Решение по делу № 2-502/2015 от 13.01.2015

Дело № 2-502/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 28 января 2015 года

Советский районный суд города Волгограда

В составе судьи Лазаренко В.Ф.

При секретаре Собяниной Т.Д.,

С участием истца Мишурова М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мишурова <данные изъяты> к Чернышову <данные изъяты>, ООО «Управляющая компания «ЖЭУ-43» об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Мишуров М.В. обратился в суд с иском к Чернышову <данные изъяты>, ООО «Управляющая компания «ЖЭУ-43», просил определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес> для Мишурова <данные изъяты> равную 1/4 доли общей площади квартиры; обязать ООО «Управляющая компания «ЖЭУ-43» заключить с Мишуровым <данные изъяты> отдельное соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи я приобрел у ФИО8 ? доли 2-х комнатной квартиры по адресу <адрес>, которую ФИО8 получила по наследству после смерти её отца ФИО3. Другим собственником ? долей квартиры по адресу <адрес> является брат ФИО8 - Чернышов <данные изъяты>, который и зарегистрирован в данной квартире. Лицевой счет на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги оформлен на умершего ФИО3. Задолженность по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в настоящее время составляет более <данные изъяты>. Со слов соседей ему стало известно, что Чернышов А.Н. около года не проживает в квартире. Так же от судебных приставов-исполнителей УФССП по <адрес> ему стало известно, что на Чернышова <данные изъяты> возбуждено большое количество исполнительных производств. В добровольном порядке разделить лицевые счета по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, что бы на его имя приходили квитанции, и он сам их оплачивал, не представляется возможным, поскольку необходимо заявление всех собственников.

Истец Мишуров М.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства.

Ответчик Чернышов А.Н. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно.

Представитель ответчика ООО «УК «ЖЭУ-43» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, что подтверждается уведомлением о вручении заказной корреспонденции.

В соответствии с частями 1 и 4 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дела в его отсутствие.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие (п. 3).

Исходя из положений ст. 35 ГПК РФ, ответчик своевременно был извещен о времени и месте судебного заседания, в связи с чем мог реализовать свои права в суде.

Ответчики в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин неявки суду не представили. Иных оснований, достаточных для отложения слушания дела, у суда не имеется.

Таким образом, очередное отложение слушания дела повлекло бы затягивание сроков рассмотрения дела и нарушение прав истца на своевременное рассмотрение гражданского дела.

Учитывая все указанные обстоятельства, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков.

Выслушав истца Мишурова М.В., исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.п. 5,6 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения и иными способами, предусмотренными ЖК РФ и другими Федеральными законами.

Судом установлено, что Мишуров <данные изъяты> является собственником ? доли <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации, выданным ДД.ММ.ГГГГ года, серии № (л.д. 6).

Сособственником ? долей квартиры по адресу <адрес> является Чернышов <данные изъяты>, который и зарегистрирован в данной квартире.

Как следует из пояснений истца Мишурова М.В., лицевой счет на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги оформлен на умершего ФИО3. Задолженность по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в настоящее время составляет более <данные изъяты>. Со слов соседей, ему стало известно, что Чернышов А.Н. около года не проживает в квартире. Так же от судебных приставов-исполнителей УФССП по <адрес> ему стало известно, что на Чернышова <данные изъяты> возбуждено большое количество исполнительных производств. В добровольном порядке разделить лицевые счета по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, что бы на его имя приходили квитанции, и он сам их оплачивал, не представляется возможным, поскольку необходимо заявление всех собственников.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьей 30 ЖК РФ установлены права и обязанности собственника жилого помещения, предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет так же бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а так же в издержках по его содержанию и сохранению и если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, каждый из них вправе требовать заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доли.

Как следует из положений частей 1,2,4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора и могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В связи с тем, что жилищное и гражданское законодательство Российской Федерации не содержит ни прямого указания в законе о порядке оплаты коммунальных услуг и содержания одной квартиры несколькими собственниками, ни запрета на заключение соответствующего соглашения с каждым собственником, то исходя из норм ч.1 ст. 7 ЖК РФ, к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153-181 ГК РФ).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Соглашения по оплате квартиры, расположенной по адресу: <адрес> между Мишуровым М.В. и Чернышовым А.Н. не достигнуто.

Плата за коммунальные услуги, эксплуатации и содержанию квартиры и общего имущества осуществляется на основании платежного документа, предоставляемого управляющей компанией собственнику. Поскольку каждый из собственников несет обязанность оплаты указанных услуг соразмерно своей доли, соответственно каждый из них имеет право производить такую оплату по отдельному платежному документу.

В виду данных обстоятельства, суд полагает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мишурова <данные изъяты> к Чернышову <данные изъяты>, ООО «Управляющая компания «ЖЭУ-43» об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги - удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес> для Мишурова <данные изъяты>, равным 1/4 доли общей площади квартиры.

Обязать ООО «Управляющая компания «ЖЭУ-43» заключить с Мишуровым <данные изъяты> отдельное соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда в течение одного месяца через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья                         В.Ф. Лазаренко

Мотивированный текст решения изготовлен 30.01.2015 года.

Судья                                    В.Ф. Лазаренко