Решение по делу № А68-5283/2011 от 11.11.2011

Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула    

Дело № А68-5283/11

 Резолютивная часть решения объявлена «03» ноября 2011 года

Полный текст решения изготовлен «11» ноября 2011 года

Арбитражный суд Тульской области

в составе:

председательствующего Дохоян И.Р.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Тарновской Л.А.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление открытого акционерного общества «Муниципальная Управляющая Компания города Алексина» (ОГРН 1077154009921, ИНН 7111500019)

киндивидуальному предпринимателю Фрыкину Игорю Сергеевичу (ОРГНИП 304714625400056, ИНН 711100062270),

     индивидуальному предпринимателю Шингалееву Евгению Павловичу (ОГРНИП 304710533700062)

третье лицо  индивидуальный предприниматель Зайцева М. А.

о солидарном взыскании неосновательного обогащения в сумме 43 484 руб. 76 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 255 руб. 63 коп., расходов по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб.

При участии в заседании:

от истца   –

Ананьева А.В., пред. по доверен.

от ответчиков   –

не явились, извещены

от 3-го лица   –

не явился, извещен

Установила:

Открытое акционерное общество «Муниципальная Управляющая Компания города Алексина» (далее – ОАО МУК г. Алексина»)обратилось в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Фрыкину Игорю Сергеевичу (далее – предприниматель Фрыкин И.С.) и индивидуальному предпринимателю Шингалееву Евгению Павловичу (далее – предприниматель Шингалеев Е.П.) о солидарном взыскании неосновательного обогащения в сумме 43 484 руб. 76 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 255 руб. 63 коп., расходов по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, индивидуальный предприниматель Зайцева М.В.

Ответчики и третье лицо в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по делу в порядке ст. 123 АПК РФ.

Спор рассмотрен в порядке ст. 156 АПК РФ (в отсутствии представителей ответчиков и третьего лица).

   Суд, выслушав доводы истца, изучив материалы дела, пришел к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего:

Истец на основании договора от 01.04.2008 № 13-КИЗО, заключенного им с Администрацией муниципального образования г. Алексин, выступает управляющей организацией многоквартирными домами, в том числе, домом № 14 по ул. Баумана в г. Алексине.

В свою очередь истец заключил с ООО «Наш Дом» договор на выполнение работ по содержанию и ремонту муниципального жилого фонда от 01.01.2008 № 3, в соответствии с которым истец, действующий по поручению, в интересах и за счет собственников помещений дома, поручил ООО «Наш Дом» выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за плату, установленную договором.

Решением Собрания депутатов муниципального образования г. Алексин от 06.12.2007 № 9(28)25 «Об установлении тарифов на услуги жилищно-коммунального хозяйства для населения муниципального образования г. Алексин на 2008 год» утверждены и введены в действие ставки платы на содержание и ремонт 1 кв.м. общей площади жилых помещений в месяц, относящихся к государственному и  муниципальному жилищному фонду, в многоквартирных домах, в которых не созданы объединения собственников, а также в общежитиях, для жилых помещений муниципального образования г. Алексин

Ставки на содержание и ремонт 1 кв. м. общей площади жилых помещений на 2009 год утверждены решением Собрания депутатов муниципального образования г. Алексин от 28.11.2008 № 13(44).5 «Об утверждении платы на услуги жилищно-коммунального хозяйства для населения муниципального образования г. Алексин на 2009 год». На 2010 год -  решением Собрания депутатов муниципального образования г. Алексин от 30.11.2009 № 11(11).2 и изменениями от 25.06.2010 № 6(19).2. На 2011 год - решением Собрания депутатов муниципального образования г. Алексин от 30.12.2010 № 12(25).3.

Размер платы находится в зависимости от категории жилья.

Ответчикам на праве общей долевой собственности (1/2) принадлежит нежилое помещение общей площадью 132кв. м., что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на 27.09.2011г.

Истец направил ответчикам договор на предоставление эксплуатационных услуг, который не был заключен. Однако, истец считает, что оказывал ответчикам услуги по содержанию общего имущества дома, подтверждая данное обстоятельство договорами, отчетами о выполненных работах за период с 01.04.2008 по 31.03.2011.

Как указал истец, дом 14 по ул. Баумана располагает всеми видами благоустройства, кроме мусоропровода и лифта. Плата за содержание жилья в таких домах в 2008 году составила 8 руб. 60 коп. за 1 кв. м. ; в 2009 году - 10 руб. 38 коп. за 1 кв. м., в 2010 году – 11 руб. 17 коп., в 2011году – 12 руб. 85 коп.за 1 кв. м с учетом содержания (уборки) придомовой территории, вывоза ТБО и содержания системы газоснабжения.

