Решение по делу № 2-327/2017 ~ М-290/2017 от 09.10.2017

Дело № 2-327/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.г.т. Погар                                                                   05 декабря 2017 года

Погарский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Хромина А.О.,

при секретаре Скрипник И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента сельского хозяйства <адрес> к Голованову Сергею Геннадьевичу о понуждении собственника доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения к продаже доли на торгах,

    УСТАНОВИЛ:

Представитель департамента сельского хозяйства <адрес> Терешина С.Ф., действуя по доверенности, обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что Голованов С.Г., гражданин <адрес>, является собственником 1/452 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 15 732 900 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, колхоз «Красный Май» (паи), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, что подтверждается информацией Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что в соответствии с положениями Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане не вправе обладать на праве собственности земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, а, в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований указанного Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником.

В связи с изложенным, учитывая, что собственником не произведено отчуждение земельного участка в предусмотренный законом срок, истец с учетом уточнения, просит суд понудить Голованова С.Г. провести отчуждение 1/452 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> колхоз «Красный Май», путем продажи на торгах (конкурсах, аукционах).

Представитель истца департамента сельского хозяйства <адрес>, ответчик Голованов С.Г. в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В заявлении на имя суда представитель истца просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.

         Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела слушанием не заявлял, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В заявлении на имя суда представитель третьего лица просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

В силу статьи 3 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Согласно ст. 5 указанного Федерального закона, в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником.

Те же требования применяются в случае, если земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения был унаследован иностранным гражданином (статья 11 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101- ФЗ).

        В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи (в том числе на доли в земельных участках), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из материалов дела, согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> о нахождении в собственности у иностранного гражданина участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, гражданину Республики Беларусь Голованову С.Г., принадлежит на праве собственности участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 15 732 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, колхоз «Красный Май» (паи), с кадастровым номером: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, дата регистрации права собственности – ДД.ММ.ГГГГ. Основания приобретения: Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>8 выдано нотариусом Погарского нотариального округа <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ реестровый №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества по состоянию на           ДД.ММ.ГГГГ, Голованову С.Г., принадлежала 1/452 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 15 732 900 кв.м., с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, колхоз «Красный Май» (паи).

Вместе с тем, из договора купли-продажи доли в праве (земельного пая) от ДД.ММ.ГГГГ представленного ответчиком, Голованов С.Г. (Продавец) передала в собственность ФИО6 (Покупатель) долю в размере 1/499, в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 20 110 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Колхоз «Красный май» (паи), с кадастровым номером: 32:19:0000000:119, для ведения сельскохозяйственного производства.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № Голованов С.Г. не является собственником доли в праве общей долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 15 732 900 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, колхоз «Красный Май» (паи).

В связи с изложенным, на день рассмотрения искового заявления ответчик не является собственником спорного земельного участка, так как он распорядился своим имуществом путем его отчуждения.

Таким образом, ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ представлены письменные доказательства, подтверждающие отчуждение доли в спорном земельном участке на момент рассмотрения спора, а соответственно и отсутствия оснований для возложения на ответчика обязанности по отчуждению земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

          На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         В удовлетворении исковых требований департамента сельского хозяйства <адрес> к Голованову Сергею Геннадьевичу о понуждении собственника доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения к продаже доли на торгах, отказать.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Погарский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

    Судья                                                                                         А.О. Хромин

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