Решение по делу № 2-292/2018 ~ М-277/2018 от 24.10.2018

Дело №2-292/2018

        В окончательной форме решение изготовлено 07.12.2018г.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

4 декабря 2018 года                             с.Байкалово

Байкаловский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Борисовой О.Д., при секретаре Папуловой Ю.Л.,

с участием истца- Юдинцева А.В.,

представителя ответчика- директора ООО «Краснополянское» Фадеева В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юдинцева А.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Краснополянское» о признании права собственности на недвижимое имущество, государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Юдинцев А.В. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Краснополянское» о признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество: здание, назначение: нежилое, наименование: амбар, площадью 336 кв.м., адрес объекта: <адрес>.

Истец Юдинцев А.В. в обоснование исковых требований указал, что между ООО «Краснополянское» (продавцом) и Юдинцевым А.В. (покупателем) заключен договор купли-продажи №2 от 10.06.2014 года и подписан акт приема-передачи недвижимого имущества от 10.04.2014 года, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил в собственность в соответствии с условиями договора недвижимое имущество, которое было идентифицировано <данные изъяты> на основании правоустанавливающих документов продавца: здание, назначение: нежилое, наименование: амбар, площадь: 336 кв.м., адрес объекта: <адрес>. Указанное недвижимое имущество принадлежало продавцу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества зданий и сооружений №003 от 01.03.2005 года. Данное имущество ООО «Краснополянское» приобрело у СПК «Красная звезда», который 12.09.2012г. прекратил свою деятельность и был исключен из Единого государственного реестра юридических лиц на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001 года №129-ФЗ. Недвижимое имущество находится на земельных участках, которые на кадастровый учет не поставлены, права на земельные участки не зарегистрированы. Недвижимое имущество продано продавцом покупателю по цене 51 000 рублей. Оплата была произведена полностью в момент подписания договора, что подтверждается п.6 договора купли-продажи от 10.06.2014г. Недвижимое имущество было передано продавцом 10.06.2014г., что подтверждено актом приема-передачи. Право собственности на отчуждаемое имущество у покупателя возникает с момента подписания актов приема-передачи недвижимого имущества. Таким образом, истец является собственником недвижимого имущества. Ответчик заявление о переходе права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию права, не подает, в связи с чем, он не может зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество.

Для признания права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество имеются следующие основания: давностное владение является открытым, он не скрывает факт нахождения имущества в его владении, им предприняты все необходимые меры по обеспечению сохранности имущества; давностное владение является непрерывным, то есть оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Так, СПК «Красная звезда» владело недвижимым имуществом по настоящий момент с момента его постройки и ввода в эксплуатацию в период с 1970 по 1998 год до передачи в ООО «Краснополянское» в 2005 году, ООО «Краснополянское» владело имуществом с 2005 года до 2014 года до продажи его Юдинцеву А.В., который открыто владеет имуществом с 2014 года.

Определением Байкаловского районного суда Свердловской области о подготовке дела к судебному разбирательству от 29.10.2018г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Межрайонная ИФНС России №13 по Свердловской области, Администрация муниципального образования Краснополянское сельское поселение, Администрация муниципального образования Байкаловский муниципальный район.

Истец- Юдинцев А.В. в судебном заседании исковые требования и их обоснование поддержал полностью, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика- директор ООО «Краснополянское» Фадеев В.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Юдинцева А.В. Пояснил, что в 2014 году амбар был продан истцу. Право собственности ООО «Краснополянское» не было зарегистрировано. ООО «Краснополянское» данное недвижимое имущество купило у СПК «Красная Звезда», а СПК «Красна Звезда» купил его у колхоза «Красная Звезда».

Представитель третьего лица- Администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район в суд не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны, также указал, что возражений против исковых требований Юдинцева А.В. не имеет.

Представитель третьего лица- администрации муниципального образования Краснополянское сельское поселение в суд не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, также указал, что возражений против требований заявителя не имеет.

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в суд не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, также указал, что возражений против требований заявителя не имеет.

Представитель третьего лица- Межрайонной ИФНС России №13 по Свердловской области в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, ходатайств об отложении судебного разбирательства не направил.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в совокупности суд приходит к следующему.

Согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.03.2005г., заключенного между СПК «Красная Звезда» (продавцом) и ООО «Краснополянское» (покупателем), продавец продал, а покупатель купил комплекс зданий и сооружений, предназначенных для организации сельскохозяйственного производства, расположенных на земельных участках СПК «Красная Звезда» Байкаловского района Свердловской области согласно Приложения №1 к договору (л.д.17-19).

