Решение от 24.09.2015 по делу № 2-3381/2015 от 30.07.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 сентября 2015 года     г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего Цыганковой С.Р.,

при секретаре Юсуповой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.Я.Я. к Управление 1 о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

П.Я.Я. обратился в суд с иском к Управление 1 о признании права собственности на объект недвижимости, указав в обоснование заявленных требований указал, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> из категории земель — земли населенных пунктов, кроме того истцу принадлежит котельная, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> без разрешительной и проектной документации истцом произведена реконструкция объекта, в результате которой возникло нежилое здание. Просит признать за собой право собственности на нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., основной <данные изъяты> кв.м., вспомогательной <данные изъяты> кв.м., площадью всех помещений здания <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец отсутствовал, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика А по доверенности Х.Т.И. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поскольку возведение указанного объекта производилось без получения разрешительной и проектной документации.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Как установлено в судебном заседании, П.Я.Я. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи № от дата обезличена, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: серия <адрес> от дата обезличена

Согласно договору купли-продажи от дата обезличена, свидетельству о регистрации права собственности № от дата обезличена П.Я.Я. принадлежит котельная, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> литер строения <данные изъяты>

В настоящее время истец произвел реконструкцию котельной, в результате чего возникло нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., указанное нежилое здание находится в границах указанного земельного участка, согласно техническому паспорту, выполненного государственным предприятием УТИ здание литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., основной площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м., площадью всех помещений в здании <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций, изготовленному ИП С.Т.А., основные строительные конструкции нежилого строения лит. <данные изъяты> по <адрес> в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» ГОСТ Р 53779-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, позволяют использовать строение по своему назначению.

     В соответствии с экспертным заключением, выполненным ФБУЗ нежилое здание не противоречит санитарным и гигиеническим нормам.

    Актом экспертизы по обеспечению пожарной безопасности указанного нежилого помещения установлено, что реконструкции нежилого помещения литер «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес> не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ № 123 от 22.07.2008 г.)

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В целях урегулирования вопроса в досудебном порядке П.Я.Я. обратился в Управление 2 с заявлением о вводе в эксплуатацию реконструированного нежилого здания, но в связи с тем, что строительство объекта проводилось без получения соответствующих разрешительных документов и необходимых согласований, без проектно-сметной документации, Управление 2 отказало истцу в решении данного вопроса и разъяснило право на обращение в судебные органы для признания права собственности на объект недвижимости.

    Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает право собственности на неё. Вместе с тем ч. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку, - за лицом, её осуществившем, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, - в судебном порядке, что позволяет исключить необоснованный снос постройки, отвечающей установленным требованиям.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое, вновь, создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

    Принимая во внимание наличие заключения о соответствии объектов требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм, технические заключения о состоянии основных строительных конструкций нежилого помещения, самовольно возведенное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а строительство осуществлено на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░░ 1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░.░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░