Решение по делу № 33-7099/2014 от 14.05.2014

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело № 33-7099/2014

17 июня 2014 года город Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Черчага С.В.,

судей Свистун Т.К., Ткачевой А.А.,

при секретаре Салимгареевой Л.З.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ОАО «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 05 декабря 2013 года, которым постановлено:

исковое заявление Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Башировой 1, Башировой 1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с Башировой 1 в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору в размере ... рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу ... рублей, сумму начисленных и неуплаченных процентов за пользование кредитом ... рубля и начисленные пени в размере ... рубля.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую на праве долевой собственности Башировой 1, Башировой 1, расположенную по адресу: адрес.

Определить способ продажи - с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества ... рублей.

Взыскать с Башировой 1 в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Расторгнуть кредитный договор № 3100/1262 от 01.08.2006 г. с даты вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания начиная с 19.10.2013 г. и по день вступления в законную силу решения суда определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу ... рублей - отказать.

Заслушав доклад судьи Свистун Т.К., Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с исковым заявлением к Башировой ... и Башировой ... о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указало, что в соответствии с условиями кредитного договора от 01 августа 2006 года ООО «ИнвестКапиталБанк» предоставило ипотечный жилищный кредит в размере ... рублей под 13 % годовых на срок 240 месяцев для приобретения в общую долевую собственность Башировой .... и Башировой ... квартиры, расположенной по адресу: адрес

По состоянию на 19.07.2006 года квартира была оценена в размере ... рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ЗАО «Эксперт-Оценка» от 19.07.2006 года. Государственная регистрация права собственности произведена 11.08.2006 года Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками 01.08.2006 года и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан первоначальному залогодержателю ООО «ИнвестКапиталБанк» 11.08.2006 года. Запись об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 11.08.2006 года за № 02-04-01/221/2006-418. Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Начиная с августа 2007 года, платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование кредитом Башировой ... и Башировой ... производились не регулярно, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность по кредитному договору.

Просили, уточнив исковые требования: взыскать с Башировой ... задолженность по кредитному договору, по состоянию на 18 октября 2013 года в размере ... рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу ... рублей, сумму начисленных и неуплаченных процентов за пользование кредитом ... рубля и начисленные пени в размере ... рублей, а также начиная с 19.10.2013 года и по день вступления в законную силу решения суда определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13% на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - ... рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую на праве собственности Башировой ... и Башировой ... расположенную по указанному адресу.

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость квартиры, в размере ... рублей.

Расторгнуть кредитный договор № 3100/1262 от 01.08.2006 года.

Взыскать с Башировой ... в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... рублей.

Судом вынесено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе представитель ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» просит решение суда отменить, поскольку не согласен с решением в части отказа в удовлетворении требований по начислению процентов и пени за пользование кредитом до момента фактической реализации недвижимого имущества.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ОАО «АИЖК» Мухамадиеву ...., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.

В силу ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положения ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (ч. 1 ст. 334 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Разрешая спор по существу, суд исходил из того, что Баширова ... не исполнила взятые на себя обязательства по возвращению заемных денежных средств по кредитному договору (при ипотеке в силу закона), вследствие чего исковые требования о взыскании общей задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

С данным выводом суда Судебная коллегия соглашается, поскольку он является правильным и подтверждается материалами дела.

Как следует из материалов дела, между сторонами 01 августа 2006 года заключен кредитный договор № 3100/1262, в соответствии с которым Башировой ... предоставлен кредит в размере ... рублей на 240 месяцев под 13 % годовых (п.п. 1.1 кредитного договора - л.д. 8).

На счет Башировой ... в ООО «ИнвестКапиталБанк» 17.08.2006 года зачислена сумма кредита в размере ... рублей мемориальным ордером № 28018 (л.д. 39).

В соответствии с пунктом 1.2 договора Баширова ... взяла обязательство возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.

Данный кредит предоставлен для приобретения в долевую собственность Башировой ... и Башировой .... квартиры, находящейся по адресу: адрес, стоимостью ... рублей, приобретенной по договору купли-продажи от 01.08.2006 года (л.д. 5-7).

Согласно п. 5.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и начисленных процентов за каждый день просрочки. При нарушении заемщиком обязательств по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом, банк имеет право потребовать от заемщика полного и досрочного возврата кредита, уплаты процентов, предусмотренных условиями договора. Пунктом 1.6 кредитного договора предусмотрено, что права кредитора по настоящему договору подлежат удостоверению закладной, в предусмотренном настоящим договором порядке.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору 01.08.2006 года Башировой ... и Башировой ... была составлена закладная, выданная Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан первоначальному залогодержателю ООО «ИнвестКапиталБанк» 11.08.2006 года (л.д. 24-38).

В настоящее время владельцем указанной закладной является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», что следует из записи в закладной (л.д. 34).

Из выписки о фактических платежах, поступивших по кредитному договору от 01 августа 2006 года, за период с 01.08.2006 года по 15.01.2013 года, следует, что начиная с августа 2007 года платежи по возврату сумм кредита и процентов за пользование им Башировой ... и Башировой ... производились нерегулярно, потому образовалась задолженность в размере, указанном в иске, подлежащая взысканию, что не оспаривается ответчиками.

Поскольку Башировой Р.Ф. не исполнялись обязательства по кредитному договору, судом сделан обоснованный вывод об удовлетворении требований о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредиту досрочно.

В связи с тем, что Башировой .... неоднократно нарушались сроки возврата кредита и уплаты процентов, требование о досрочном возврате денежных средств ею не исполнено, образовавшаяся задолженность не погашена, суд обоснованно пришел к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.

Начальная продажная цена спорной квартиры указана в закладной в сумме ... рублей. Поскольку ответчики не оспаривают размер начальной продажной цены заложенного имущества, каких-либо доказательств об иной оценке квартиры ими не представлено, суд определил начальную продажную цену заложенной квартиры в указанном размере.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда о необоснованности требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о взыскании с Башировой .... и Башировой ... процентов и пени на будущее время, поскольку при вынесении судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору займа данный договор считается исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет кредитора. Кроме того, судом удовлетворены требования о расторжении кредитного договора.

Следовательно, доводы апелляционной жалобы представителя ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о том, что является необоснованным отказ в части удовлетворения требований о начислении процентов и пени за пользование кредитом на будущее время до момента фактической реализации недвижимого имущества, Судебная коллегия не может признать состоятельными.

Таким образом, оснований к отмене решения по доводам апелляционной жалобы представителя ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Судебная коллегия не находит. Юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда, не имеется.

При таких обстоятельствах, Судебная коллегия находит решение суда оставлению без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, Судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 05 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» без удовлетворения.

Председательствующий С.В. Черчага

Судьи: Т.К. Свистун

А.А. Ткачева

Справка: судья Зинатуллина И.Ф.