Решение по делу № 2-1314/2015 от 12.01.2015

Дело № 2-1314/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2015 года Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Пчёлкиной Н.Ю.

при секретаре Суховей Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО СК «Росэнерго», ООО РК «Росэнерго-Недвижимость», ФИО2 к ТСЖ «Тракт-100» о признании решения общего собрания недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику указав, что являются собственниками квартир в доме по ..... ДД.ММ.ГГГГ истцам стало известно о том, что 17.07.2014г. внеочередным общим собранием собственников помещений дома принято решение, оформленное протоколом, касающееся принятия ставки сторожа, сметы расходов в размере 1100000 руб. в год, образования целевого фонда в размере 200000 руб. в год, реструктуризации долгов по коммунальным платежам. С данным решением не согласны, полагают, что при его принятии нарушены требования закона, а именно на собрании отсутствовал кворум, о проводимом собрании истцов никто не извещал. На основании изложенного истцы просят признать недействительным решение собрания собственников жилья «ТСЖ «Тракт-100» проведенного ДД.ММ.ГГГГ по вопросу № повестки дня (утверждение сметы расходов и штатного расписания на 2014 год).

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили заявленные требования и в окончательном виде просили признать решение собрания собственников жилья ТСЖ «Тракт-100», проведенного 17.07.2014г., недействительным в части вопроса № повестки дня (утверждение сметы расходов в размере 1100000 руб. и принятие решения об образовании целевого фонда в размере 200000 руб.).

В судебном заседании представитель истцов ООО СК «Росэнерго», ООО РК «Росэнерго- Недвижимость» ФИО4 на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал, по доводам изложенным в иске.

Представитель ФИО2 ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме. Указал, что его доверительница не участвовала в собрании, в связи с чем вправе его оспаривать.

Представитель ответчика ТСЖ «Тракт-100» ФИО6 в судебном заседании не отрицал, что на собрании ДД.ММ.ГГГГ отсутствовал кворум. Указал, что фактически они уже отменили решение этого собрания и вернули старые тарифы. Новый тариф действовал в течение трех месяцев, затем вернули тариф 29 руб. за кв.м., а с марта 2015 года установлен тариф 19 руб. за кв.м.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ООО СК «Росэнерго» является собственником квартир №18, 9, 5б, 7б, 5а, 3б, 1б, 1а; ООО РК «Росэнерго-Недвижимость» квартиры №10 в доме по ...., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО2 является собственником квартиры №19 в доме по ....

В материалы дела представлена копия протокола собрания собственников жилья от 17.07.2014г.. Согласно указанному протоколу общим собранием приняты следующие решения: 1. добавить одну ставку сторожа (сторож-4) и принять в целом штатное расписание 2. принять смету расходов в размере 1100000 руб. в год; 3. принять решение образовать целевой фонд в размере 200000 руб. в год; 4. реструктуризация долгов по коммунальным платежам.

В протоколе также указано, что в голосовании приняли участие собственники, обладающие 1457,8 кв.м, что составляет более 50% от общего числа собственников - 2749,3 кв.м. Кворум имеется.

В судебном заседании из пояснений представителя ответчика, протокола общего собрания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание членов ТСЖ «Тракт-100».

В силу ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (ст.145 ЖК РФ).

К компетенции общего собрания членов ТСЖ относятся, в том числе: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами (ч.2 ст.145 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Частями 1, 3 ст.146 ЖК РФ предусмотрено, что уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Уставом ТСЖ «Тракт-100» предусмотрено, что уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) (п.5).

Каждый член Товарищества на общем собрании обладает количеством голосов, пропорционально его доле в праве собственности на общее имущество (п.7).

В материалы дела представлен реестр членов ТСЖ (л.д.145) среди которых ООО СК «Росэнерго», ООО РК «Росэнерго-Недвижимость», ФИО2, в собственности которых находятся жилые помещения, общей площадью 1281,9 кв.м.

Как установлено при рассмотрении дела истцы не принимали участие в общем собрании членов ТСЖ «Тракт-100» ДД.ММ.ГГГГ.

С принятыми решениями они не согласны, с учетом общей площади многоквартирного дома - 2747,2 кв.м, голосование истцом могло повлиять на результаты голосования (46,7% голосов).

Как усматривается из протокола общего собрания на собрании присутствовали собственники квартир, площади которых составляют 1457,5 кв.м (53,05%).

Между тем, установлено, что истец ФИО2 не принимала участия в голосовании, а собственником .... является ООО «АТТА Ипотека», а не ФИО7

Таким образом, при исключении голосов собственников квартир № и № из числа проголосовавших, собрание являлось неправомочным принимать решения, поскольку присутствовали собственники, обладающие 39,34% голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку отсутствие на собрании кворума является существенным нарушением порядка его проведения, исковые требования о признании решения общего собрания по вопросу № об утверждении сметы расходов в размере 1100 00 рублей и образования целевого фонда в размере 200000 рублей, недействительным, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными решения собрания членов Товарищества собственников жилья «Тратк-100», проведенного ДД.ММ.ГГГГ по вопросу № об утверждении сметы расходов в размере 1100 00 рублей и образовании целевого фонда в размере 200000 рублей.

Pешение суда может быть обжаловано в Алтайский кpаевой суд чеpез Центральный районный суд г.Барнаула в течении одного месяца со дня изготовления судом мотивированного решения.

Судья: Н.Ю. Пчёлкина

Копия верна

Судья Н.Ю.Пчёлкина

Секретарь М.А. Казанцева