Решение от 25.02.2015 по делу № 2-146/2015 от 06.02.2015

Дело № 2-146/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2015 года п. Орловский Ростовская область

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего Лазуревской В.Ф.

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Побединской Г.В. к Администрации Орловского района, Сотниковой Н.А. о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

У С Т А Н О В И Л:

Исковые требования Побединской Г.В обоснованы тем, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ она является собственницей квартиры по адресу: <адрес> общей площадью - 137,2 кв.м, в том числе жилой -77,8 кв.м.

Согласно вышеуказанного договора № от ДД.ММ.ГГГГ количество членов семьи, участвующих в приватизации три человека. Согласно заявлению на приватизацию данной квартиры участниками приватизации являлись - Побединская Г.В., П.А. и Н.К..

В настоящее время П.А. и Н.К. умерли. Наследницей, фактически принявшей наследство после смерти П.А., согласно справке главы Волочаевского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ года, является дочь - Сотникова Н.А.. Наследницей, фактически принявшей наследство после смерти Н.К., согласно справке главы Волочаевского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ года, является дочь - Побединская Г.В..

Поскольку право собственности на данную квартиру зарегистрировано за истицей, Сотникова Н.А. не желает приобрести право долевой собственности на указанное имущество.

В настоящее время истицей осуществлена реконструкция квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а именно - возведена холодная пристройка лит.а1(ком. №8х).

Вследствие этого увеличилась общая площадь квартиры, и в настоящее время она составляет - 70,8 кв.м, жилая - 38,6 кв.м. Земельный участок, на котором расположена вышеуказанная квартира, находится в собственности у истицы.

В результате вышеуказанной реконструкции новый объект не возник, соблюдены права и интересы соседей, требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические нормы. Однако согласно ответу главы администрации Орловского района от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка квартиры № по адресу: <адрес> является самовольной и не может быть принята в эксплуатацию.

Вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для осуществления собственницей Побединской Г.В. регистрации права в отношении вышеуказанной квартиры в Орловском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Истица просила сохранить квартиру № по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью квартиры - 70,8 кв.м.

Признать за ней право собственности на квартиру № общей площадью - 70,8 кв.м по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы на доводах иска настаивала, просила удовлетворить, так как согласно заключению специалиста перепланировка не нарушает строительные нормы и правила, права проживающих в квартире и иных граждан также не нарушены. дальнейшая эксплуатация квартиры истицы в перепланированном состоянии возможна.

Представитель Администрации Орловского района в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, пояснила, что у истицы отсутствует разрешение на перепланировку.

Сотникова Н.А. в судебное заседание не явилась, согласно заявлению. Просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования Побединской Г.В. признала.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. п. 28, 29 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, и не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Согласно п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В подтверждение иска представлены: техпаспорт квартиры, ответ главы администрации Орловского района, договор, заявление на приватизацию квартиры, справка БТИ, кадастровый паспорт на квартиру, решение Орловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ г., постановление о присвоении адреса, справки главы Волочаевского сельского поселения, свидетельства о смерти, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, свидетельство о заключении брака, свидетельство о рождении.

В соответствии с отказом главы Орловского района перепланировка квартиры, принадлежащей истице, затрагивает архитектурный облик здания и увеличивает несущую нагрузку на плиту перекрытия и фундамент здания.

Вместе с тем, в соответствии с заключением специалиста произведенная перепланировка квартиры № по адресу: <адрес> Произведённые строительные работы: возведение пристройки - входного тамбура (коридора) в квартире № в жилом доме по адресу: <адрес>
соответствуют требованиям градостроительного, санитарно-эпидемиологического законодательства, другим техническим нормам и правилам, требованиям законодательства о пожарной безопасности (СНиП, СанПиН, противопожарным нормам, другим нормам и правилам).

Дальнейшая эксплуатация при стройки к квартире №, по адресу: <адрес>, самого дома, возможна без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении (жилом доме и квартире) граждан, а также иных граждан. Пристройка построена в границах земельного участка, придомовой территории жилого дома по адресу <адрес> предназначена для защиты от проникания холодного воздуха, дыма и запахов при входе в помещение квартиры.

Вышеуказанное заключение представителем Администрации Орловского района оспорено не было, ходатайств о назначении строительно-технической экспертизы заявлено не было. У суда нет оснований ставить под сомнение выводы специалиста Ш.С., поскольку заключение дано после проведения исследований с использованием нормативной и специальной литературы.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - 70,8 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ - 70,8 ░░.░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28.02.2015 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░