Решение по делу № 2-4084/2018 ~ М-3568/2018 от 18.10.2018

№2-3639/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    22 октября 2018 года      город Уфа РБ

    Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

    председательствующего судьи Хусаинова А.Ф.,

    при секретаре судебного заседания Абитовой Э.И., -рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» РБ выступающей в защиту Загайко Е. Р., Сахабеева Р. Р., Трепетиной Т. З. к ЖСК «Союзный», Министерству обороны РФ, Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиры,

-

УСТАНОВИЛ:

    Региональная общественная организация защиты прав потребителей «Максимум» РБ в защиту Загайко Е. Р., Сахабеева Р. Р., Трепетиной Т. З. обратились в суд с иском к ЖСК «Союзный», Министерство обороны РФ, Администрация городского округа города Уфа РБ о признании права собственности на квартиры, расположенных по <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Истцы в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчики и третьи лица в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Информация о движении гражданского дела, даты судебных заседаний своевременно опубликованы на сайте Ленинского районного суда г. Уфы РБ - leninsky.bkr@sudrf.ru.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.2 ст.434 ГК РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

В соответствии с законом СССР «О кооперации в СССР» от 26.05.1988г.№ предусмотрено право граждан на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гражданско-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых нужд.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ истец Загайко Е.Р.вступил в жилищно-строительный кооператив «Союзный» согласно Решения о приеме в ЖСК за №, как член кооператива приобрела 1комнатную <адрес>, расположенную на 3 этаже, по строительному адресу: многоэтажный жилой <адрес> микрорайоне «Затон», ограниченного <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10».Стоимость квартиры составила 1 447 200руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец Сахабеев Р.Р.. вступил в жилищно-строительный кооператив «Союзный» согласно Решения о приеме в ЖСК за №, как член кооператива приобрела 2комнатную <адрес>, расположенную на 8 этаже, по строительному адресу: многоэтажный жилой <адрес> микрорайоне «Затон», ограниченного <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10».Стоимость квартиры составила 1 844 500руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец Трепетина Т.З. вступила в жилищно-строительный кооператив «Союзный» согласно Решения о приеме в ЖСК за №, как член кооператива приобрела 2комнатную <адрес>, расположенную на 12 этаже, по строительному адресу: многоэтажный жилой <адрес> микрорайоне «Затон», ограниченного <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10».Стоимость квартиры составила 1 844 500 руб.

При этом судом установлено, что обязательства по указанным договорам истцами исполнены в полном объеме, что подтверждается справками о выплате пая и платежными поручениями. Однако квартиры по акту приема-передачи Истцам не переданы.

Основанием для вступления граждан в кооператив явился заключенный между ООО «Группа компаний СУ-10» и Жилищно-строительный кооператив «Союзный» Договор инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ по строительству жилого <адрес> микрорайоне «Затон», ограниченного <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан, согласно п. 1.2. которого Кооператив осуществляет финансирование строительства указанного жилого дома.

Согласно п. 1.5 Договора инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ ориентировочный срок ввода Объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2014 г.

Обязательства по финансированию строительства выполнены Кооперативом в полном объеме.

Однако предусмотренные п. 1.5 Договоров обязанности ООО «ГК СУ-10» по передаче квартир по Акту приема-передачи в установленный Договором срок не исполнены.

Застройщиком жилого <адрес> со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района «Затон» Ленинского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан являлось ООО «Группа компаний СУ-10».

    Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ООО «ГК СУ-10» для проектирования и строительства жилья, что подтверждается договором «15-ж от ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство жилого дома осуществлено на основании разрешения на строительство № выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО <адрес>.

Согласно Решения о присвоении адреса объекту недвижимости № от 30.05.2017г. зарезервирован почтовый адрес объекта: многоэтажный жилой <адрес> РБ (Жилой <адрес>).

Согласно письма ГУП институт «БАШНИИСТРОЙ» от ДД.ММ.ГГГГ за №Р/1182 завершено натуральное обследование строительных конструкций указанных зданий жилой <адрес> № и производиться оформление отчетов по результатам обследования. При обследовании признаков аварийного состояния строительных конструкций не выявлено.

Данное обстоятельство подтверждает законность разрешения строительства объекта на предоставленном земельном участке, его соответствие требованиям градостроительного регламента, безопасности производства работ его соответствия строительных норм и правил.

Арбитражным судом Республики Башкортостан рассмотрен иск Министерства обороны Российской Федерации к ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, к ООО «Группа компаний СУ-10» о признании договора аренды №-Ж от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным, истребовании из чужого незаконного владения ООО «ГК СУ-10» в пользу Министерства обороны Российской Федерации земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, а именно: № площадью 2902 кв.м., № площадью 5090 кв.м., № площадью 2509 кв.м., № площадью 2804 кв.м., № площадью 6448 кв.м., № площадью 8570 кв.м., № площадью 8318 кв.м., № площадью 2822 кв.м., № площадью 6701 кв.м., № площадью 5970 кв.м, возложении обязанности на ООО «ГК СУ-10» передать указанные земельные участки Министерству обороны РФ по актам приема-передачи.

