Решение по делу № 2-3950/2014 от 03.03.2014

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ <адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Федуновой Ю.С., при секретаре Рождественской М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Громова А. В. к Закрытому акционерному обществу (ЗАО) «Первая Домостроительная компания» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Громов А.В. обратился в суд с требованием о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Комсомольский проспект, <адрес>, корпус 2, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ, между ЗАО «ДСК-1» и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «ДСК-1 и Компания» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № №.

ДД.ММ.ГГ Истец заключил Договор № № уступки прав требования и перевода долга по Предварительному договору № № от ДД.ММ.ГГг., по которому Истец принял у Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» (3-е лицо) все права и обязанности, предусмотренные Предварительным договором № № от ДД.ММ.ГГг.

Согласно п.1.1 Договора уступки прав продавец (Ответчик) принял решение продать, а покупатель принял решение купить 3-комнатную квартиру, которая будет располагаться в жилом доме по строительному адресу: <адрес>. Почтовый адрес квартиры: <адрес>, <адрес>.

В соответствии с п.3.2. стоимость квартиры составляет <...>.

Согласно п.2 основной договор заключается сторонами в срок не позднее 60-ти рабочих дней с момента получения свидетельства о регистрации права собственности продавца (ответчика) на квартиру. Полная оплата стоимости квартиры является обязательным условием возникновения у покупателя (истца) права на оформление квартиры в свою собственность.

Истец полностью оплатил стоимость квартиры, что подтверждается платежными поручениями банка № от ДД.ММ.ГГ.

Таким образом, Истец исполнил свои финансовые обязательства в отношении Ответчика по предварительному договору в полном объеме, оплатив стоимость квартиры.

Заключая вышеуказанный договор, истец преследовал цель приобрести в собственность квартиру для собственного проживания. В настоящее время дом принят в эксплуатацию, квартира передана в пользование истцу.

Однако, до настоящего времени с истцом не заключен основной договор купли-продажи квартиры, в связи с чем, он не может осуществить регистрацию права собственности на приобретенную квартиру, несмотря на то, что фактически квартира ему передана, он проживает в ней, оплачивает расходы по ее содержанию. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

А так же истец просит взыскать с ответчика затраты на услуги представителя и возмещения оплаченной госпошлины в размере <...>.

В судебном заседании представитель истца Осипов В.В., заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчика – ЗАО «ДСК-1», третьих лиц – ЗАО «ПИК-Регион», Товарищества на вере «ДСК-1 и Компания» в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела должным образом, о причинах своей неявки суду не сообщили, об отложении дела не ходатайствовали.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 2 ст. 455 ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Договор между истцами и ответчиком заключен в установленной законом форме.

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, то данный договор должен квалифицироваться как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

В силу п.4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ЗАО «ДСК-1» и Товариществом на вере (КТ) «ДСК-1 и Компания» был заключен был заключен предварительный договор № 98/10Ю.

ДД.ММ.ГГ Истец заключил Договор № № уступки прав требования и перевода долга по Предварительному договору № № от ДД.ММ.ГГг., по которому Истец принял у Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» (3-е лицо) все права и обязанности, предусмотренные Предварительным договором № № от ДД.ММ.ГГг.

Согласно п.1.1 Договора уступки прав продавец (Ответчик) принял решение продать, а покупатель принял решение купить 3-комнатную квартиру, которая будет располагаться в жилом доме по строительному адресу: <адрес>. Почтовый адрес квартиры: <адрес>

В соответствии с п.3.2. стоимость квартиры составляет <...>.

Согласно п.2 основной договор заключается сторонами в срок не позднее 60-ти рабочих дней с момента получения свидетельства о регистрации права собственности продавца (ответчика) на квартиру. Полная оплата стоимости квартиры является обязательным условием возникновения у покупателя (истца) права на оформление квартиры в свою собственность.

Истец полностью оплатил стоимость квартиры, что подтверждается платежными поручениями банка № от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ Постановлением Администрации жилой дом сдан, введен в эксплуатацию, и дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГ. ответчик выдал Истцу временный ордер на вселение в спорную квартиру.

Истец принял ключи и техническое оборудование <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, заключив с Управляющей компанией «Союз-Люберцы» договор на управление многоквартирного дома, фактически проживает в спорной квартире, оплачивает все расходы по коммунальным платежам, произвел необходимый ремонт жилого помещения.

Согласно данным технического паспорта БТИ, произведена инвентаризация квартиры и установлены ее технические характеристики.

Из вышеизложенного усматривается, что истец выполнил все обязательства по договору, оплатив денежные средства, предусмотренные договором, в связи с этим суд считает необходимым признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

С учетом положений ст.98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика ЗАО «ДСК-1» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 16 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме <...>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Громова А. В. к Закрытому акционерному обществу «Первая Домостроительная компания» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Громовым А. В. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Первая Домостроительная компания» в пользу Громова А. В. расходы по оплате госпошлины в размере <...> и расходы на оплату услуг представителя в сумме <...>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: