по праву собственности на основании регистрационного удостоверения, выданного БТИ г. Перми Дата № и справки БТИ г. Перми от Дата №. Данный между ФИО1 и Юзиевой Н.С. удостоверен нотариусом ФИО2, в БТИ зарегистрировано право собственности за истцом.

Истец является членом СНТ «Коллективный сад № «...» с Дата, своевременно вносит членские взносы, налоги, участвует в общественных мероприятиях СНТ, что подтверждается отзывом и справкой СНТ «Коллективный сад № «...».

Из кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером № следует, что участок принадлежит ФИО1 на праве собственности.

Как следует из пояснений представителя истца, истец не может зарегистрировать право собственности, поскольку правообладателем спорного участка указан ФИО1, которого в качестве собственника указывает и Департамент земельных отношений администрации г. Перми, при этом данный ответчик отрицает право истца на земелньый участок.

Из справки нотариуса нотариальной палаты Пермского края Пермского городского нотариального округа ФИО3 № от Дата следует, что наследственное дело к имуществу ФИО1, умершего Дата года, отсутствует (л.д. 30).

Как было указано выше, договор купли-продажи от Дата удостоверен нотариусом, сторонами исполнен в полном объеме, оплата за земельный участок произведена полностью, земельный участок принадлежал ФИО1 на праве собственности, наследниками договор не оспорен, истец пользуется спорным участком, уплачивает налоги, участвует в общественных мероприятиях СНТ, но в настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на земельный участок в установленном порядке по независящим от нее обстоятельствам по причине смерти продавца.

Поскольку в силу установленного порядка регистрации объекта недвижимости, действовавшего на период возникновения спорных правоотношений, договор купли-продажи от Дата заключен сторонами в надлежащей форме и соответствует требованиям законодательства, действующего на момент его заключения, никем не оспорен, земельный участок не имеет обременений и запретов, суд считает необходимым удовлетворить требования Юзиевой Н.С. Отсутствие регистрации договора купли-продажи в комитете по земельным ресурсам не является основанием для отказа в регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости с учетом положений Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Учитывая, что договор сторонами исполнен в полном объеме, ФИО1 в настоящее время умер, наследниками договор не оспорен, при этом круг наследников к имуществу ФИО1 не определен (наследственное дело к имуществу умершего не заводилось), суд считает необходимым оставить требования Юзиевой Н.С. к Кардашину С.А. без удовлетворения.

В соответствии с п. 2.1.1. Решения Пермской городской Думы от 12.09.2006 № 210 «О департаменте имущественных отношений администрации города Перми и департаменте земельных отношений администрации города Перми» основными целями Департамента являются: осуществление полномочий администрации города Перми (в части, установленной настоящим Положением) по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в муниципальной собственности города Перми, и участками, собственность на которые не разграничена, в соответствии с действующим законодательством.

С учетом того, что в полномочия администрации Дзержинского района г. Перми не входит предоставление земельных участков, данными вопросами занимается департамент земельных отношений администрации г. Перми, суд оставляет требования Юзиевой Н.С. к Администрации Дзержинского района г. Перми без удовлетворения.

На основании изложенного, суд считает необходимым признать за Юзиевой Н.С. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Адрес.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Иных доказательств по делу не представлено.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Требования Юзиевой Н.С. к департаменту земельных отношений администрации г. Перми удовлетворить.

Признать за Юзиевой Н.С. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес.

В удовлетворении исковых требований к Кардашину С.А., Администрации Дзержинского района г. Перми отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд города Перми в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме (23 января 2015 года).

Судья:                                 М.В. Казаков