Решение по делу № 2-425/2016 (2-9204/2015;) от 16.10.2015

Дело № 2-425/16г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2016 года г. Ставрополь

Ленинский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи О.А. Полякова,

при секретаре Чаговой И.Б.,

с участием:

истца – Романенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романенко Н. В. к Железняк С. В. о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Романенко Н. В. обратилась в суд с исковым заявлением (впоследствии уточненном в порядке ст.39 ГПК РФ) к Железняк С. В. о признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 18 июня 2015 года между Железняк С. В. и Романенко Н. В. был подписан договор купли-продажи недвижимости, состоящей из гаража литер Г, назначение: нежилое здание, этажность 1, инвентарный <номер обезличен>, общей площадью 46,5 кв.м, находящийся по адресу: СК, г. Ставрополь, потребительский кооператив застройщиков гаражей Полет, 8/21. Все условия по сделке она выполнила. Расчет произвела в <данные изъяты> рублей.

В договоре указано, что он подлежит государственной регистрации, однако ответчик уклонялся от регистрации. Истица неоднократно обращалась к нему с просьбой зарегистрировать договор, но ответа не поступило.

Просила суд, зарегистрировать за ней переход права собственности на недвижимое имущество в виде гаража литер Г назначение: нежилое здание, этажность 1, инвентарный <номер обезличен>, общей площадью 46,5 кв.м, находящийся по адресу: СК, г. Ставрополь, потребительский кооператив застройщиков гаражей Полет, 8/21.

Истец Романенко Н.В. просила суд удовлетворить уточненное исковое заявление в полном объеме.

Ответчик Железняк С.В. в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении иска в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, последствия признаний исковых требований понятны.

Представитель заинтересованного лица Управление Росреестра по СК в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении иска без их участия.

Суд определил, в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть иск в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца Романенко Н.В. исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно части 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи. Форма договора недвижимого имущества, предусмотренная ст.550 ГК РФ была соблюдена.

В силу ст.131 ГК РФ, предусмотрена государственная регистрация права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество и сделки с ним.

Как установлено в судебном заседании, что 18 июня 2015 года между Железняк С. В. и Романенко Н. В. был подписан договор купли-продажи недвижимости, состоящей из гаража литер Г, назначение: нежилое здание, этажность 1, инвентарный <номер обезличен>, общей площадью 46,5 кв.м, находящийся по адресу: СК, г. Ставрополь, потребительский кооператив застройщиков гаражей Полет, 8/21. Все условия по сделке она выполнила. Расчет произвела в размере <данные изъяты> рублей.

В договоре указано, что он подлежит государственной регистрации, однако ответчик уклонялся от регистрации. Истица неоднократно обращалась к нему с просьбой зарегистрировать договор, но ответа не поступило.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 16 Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

На основании п. п. 2, 3 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

В соответствии с п. 8 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.

На основании п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрации согласно требований ст. 551 ГК РФ.

В силу п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации считается заключенным с момента его регистрации, если иное не предусмотрено законом.

Согласно Федеральному закону от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению только к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года. В то же время законодатель, освобождая стороны сделки от необходимости государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества, оставил неизменным порядок регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании договора дарения (по заявлению сторон).

В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

На основании ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд по требованию другой стороны может вынести решение о регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Стороны сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В силу ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

От ответчика Железняка С.В. в суд поступило заявление о согласии с заявленными исковыми требованиями. Суд приходит к выводу, что признание ответчиком иска не противоречит действующему законодательству и не ущемляет прав ответчика. Уклонение ответчика от явки в государственный орган по регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлено судом.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Романенко Н. В. о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь,ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ 1, ░░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 46,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, ░. ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, 8/21.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░>

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░