Решение по делу № 2-1-1123/2019 ~ М-1-914/2019 от 26.06.2019

№2-1-1123/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2019г. г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - судьи Андрюшиной Л.Г.,

при секретаре Киреевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Кузнецовой Т.А. к Управлению муниципального имущества администрации города Ливны Орловской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецова Т.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению муниципального имущества администрации города Ливны Орловской области о признании права собственности на земельный участок, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер А, после смерти которого открылось наследство на 34/90 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Она оформила свое право общей долевой собственности на 17/135 долей в праве на вышеуказанный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.10.2015. 34/135 доли в праве на жилой дом ей принадлежит на основании договора дарения от 25.05.2016.

56/90 долей в праве собственности на жилой дом принадлежит Солоповой Т.И.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 600 кв.м.

В 2019г. она решила оформить свои права на земельный участок. Кадастровым инженером ООО «Межевик» была подготовлена схема расположения земельного участка для согласования с Управлением муниципального имущества администрации города Ливны Орловской области. В предварительном согласовании предоставления земельного участка истцу было отказано на том основании, что площадь образуемого земельного участка меньше минимального размера, утвержденного правилами застройки и землепользования города Ливны Орловской области, а также образование земельного участка приводит к невозможности разрешенного использования расположенного на нем объекта недвижимости.

Вместе с тем, 29.04.2002 администрацией города Ливны Орловской области было принято постановление №, которым произведен раздел земельного участка при домовладении № по <адрес> общей площадью 600 кв.м., согласно уточнения границ в натуре и сложившемуся на протяжении многих лет порядку пользования, с закреплением за 56/90 долями земельного участка площадью 347 кв.м., за 34/90 долями – земельного участка площадью 253 кв.м.

Просила признать за собой право собственности на земельный участок площадью 281 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Иванилова М.В. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Управления муниципального имущества администрации города Ливны Орловской области в судебное заседание не явился, представил возражения на иск.

Ответчик Солопова Т.И. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 36 Конституции Российской Федерации установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Часть 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» устанавливает право гражданина Российской Федерации приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен один из основных принципов земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. То есть земельные участки следуют судьбе находящихся на них объектов, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Из вышеуказанных норм права следует, что переход права на земельный участок при отчуждении строения осуществляется в силу закона при условии перехода прав на строение, находящееся на данном земельном участке.

Из материалов гражданского дела усматривается, что Кузнецовой Т.А. на праве собственности принадлежит 51/135 доля жилого дома по адресу: <адрес>, при этом 17/135 долей она приобрела в порядке наследования после смерти А, 34/135 – на основании договора дарения с двумя другими наследниками А от 25.05.2016.

Постановлением главы администрации города Ливны № от 29.04.2002 произведен раздел земельного участка при домовладении № по <адрес> общей площадью 600 кв.м., согласно уточнения границ в натуре и сложившемуся на протяжении многих лет порядку пользования, с закреплением за 56/90 долями земельного участка площадью 347 кв.м., за 34/90 долями (что соответствует 51/135 доле) – земельного участка площадью 253 кв.м.

Собственником вышеуказанного жилого дома также является Солопова Т.И., которой принадлежит 56/90 долей в праве на него.

Кроме того, за Солоповой Т.И. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 347 кв.м.

Из постановления № от 20.05.2019 администрации города Ливны Орловской области следует, что Кузнецовой Т.А. в предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 281 кв.м. по адресу: <адрес>, отказано в связи с тем, что схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории разработана с нарушением, предусмотренных ст. 11.9 Земельного кодекса РФ требований к образуемым земельным участкам (площадь образуемого земельного участка меньше минимального размера, утвержденного правилами землепользования и застройки города Ливны Орловской области, а также образование земельного участка приводит к невозможности разрешенного использования расположенного на нем объекта недвижимости).

Разрешая заявленные исковые требования, суд учитывает, что исходя из положений ч. 8 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации и ч. 4 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, в которых использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия.

Учитывая, что в 2002г. постановлением главы администрации города Ливны земельный участок по адресу: <адрес>, был разделен на два самостоятельных участка, при этом учитывался и сложившийся на протяжении многих лет порядок пользования, на один из образованных земельных участков право собственности было зарегистрировано, оставшийся земельный участок, имеющий фактическую площадь 281 кв.м., права на который владельцем долей жилого дома не были оформлены, уже в момент вынесения вышеуказанного постановления являлся самостоятельным объектом земельных отношений, в связи с чем несоответствие его размеров требованиям, утвержденным правилами землепользования и застройки города Ливны Орловской области, введенным в действие позже, в отсутствие доказательств опасности использования его для жизни или здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия, не может являться ограничением для его использования собственником объекта недвижимости, на нем расположенного.

И поскольку право собственности на расположенный на спорном земельном участке объект недвижимости возникло у истца в порядке наследования, она вправе оформить право собственности на земельный участок в тех размерах, в которых он принадлежал наследодателю.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецовой Т.А. удовлетворить.

Признать за Кузнецовой Т.А. право собственности на земельный участок площадью 281 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья