Решение по делу № 2-1026/2014 от 05.02.2014

№ 2-1026/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена)

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Котовой И.Н.,

при секретаре Ивановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сазонова А.В., Сазонова С.В. <данные изъяты> к Сазоновой Л.М., Администрации <данные изъяты>, третьи лица: Администрация <данные изъяты> сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Сазоновой Л.М., Администрации <данные изъяты>, третьи лица: Администрация <данные изъяты> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что являются нанимателями жилого помещения квартиры по адресу: (адрес), основанием вселения является ордер (№) Ранее в приватизации из них никто не участвовал, они обратились в МУП <данные изъяты> с заявлением о приватизации квартиры, в чем им было устно отказано, поскольку в квартире произведена перепланировка, в результате чего общая площадь изменилась, несущие стены не затронуты, данная перепланировка ими произведена без получения необходимых разрешений. Сохранение данных перепланировок не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Сазонова Л.М. отказывается от приватизации квартиры в пользу Сазонова А.В.

Просят сохранить жилое помещение<данные изъяты> перепланированном состоянии согласно техническому паспорту <данные изъяты>

Ответчик Сазонова Л.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ранее в своем заявлении указала, что с исковыми требованиями согласна.

Представитель Администрации <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель Администрации <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения истцов, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст.7 вышеназванного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что на основании ордера жилого помещения (№) истцы постоянно проживают и зарегистрированы в <данные изъяты> квартире по адресу: (адрес) Кроме истцов в квартире зарегистрирована Сазонова Л.М. Истцы несут и выполняют все обязанности нанимателей жилого помещения: оплачивает квартирную плату и коммунальные услуги, задолженности не имеют. Истцами без специального разрешения была произведена перепланировка, которая заключается в том, что произведен демонтаж гипсолитных перегородок в туалете, коридоре, кухни, кладовой. Истцы, желая приватизировать квартиру, обратились в МУП <данные изъяты> но поскольку произведена перепланировка в квартире, им устно в приватизации квартиры было отказано. Сазонова Л.М. от приватизации квартиры отказалась в пользу Сазонова А.В.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом также установлено, что согласно техническому паспорту жилого помещения квартиры <данные изъяты> от (Дата обезличена) в квартире <данные изъяты> была произведена перепланировка, разрешение не предъявлено. Перепланировка квартиры была согласована МУП <данные изъяты> начальником территориального отдела Управления Роспотребнадзора, начальником ОПН <данные изъяты>

Для определения соответствует ли перепланировка строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным и другим обязательным нормам и правилам, судом была назначена строительно-техническая экспертиза в ОАО <данные изъяты> согласно заключению которой в результате перепланировки основные несущие и ограждающие конструкции квартиры сохраняют надежность и устойчивость в эксплуатации. Дефекты конструкций, характеризующие появление опасных деформаций, изменения состояния несущей способности отсутствуют. Данная перепланировка выполнена не нарушая существующих несущих конструкций здания. Строительные, санитарные, противопожарные нормы и правила в ходе перепланировки соблюдены. Все помещения указанной квартиры могут эксплуатироваться безопасно.

Учитывая, что истцы на законном основании занимают жилое помещение, право пользования этим жилым помещением не оспаривается, являются добросовестными нанимателями, перепланировка квартиры не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает законные права третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Вместе с тем в силу ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения передаются в общую собственность.

Согласно ч.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч.1.ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Следовательно, суд считает, что квартира по адресу: (адрес) подлежит передаче в порядке приватизации истцам в общую собственность в равных долях.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилое <данные изъяты> перепланированном состоянии согласно техническому паспорту от (Дата обезличена).

Признать за Сазоновым А.В. в порядке приватизации <данные изъяты>

Признать за Сазоновым С.В. и Сазоновой Е.С. в порядке приватизации право <данные изъяты> собственности <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено (Дата обезличена)г.