Истец не включает в расчёт ставки платы для ответчиков вывоз и утилизацию крупногабаритных отходов за 2010 г. и 2011 г.

Истец также исключил из суммы, составляющей плату, установленную решением Собрания депутатов стоимость услуг МУП «КРиС» и услуг паспортного стола.

Ежемесячная плата за 1 кв. м. в 2008 году составила 7 руб. 77 коп. (8,60-0,72-0,11), а за период с апреля по декабрь 2008 года – 8 125 руб. 83 коп. ((7,77*116,2)*9))

Ежемесячная плата за 1 кв. м. в 2009 году составила 9 руб. 26 коп. (10,38-0,85-0,27), а за период с января по декабрь 2009 года – 12 912 руб. 12 коп. ((9,26*116,2)*12)).

Ежемесячная плата за 1 кв. м. в 2010 году составила 9 руб. 59 коп. (11,17-0,89-0,10-0,49), а за период с января по декабрь 2010 года – 13 372 руб. 20 коп. ((9,59*116,2)*12)).

Ежемесячная плата за 1 кв. м. в 2011 году составила 11 руб. 10 коп. (12,85-1,02-0,12-0,61), а за период с января по март 2011 года – 3 869 руб. 46 коп. ((11,1*116,2)*3)).

Итого, плата за спорный период составила 43 484 руб. 76 коп., на ее взыскании настаивает истец.

При принятии решения суд исходит из того, что в силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 34 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 предусмотрено, что в случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации.

Конкурсной документацией установлено, что размер платы за содержание и ремонт помещений определяется в соответствии  с ценами, установленными органами местного самоуправления.

Следовательно, истец в расчетах неосновательного обогащения за спорный период должен был применять плату, установленную решением Собрания депутатов муниципального образования г. Алексин.

Что истец фактически и сделал, приняв ее за основу и уменьшив на те составляющие, услуги по которым истец не оказывает.

Поскольку ответчики наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме являются потребителями комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе технического обслуживания дома, он должно их оплатить. Отсутствие заключенного договора не освобождает ответчиков от оплаты расходов на содержание общедомового имущества. Отказываясь оплачивать названные расходы истца, ответчики неосновательно обогащаются за счет истца.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.

В силу п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, истец посредством заключения договоров возмездного оказания услуг оказывал услуги по содержанию и ремонту дома № 14 по ул. Баумана в г. Алексине, поэтому ответчики как собственники помещения в названном доме были обязаны оплачивать эти услуги пропорционально размеру занимаемой им площади.

Расходы истца за спорный период по обслуживанию помещений, содержанию и текущему ремонту общего имущества, инженерных коммуникаций дома подтверждаются материалами дела.

Предъявленная плата, пропорциональна доле ответчиков в праве общей собственности на общее имущество дома.

Таким образом, суд считает подтвержденным факт оказания услуг по обслуживанию общего имущества за периоды с 01.04.2008 по 31.12.2008, с 01.01.2009 по 31.12.2009, с 01.01.2010 по 31.12.2010 и с 01.01.2011 по 31.03.11, а сумма 43 484 руб. 76 коп. подлежит  взысканию с ответчиков как неосновательное обогащение.

Кроме того, истец просит взыскать проценты в сумме 1 529 руб. 60 коп. за период с 10.03.2011 по 15.07.2011 (126 дней).

На сумму неосновательного денежного обогащения в силу ст. 1107 ГК РФ подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

На основании постановления Пленума ВАС РФ от 08.10.1998 № 13/14 при расчете подлежащих уплате годовых процентов число дней в году принимается равным 360, а в месяце 30 дням. Проверяя расчет процентов, суд установил, что истец принял год равным 300 дням, поэтому проценты составляют 1 255 руб. 63 коп., их суд взыскивает, отказывая во взыскании остальной части процентов.

В соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (ст. 323 ГК РФ).

Поскольку нежилое помещение находится у ответчиков в общей долевой собственности без выделения долей в натуре, то истец вправе требовать взыскания с ответчиков солидарно.

Госпошлина взыскивается с ответчиков в пользу истца, уплатившего ее при обращении в суд с иском., пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (13.06.1970 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░. ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ 21.01.2003 ░░░░ ░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░. ░░░░, ░░░. ░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░, ░. 83),

░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░(04.03.1976 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ 22.05.2003 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░░░, ░░. ░░░░░░, ░. 7, ░░. 9)

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░» (░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░░░, ░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░. 5, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ 29.11.2007 ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ №10 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░)

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 43 484 ░░░. 76 ░░░., ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1 255 ░░░. 63 ░░░., ░ ░░░░░ – 44 740 ░░░. 39 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1 987 ░░░. 83 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 12 ░░░. 17 ░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                                                                          ░░░░░░ ░.░.