Решение по делу № 2-116/2016 (2-4122/2015;) от 12.11.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ворошиловский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Юдкиной Е.И.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации Волгограда к ТСЖ «Ковровская 22» о понуждении выполнить работы по ремонту лестничных клеток подъездов многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Департамент жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации Волгограда обратился в суд с иском к ТСЖ «Ковровская 22», в котором с учетом положений ст. 39 ГПК РВ просит обязать ответчика <данные изъяты> в течение <данные изъяты> дней с момента вступления в законную силу решения суда, выполнить ремонт лестничных клеток подъездов (участки повреждений окрасочного, побелочных слоев стен) многоквартирного <адрес>.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном <адрес>, департаментом жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации Волгограда была проведена внеплановая выездная проверка. В ходе рассмотрения доводов обращения письма комитета строительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с приложенным обращением Волгоградского регионального общественного движения <данные изъяты> к Губернатору Волгоградской области, а также проверки информации, полученной из инспекции государственного жилищного надзора Волгоградского области, по вопросам технического состояния общего имущества собственников помещений многоквартирного <адрес>. По результатам проверки выявлено, что предписание № от ДД.ММ.ГГГГ исполнено в не полном объеме, а именно: <данные изъяты> предписания - во исполнение требований действующих нормативов, организовать систематическое наблюдение за образовавшимися трещинами, с помощью установки контрольных маяков. Вести наблюдение за динамикой развития повреждений в журнале установленной формы. В случае стабилизации выполнить заделку трещин, если будет установлено, что деформация увеличивается, принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций, т.к. со стороны дворового фасада и торца здания под отдельными окнами квартир 2-го этажа наблюдаются вертикальные трещины, раскрытием <данные изъяты> мм. - нарушение требований п.п. <данные изъяты> Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №; <данные изъяты> предписания - во исполнение требований действующих нормативов, восстановить однородность окрасочного слоя фасада здания, устранить рисунки, надписи, загрязнения фасада здания, т.к. наблюдается неоднородность окрасочного слоя, рисунки, надписи, загрязнения фасада здания - нарушение требований <данные изъяты>. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №; <данные изъяты> предписания - во исполнение требований действующих нормативов, незамедлительно обеспечить безопасность граждан, произвести ремонт поврежденных плит балконов, т.к. наблюдается участки разрушения защитного слоя бетона краев балконных плит ряда квартир, со стороны главного и дворового фасадов, оголена арматура - нарушение требований <данные изъяты> Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №; <данные изъяты> предписания - во исполнение требований действующих нормативов, выполнить ремонт лестничных клеток подъезда, т.к. в подъездах здания на лестничных клетках наблюдаются участки повреждений окрасочного, побелочных слоев стен. В подъезде № наблюдается трещина в штукатурном отделочном слое стены - нарушение требований <данные изъяты> Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании вышеизложенного, ТСЖ «Ковровская 22» выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ. Так, ДД.ММ.ГГГГ Департаментом была проведена проверка исполнения выданного предписания по вышеуказанному дому <адрес>. В ходе проведения проверки исполнения требований предписания об устранении выявленных нарушений установлено, что вышеуказанное предписание исполнено не в полном объеме, а именно - <данные изъяты> предписания № от ДД.ММ.ГГГГ - исполнен. За выявленные нарушения в отношении ТСЖ «Ковровская 22» возбуждены дела об административных правонарушениях по <данные изъяты>. Вместе с тем, до настоящего времени требования в остальной части вышеуказанного предписания департамента не выполнены <данные изъяты> Доказательства принятия необходимых мер по выполнению требований <данные изъяты> предписания № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют. Считает, что невыполнение управляющей организацией требований департамента, указанных в предписании уже в течение длительного времени нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в многоквартирном <адрес>, добросовестно вносящих плату за содержание и ремонт жилья.

Представитель истца департамента жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации Волгограда ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ поддержала, настаивала на их удовлетворении полном объеме.

Представитель ответчика председатель правления ТСЖ «Ковровская22» ФИО4, в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, при этом просила установить более длительный срок для исполнения требований истца.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. ч. 1, 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. №491 предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдения характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а так же иных лиц.

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющей организацией независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Судом установлено, что Департамент жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации Волгограда является органом, осуществляющим муниципальный жилищный контроль на территории Волгоградской области.