Согласно акта приема-передачи недвижимого имущества от 01.03.2005г. СПК «Красная Звезда» (продавец) передало, а ООО «Краснополянское» (покупатель) приняло в собственность указанное в договоре купли-продажи от 12.03.2005г. недвижимое имущество (л.д.23).

В соответствии с договором купли-продажи от 10.06.2014г. №3, заключенного между ООО «Краснополянское» (продавцом) и Юдинцевым А.В. (покупателем), продавец продал, а покупатель купил недвижимое имущество: здание, назначение: нежилое, наименование: амбар, площадь 336 кв.м., адрес объекта: <адрес>, год ввода в эксплуатацию – 1971, износ 88% (л.д.14-15).

Согласно акта приема-передачи недвижимого имущества от 10.06.2014г. ООО «Краснополянское» (продавец) передало, а Юдинцев А.В. (покупатель) принял в собственность недвижимое имущество: здание, назначение: нежилое, наименование: амбар, площадь 336 кв.м., адрес объекта: <адрес>, год ввода в эксплуатацию – 1971, износ 88% (л.д.16).

В соответствии с п.4 Постановления Главы муниципального образования Краснополянское сельское поселение №169 от 18.09.2017г. объекту недвижимости: нежилое здание- амбар (инвентарная карточка №0012), расположенному в кадастровом квартале №, присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес> (л.д.31-34).

В соответствии с ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1, 2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (ч.1 ст.302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст.302 Гражданского кодекса Российской Федерации случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу пункта 2 статьи 81 Гражданского кодекса Российской Федерации права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (часть 1 статьи 3 этого же федерального закона).

Таким органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, постановлением Правительства Российской Федерации от      1 июня 2009 года №457 утверждено Положение о которой.

Согласно пункту 4 указанного Положения Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы, а также подведомственные организации во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассматривая такое требование покупателя суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что 10.06.2014г. между ООО «Краснополянское» и Юдинцевым А.В. был заключен договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, продавец ООО «Краснополянское» произвело передачу имущества покупателю Юдинцеву А.В.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из указанных положений следует, что добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Как указано в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу разъяснений, содержащихся в абз.6 п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Поскольку истец Юдинцев А.В., ответчик ООО «Краснополянское», а также СПК «Красная Звезда» вступили во владение имуществом по сделке (договор купли-продажи), такое владение независимо от своей продолжительности, по смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, не может привести к приобретению права собственности на спорное имущество.

Исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности предъявлены истцом к ответчику ООО «Краснополянское». Однако в судебном заседании не установлено, чтобы оно уклонялось от обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области для государственной регистрации перехода права собственности на проданное недвижимое имущество. В судебном заседании представитель ответчика ООО «Краснополянское»- Фадеев В.А. с исковыми требованиями был согласен.

Из материалов гражданского дела не усматривается, чтобы истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, закрепленные в статье 35 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении права, возникшего на законных основаниях (Постановление от 11 марта 1998 года №8-П, определения от 25 марта 2004 года №85-О, от 13 октября 2009 года №1276-О-О и от 29 сентября 2011 года №1071-О-О).

Обязанность восстановить нарушенное право может быть возложена на то лицо, которым это право нарушено. Поскольку обращения в органы Росреестра со стороны истца места не имели, соответственно действиями ответчика права истца не нарушались.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Невыполнение, либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

В условиях состязательности сторон истцом в суд не представлено надлежащих допустимых доказательств, объективно подтверждающих прекращение права бывших собственников на спорные объекты недвижимого имущества, а также доказательств того, что спорное недвижимое имущество являлось объектом недвижимости, отчуждение которых могло повлечь за собой переход прав.

Учитывая вышеизложенное в удовлетворении исковых требований Юдинцева А.В. к ООО «Краснополянское» о признании права собственности на недвижимое имущество, государственной регистрации перехода права собственности следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 320, 321 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Юдинцева А.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Краснополянское» о признании права собственности на объект недвижимости: здание, назначение: нежилое, наименование: амбар, площадью 336 кв.м., адрес объекта: <адрес>, отказать.

В удовлетворении исковых требований Юдинцева А.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Краснополянское» о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости: здание, назначение: нежилое, наименование: амбар, площадью 336 кв.м., адрес объекта: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Байкаловский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья-                        О.Д. Борисова