Решение по делу № 2-2116/2013 от 07.05.2013

Дело № 2-2116/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Королев МО 27 мая 2013 года

Королевский городской суд Московской области в составе судьи Чермашенцевой Т.А., при секретаре Поповой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьева Константина Игоревича к ОАО «СУМР», Департаменту жилищного управления Министерства обороны Московской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Воробьев К.И. обратился в суд с иском к ОАО «СУМР», Департаменту жилищного управления Министерства обороны Московской области о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что 03.10.2005 между ним и ООО «Компания Стройинвестком» с согласия ОАО «СУМР» был заключен Договор уступки права требования (цессии) № 41, в соответствии с которым ФГУП «СУМР МО РФ» передало истцу права на участие в долевом строительстве и получение в собственность одной двухкомнатной квартиры на четырнадцатом этаже № № (по строительной нумерации), общей площадью 59,3 кв. м (по техническому проекту), без отделки, в 16-этажном монолитно-кирпичном жилом доме в г. <адрес>. 13.04.2007 после полного завершения строительства жилого дома истцом и ответчиком был подписан Акт № № cдачи-приемки квартиры.

Характеристика и номер квартиры были уточнены по результатам технической инвентаризации и отражены в документах, выданных Королевским филиалом ГУП МО «МОБТИ» на квартиру № № расположенную по адресу: <адрес>

Однако в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, так как ответчик уклоняется от оформления и представления ему правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации права.

На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: Московская область, г. Королев, мкр. Болшево, ул. Комитетский лес, д. 18, корп. 1, кв. 183.

В судебное заседание истец не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ОАО «СУМР» и Департамент жилищного управления Министерства образования Московской области своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке, о причинах своей неявки в суд не сообщили, возражений на иск не представили, встречных требований не заявили.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, против чего истец не возражал.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения.

Из материалов дела усматривается, что 03.10.2005 между ним и ООО «Компания Стройинвестком» с согласия ОАО «СУМР» был заключен Договор уступки права требования (цессии) № 41, в соответствии с которым ФГУП «СУМР МО РФ» передало истцу права на участие в долевом строительстве и получение в собственность одной двухкомнатной квартиры на четырнадцатом этаже № 183 (по строительной нумерации), общей площадью 59,3 кв. м (по техническому проекту), без отделки, в 16-этажном монолитно-кирпичном жилом доме в г. <адрес>). 13.04.2007 после полного завершения строительства жилого дома истцом и ответчиком был подписан Акт № № cдачи-приемки квартиры.

Как установлено в судебном заседании, Воробьев К.И. полностью исполнил свои обязательства по оплате переуступленного права согласно пункту 3.1. Договора уступки права требования (цессии) № 41 от 03.10.2005, оплатив ФГУП «СУМР МО РФ» в установленный Договором срок сумму в размере <данные изъяты> рублей.

Постановлением Главы города Королева МО от 22.02.2008 № 246 на основании заявления Болшевской КЭЧ от 31.01.2008 № 67, свидетельства Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области от 27.11.2007 серии № о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок общей площадью 23 179 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, постановления Главы города Юбилейный Московской области от 01.08.2007 № 277, в соответствии со статьями 83, 84 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом Московской области «О статусе и границе городского округа Королёв», Уставом города Королёва Московской области, земельному участку (кадастровый номер: № №, категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «для эксплуатации объектов обороны»), общей площадью 23 179 кв. м, расположенному по адресу: <адрес> присвоен новый адрес: <адрес>

08.12.2008 постановлением Главы города Королёва Московской области № № дому по строительному адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>

Таким образом, квартира № № в жилом доме, построенном с участием инвестиций Воробьева К.И., находится по адресу: <адрес>

Судом установлено, что указанная квартира, которая изначально была определена в качестве объекта по Договору уступки права требования (цессии) № 41 от 03.10.2005, создана в натуре, пригодна для проживания, передана Воробьеву К.И. ответчиком 13.07.2007 по Акту сдачи-приемки квартиры № 1/41. Характеристика и номер квартиры были уточнены по результатам технической инвентаризации и отражены в документах, выданных Королевским филиалом ГУП МО «МОБТИ» на квартиру № 183, расположенную по адресу: <адрес>, а именно в техническом и кадастровом паспортах на жилое помещение.

Администрация г. Королева МО разрешений на ввод в эксплуатацию дома, в котором находится спорная квартира, не выдавала, соответственно Воробьев К.И. не имел возможности представить в Королёвский отдел Управления ФРС по Московской области необходимых сведений.

В соответствии с пунктами 2.1., 2.2., 4.1. Договора уступки права требования (цессии) № 41 от 03.10.2005 по результатам участия Воробьева К.И. в долевом строительстве, при условии выполнения им обязательств по оплате, ответчики обязаны обеспечить получение Воробьевым К.И. результата строительства в виде права собственности на выбранную им квартиру.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, так как ответчик уклоняется от оформления и представления ему правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации права.

Представители ответчиков в судебное заседание не явился, своих возражений относительно исковых требований суду не представил, доводы истца не опроверг.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 68 ГПК РФ, в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Исходя из изложенного, суд считает, что истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, пользуется жилым помещением как своей собственностью.

То обстоятельство, что до настоящего времени первоначальное право надлежащим образом не зарегистрировано, не может являться основанием к отказу истцу в признании за ним права собственности на квартиру. Поэтому исковые требования Воробьева К.И. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Воробьева Константина Игоревича удовлетворить.

Признать за Воробьевым Константином Игоревичем право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Воробьева Константина Игоревича на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд МО в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено: 27.05.2013.

Судья: