Решение по делу № А29-9422/2008 от 19.02.2009

Арбитражный суд Республики Коми

167983, г. Сыктывкар, ул. Орджоникидзе, д.49а

http://komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Сыктывкар

19 февраля 2009 года                                                              Дело № А29-9422/2008

Резолютивная часть решения объявлена и полный текст решения изготовлен 19 февраля 2009 года.

Арбитражный суд  Республики Комив составе судьи Изъюровой Т.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания судьей Изъюровой Т.Ф.

рассмотрев в судебном заседании 19 февраля 2009 года дело по иску:

индивидуального предпринимателя Иванова Юрия Борисовича, г. Сыктывкар

к  обществу с ограниченной ответственностью «Формула», г. Сыктывкар

третье лицо: Иванова Елена Альбертовна

о взыскании 235 667 руб. задолженности по арендной плате по договору № 5 от 18.04.2008 г.

при участии в  заседании представителей сторон:

от истца: Хромов О.В. – по доверенности от 14.11.2008 г., Иванов Ю.В. - паспорт;

от ответчика: не явились;

от третьего лица: Хромов О.В. – по доверенности от 14.11.2008 г.;

установил:

Иванов Юрий Борисович обратился в Арбитражный суд Республики Коми  с  иском к обществу с ограниченной ответственностью «Формула» о взыскании235 667 руб. задолженности по арендной плате по договору № 5 от 18.04.2008 г.

Определением от 20 ноября 2008 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена индивидуальный предприниматель Иванова Елена Альбертовна.

Представитель истца и третьего лица в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик извещен надлежащим образом о судебном разбирательстве, однако своего представителя в суд не направил, отзыва на иск не представил.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения истца, представителя истца и третьего лица, суд установил следующее.

18 апреля 2008 года между предпринимателем Ивановым Юрием Борисовичем (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Формула» (арендатор) заключен договор аренды №5, предметом которого явилась  часть помещения №IIна цокольном этаже общей площадью 149 кв.м по адресу: Республика Коми, г.Сыктывкар, Октябрьский проспект, д.5, переданный под выставочный зал для осуществления оптовой торговли мебелью по образцам.

Срок договора определен с 20 апреля 2008 г. по 30 декабря 2008 г.

По акту приема-передачи от 18 апреля 2008 г. предмет аренды передан ООО «Формула».

В соответствии с пунктами 3.1 и 3.3 договора арендатор обязался выплачивать ежемесячную арендную плату за объект в размере 70000 руб. в срок до пятого числа текущего месяца.

Истец указывает, что ответчик в нарушение условий договора не уплатил арендную плату за период с апреля по июль 2008 г. в общей сумме 235667 руб., в связи с чем он просит взыскать указанную сумму с ответчика на основании статей 11, 12, 307, 309 и 614 Гражданского кодекса РФ.

Заявленные истцом требования удовлетворяются судом в силу следующего.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Правом сдачи имущества в аренду обладает собственник соответствующего имущества.

В соответствии с пунктом 1.3 договора право собственности на имущество принадлежит арендодателю на основании свидетельства о государственной регистрации права №11АА467277. Истцом представлена в дело копия данного свидетельства от 03 апреля 2007 г., объектом права по которому указаны нежилые помещения (цокольный этаж – незавершенные строительством  (готовность 82%) помещения (по поэтажному плану помещения №1,2 (лит.А), помещения №3 (лит.А1) площадью 259 кв.м. по адресу Республика Коми, г.Сыктывкар, пр.Октябрьский, д.5, а субъектом права -  Иванова Елена Альбертовна, 19.04.1963 г.р., уроженка г.Ухты РК; вид права – общая долевая собственность – доля в праве ½.

Кроме того, истцом также представлена копия свидетельства о государственной регистрации права №11АА467276 от 3 апреля 2007 г. в отношении объекта права нежилые помещения (цокольный этаж – незавершенные строительством  (готовность 82%) помещения (по поэтажному плану помещения №1,2 (лит.А), помещения №3 (лит.А1) площадью 259 кв.м. по адресу Республика Коми, г.Сыктывкар, пр.Октябрьский, д.5, с указанием субъекта права -  Иванова Юрия Борисовича, 21.07.1961 г.р., уроженца п.Гыжек Ленского района Архангельской области; вид права – общая долевая собственность – доля в праве ½.

