Решение по делу № 2-1000/2014 от 03.02.2014

Дело № 2-1000/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(дата)

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

При секретаре Мурсаловой А.З.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Литвиновой В.П. к ФГУП «Опытно-производственное хозяйство «....», ...., третьи лица Борисова Н.Т., Гарбузов В.И., Суханова З.С., МУП Истринского района «Агентство приватизации и недвижимости» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и изменении статуса жилого помещения,

У с т а н о в и л:

Истица Литвинова В.П. обратилась в суд с иском к ответчикам ФГУП «Опытно-производственное хозяйство «....», Администрации Истринского муниципального района,

о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и изменении статуса жилого помещения. В обосновании исковых требований указала, что на основании решения Истринского городского суда от (дата) является нанимателем жилого помещения – квартиры №(№) в жилом доме по адресу: ..... Указанный жилой дом состоит из шести квартир, помещений общего пользования в котором нет. Полагает, что ее квартира фактически является частью жилого дома, т.к. это самостоятельное обособленное помещение с отдельным входом, отдельной системой отопления и водоснабжения. Для дальнейшего оформления в собственность земельного участка при домовладении просит изменить статус жилого помещения, признав квартиру частью жилого дома и так как ранее в приватизации не участвовала просит признать право собственности в порядке приватизации на часть жилого дома.

В судебном заседании истица Литвинова В.П. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации Истринского муниципального района, ФГУП ОПХ ...., третьи лица Борисова Н.Т., Гарбузов В.И., Суханова З.С. представитель МУП Истринского района «Агентство приватизации и недвижимости» в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в отсутствие.

В судебном заседании (дата) представитель по доверенности ФГУП ОПХ .... Помазкина Н.В. возражала против изменения статуса жилого помещения, т.к. в доме центральное отопление, индивидуальных коммуникаций квартира истицы не имеет. Против приватизации квартиры не возражала.

Заявлением Борисова Н.Т., Гарбузов В.И. просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований Литвиновой В.П. не возражают.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения истицы, учитывая мнение третьих лиц Борисовой Н.Т., Гарбузова В.И., приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 п.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Статья 16 ЖК Российской Федерации предусматривает, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Отличительным элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещению общего пользования в многоквартирном доме.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из положений ст. ст. 16, 36 ЖК РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу" "многоквартирный дом" представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в таком доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума ВС СССР "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" от 31.07.1981 г., следует, что "часть жилого дома" представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Судом установлено, что решением Истринского городского суда от (дата) по гражданскому делу №2-786/07 исковые требования Литвиновой В.П. удовлетворены, признано право пользования двухкомнатной квартирой, площадью с учетом неотапливаемых помещений .... кв.м., в том числе лоджий, балконов .... кв.м., общей площадью жилого помещения .... кв.м., из нее жилой .... кв.м., подсобной .... кв.м., расположенной по адресу: .... (л.д.13).

(дата) заключен договор найма жилого помещения в домах государственного жилищного фонда №(№), согласно которого наймодатель ФГУП Опытно – производственное хозяйство «....» предоставляет нанимателю и членам его семьи по договору найма изолированное жилое помещение, состоящее их двух комнат в отдельной квартире площадью .... кв.м., в том числе жилой .... кв.м. по адресу: .... (л.д.7-11).

Согласно финансово-лицевого счета и выписки из домовой книги в квартире постоянно зарегистрирована Литвинова В.П. с (дата) (л.д.21-22).

Представлен технический паспорт по состоянию на (дата) на квартиру, общей площадью .... кв.м., жилой .... кв.м. (л.д.19).

Одним критерием, позволяющим разграничить виды жилых помещений «жилой дом» и «квартира» является отсутствие или наличие помещений общего пользования.

Принимая решение, суд учитывает, что отсутствие помещений общего пользований в многоквартирном деле не является безусловным основанием не считать такой дом многоквартирным, поскольку не исключает иное имущество общего пользования.

Согласно технического паспорта на квартиру №(№) по адресу: ...., раздел (№) многоквартирный дом квартира имеет благоустройство, которое состоит из: водопровода (центральный), канализация (центральная), водоснабжение в том числе горячее (центральное), газоснабжение (центральное).

Технического паспорта на часть жилого дома не представлено.

Таким образом, коммуникации водопровода, канализации, горячего водоснабжения, отопления, а так же крыша, чердак, подвал, ограждающие конструкции жилого дома являются общим имуществом.

Суд, принимая во внимание наличие имущества общего пользования предназначенное для обслуживания более одной квартиры, принимает решение об отказе в удовлетворении исковых

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, в связи с чем нет основания для рассмотрения вопроса о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

В иске Литвиновой В.П. о признании квартиры №(№) по адресу: ...., о признании права собственности на часть жилого дома №(№) общей площадью .... кв.м. отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Истринский городской суд.

Председательствующий:

Решение составлено (дата) г.