Как следует из материалов дела, в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, собственниками многоквартирного дома <адрес> создано ТСЖ «Ковровская 22».

Далее, из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в отношении ТСЖ «Ковровская 22» истцом на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ была проведена внеплановая выездная проверка по вопросам технического состояния общего имущества собственников помещений многоквартирного <адрес>, правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В результате проведенной проверки ДД.ММ.ГГГГ в адрес ТСЖ ««Ковровская 22» было вынесено предписание № а именно: <данные изъяты> предписания - во исполнение требований действующих нормативов, организовать систематическое наблюдение за образовавшимися трещинами, с помощью установки контрольных маяков. Вести наблюдение за динамикой развития повреждений в журнале установленной формы. В случае стабилизации выполнить заделку трещин, если будет установлено, что деформация увеличивается, принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций, т.к. со стороны дворового фасада и торца здания под отдельными окнами квартир 2-го этажа наблюдаются вертикальные трещины, раскрытием 1-2 мм. - нарушение требований <данные изъяты> Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №; <данные изъяты> предписания - во исполнение требований действующих нормативов, восстановить однородность окрасочного слоя фасада здания, устранить рисунки, надписи, загрязнения фасада здания, т.к. наблюдается неоднородность окрасочного слоя, рисунки, надписи, загрязнения фасада здания - нарушение требований <данные изъяты> Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №; <данные изъяты> предписания - во исполнение требований действующих нормативов, незамедлительно обеспечить безопасность граждан, произвести ремонт поврежденных плит балконов, т.к. наблюдается участки разрушения защитного слоя бетона краев балконных плит ряда квартир, со стороны главного и дворового фасадов, оголена арматура - нарушение требований <данные изъяты> Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №; <данные изъяты> предписания - во исполнение требований действующих нормативов, выполнить ремонт лестничных клеток подъезда, т.к. в подъездах здания на лестничных клетках наблюдаются участки повреждений окрасочного, побелочных слоев стен. В подъезде № наблюдается трещина в штукатурном отделочном слое стены - нарушение требований <данные изъяты> Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании вышеизложенного, ТСЖ «Ковровская 22» выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-18).

Судом установлено, что распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ департамента жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации Волгограда в отношении ТСЖ «Ковровская 22» была проведена внеплановая выездная проверка по вопросу исполнения выданного предписания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-25).

В ходе проведения проверки исполнения требований предписания об устранении выявленных нарушений установлено, что вышеуказанное предписание исполнено не в полном объеме.

За выявленные нарушения в отношении ТСЖ «Ковровская 22» ДД.ММ.ГГГГ был составлен протокол № об административном правонарушении по признакам состава административного правонарушения предусмотренного <данные изъяты> (л.д.28-30).

В соответствии со ст. 12 и 56 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании, представитель истца департамента жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации Волгограда ФИО3, утверждала, что ответчиком до настоящего времени не исполнен п.4 предписания.

При этом, представитель ответчика ТСЖ «Ковровская22» действующая на основании доверенности ФИО4 доказательства принятия необходимых мер по выполнению требований п.4 предписания № от ДД.ММ.ГГГГ не представила.

В соответствии со статьей 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок.

Таким образом, анализируя вышеуказанные нормы закона и установленные по делу обстоятельства суд считает, что исковые требования департамента жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации Волгограда о возложении на ТСЖ «Ковровская 22» обязанности выполнить ремонт лестничных клеток подъездов (участки повреждений окрасочных, побелочных слоев стен) многоквартирного <адрес> удовлетворить.

При всем при этом суд полагает возможным установить срок в течение четырех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда, с учетом объема необходимых работ, а также начала весеннего периода времени года.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика ТСЖ «Ковровская 22» подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования город-героя Волгограда в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации Волгограда к ТСЖ «Ковровская 22» о понуждении выполнить работы по ремонту лестничных клеток подъездов многоквартирного дома удовлетворить.

Обязать ТСЖ «Ковровская 22» в течение четырех месяцев с момента вступления решения в законную силу выполнить ремонт лестничных клеток подъездов (участки повреждений окрасочного, побелочных слоев стен) многоквартирного <адрес>.

Взыскать с ТСЖ «Ковровская 22» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгограда <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                        Юдкина Е.И.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:         Юдкина Е.И.