Таким образом, материалами дела подтверждается и участвующими в деле лицами не оспаривается, что в аренду ответчику было передано имущество, являющееся объектом общей долевой собственности Иванова Ю.Б. и Ивановой Е.А. Передача данного имущества в аренду произведена одним из его собственников – Ивановым Ю.Б.

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом (п.1 ст.247 указанного кодекса).

В силу статьи 248 ГК РФ плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Таким образом, передача имущества в аренду третьим лицам является формой распоряжения имуществом и может осуществляться только с согласия других участников долевой собственности.

В материалы дела представлен документ, датированный 1 декабрем 2007 г. и подписанный Ивановой Е.А., в соответствии с которым Иванова Елена Альбертовна дает согласие своему супругу Иванову Юрию Борисовичу на сдачу в аренду нежилого помещения   (по поэтажному плану помещения №1,2 (лит.А), помещения №3 (лит.А1) площадью 259 кв.м. по адресу Республика Коми, г.Сыктывкар, пр.Октябрьский, д.5, принадлежащего им на праве общей долевой собственности (½ доля в праве); свидетельство гос. регистрации права 11 АА №467277.

Представитель истца и третьего лица в предварительном судебном заседании 17 декабря 2008 г. пояснил, что истец и третье лицо по делу являются супругами, спора по поводу согласия третьего лица истцу на сдачу имущества в аренду между ними не имелось и не имеется. Представленными суду паспортами регистрация брака между Ивановыми подтверждается.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Семейного кодекса РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Таким образом, суд считает, что в ходе рассмотрения дела установлено наличие согласия всех участников общей долевой собственности на совершение распорядительных действий в отношении данного имущества путем сдачи его в аренду истцом от своего имени.

Размер предъявленной ко взысканию арендной платы подтверждается условиями договора. При этом за апрель 2008 г. истцом начислено 25667 руб., то есть за 11 дней аренды (70000 : 30 х 11), за период с мая по июль – по 70000 руб.

Условиями договора не предусмотрена обязанность арендодателя предъявлять дополнительные требования о взыскании арендной платы, однако истцом представлены счета-фактуры от 14 октября 2008 г., в том числе №38 на сумму 25667 руб. арендной платы за апрель 2008 г., №39 на сумму 70000 руб. арендной платы за май 2008 г., №40 на сумму 70000 руб. арендной платы за июнь 2008 г. и №41 на сумму 70000 руб. арендной платы за июль 2008 г. Данные счета вручены ответчику 14.10.2008 г., что подтверждается отметками на представленных в суд экземплярах (л.д.11-14).

В деле имеется также письмо ответчика №214 от 21.10.2008 г., в соответствии с которым ответчик обязуется оплатить текущую задолженность по счетам №38, 39, 40 от 14.10.2008 г. на сумму 165667 руб. до 10.11.2008 г., а по счету №41 от 14.10.2008 г. на сумму 70000 руб. – до 10.12.2008 г.(л.д.10). 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Заявленные истцом требования подтверждаются материалами дела.

Ответчик не представил доказательств оплаты всей арендной платы за период с апреля по июль 2008 г., в том числе и в сроки, казанные в своем письме от 21.10.2008 г., адресованном истцу. Расчеты истца судом проверены и ответчиком не оспорены.

В судебном заседании 20 января 2009 года представитель истца признал заявленную сумму долга и заявил о возможном урегулировании спора. Между тем мер по такому урегулированию ответчиком не предпринято, оплата долга по данным истца не произведена.

Таким образом, арендная плата в размере 235667 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 171, 180 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Формула» в пользу индивидуального предпринимателя Иванова Юрия Борисовича 235667 руб. арендной платы и 6213 руб. 34 коп. судебных расходов. Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение может быть обжаловано в апелляционном порядке.

Судья                                                                                                 Изъюрова Т.Ф.