При рассмотрении иска Арбитражным судом РБ установлено и материалами дела подтверждается нахождение на земельных участках, расположенных по адресу: <адрес>, микрорайон «Затон», ограниченный <адрес> и старицей <адрес> строящихся жилых домов:

- «жилой <адрес>» на земельном участке № площадью 2822 кв.м.;

Решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены частично, Истцу отказано в истребовании из чужого незаконного владения ООО «Группа компаний СУ-10» в пользу Министерства обороны Российской Федерации земельного участка с кадастровым номером № площадью 2804 кв.м., на котором расположен многоэтажный дом.

Согласно Постановления Восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Решение Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № отменить в части удовлетворения исковых требований Министерства обороны Российской Федерации, к ООО «Группа компаний СУ-10» об истребовании из чужого незаконного владения ООО «ГК СУ-10» и обязании последнего передать в пользу Министерства обороны Российской Федерации в течении 15 дней после вступления решения в законную силу земельных участков:

№ площадью 2902 кв.м.,

№ площадью 2509 кв.м.,

№ площадью 2822 кв.м.,

№ площадью 5970 кв.м,

№ площадью 8318 кв.м.,

№ площадью 6701 кв.м.,

В указанной части в удовлетворении исковых требований отказать. В остальной части решение оставить без изменения.

Согласно Постановления Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Постановление Восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Арбитражного суда Республики Башкортостан оставить без изменения, кассационную жалобу Министерства обороны Российской Федерации – без удовлетворения.

Согласно заключению ГУП институт «Баш НИИстрой» от ДД.ММ.ГГГГ, в результате обследования строительных конструкций жилого <адрес> (секции А, Б) в северо-западной части жилого района «Затон» в Ленинском районе ГО г.Уфа Республики Башкортостан установлено следующее:

1. Строительство жилого <адрес> началось в ноябре 2012 г. На момент проведения обследования (сентябрь 2017г.) была выполнена фундаментная плита, возведены кирпичные стены и перегородки, смонтированы междуэтажные перекрытия и покрытие, выполнена кровля здания, установлены окна и двери, выполнены работы по утеплению и отделке фасада, а также внутренней отделке помещений.

2. Исполнительная документация на возведённые строительные конструкции здания (акты освидетельствования скрытых работ, исполнительные схемы смонтированных конструкций, паспорта и сертификаты качества на материалы, изделия и конструкции) представлены в полном объёме. Все использованные строительные материалы (кирпич, кладочный раствор, арматура, кладочные сетки, бетонная смесь, предназначенная для бетонирования монолитных конструкций) применены в соответствии с проектом и имеют паспорта качества. Все сборные ж/б конструкции (фундаментные блоки, перемычки, многопустотные плиты перекрытия, лестничные марши и площадки) применены в соответствии с проектом и имеют паспорта качества.

3. На протяжении всего периода строительства лабораторией испытаний строительных материалов и изделий ГУП института «БашНИИстрой» проводился неразрушающий контроль прочности бетона монолитных конструкций. Копии протоколов испытаний представлены в Приложении 4.

4. По результатам обследования установлено, что объёмно-планировочное решение и конструктивная схема здания (этажность, расположение несущих и самонесущих стен, ненесущих перегородок, расположение и назначение помещений, расположение оконных и дверных проемов) соответствуют проекту. Шаг несущих стен (пролёты конструкций перекрытий и покрытия) и высоты этажей здания соответствуют проекту. Толщина наружных и внутренних стен здания соответствует проекту.

Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным признать за истцами право собственности на квартиры.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ЖСК «Союзный 12/1» и ЖСК «Союзный» в пользу истцов подлежит взысканию государственная пошлина в размере, указанных в квитанциях.

Дело рассмотрено в пределах исковых требований и на основании представленных сторонами доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» РБ выступающей в защиту Загайко Е. Р., Сахабеева Р. Р., Трепетиной Т. З. к ЖСК «Союзный», Министерство обороны РФ, <адрес> РБ, 3-е лицо: ООО «ГК СУ-10», Управление Росреестра по РБ о признании права собственности на квартиры удовлетворить.

    Признать за Загайко Е. Р.раво собственности на 1 комнатную <адрес>, расположенную на 3этаже многоэтажного жилого <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

    Признать за Сахабеевым Р. Р.раво собственности на 2 комнатную <адрес>, расположенную на 8этаже многоэтажного жилого <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

    Признать за Трепетиной Т. З. право собственности на 2 комнатную <адрес>, расположенную на 12этаже многоэтажного жилого <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Взыскать с ЖСК «Союзный» расходы по оплате государственной пошлины в пользу:

Загайко Е. Р. в размере 3 603 руб.;

Сахабеева Р. Р. в размере 4351 руб.;

     ТрепетинойТанзилиЗуфаровны в размере 4351 руб.;

Данное решение является основанием для постановки объектов на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья А.Ф. Хусаинов