Решение по делу № 2-609/2018 ~ М-531/2018 от 19.09.2018

дело № 2-609/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2018 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Галимуллиной Н. Ф.,

при секретаре: Талалайко Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зузлаева Рашита к Мурсалову Айвазу Рашабовичу о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Зузлаев Р. обратился в суд с иском к Мурсалову А.Р. о признании права собственности, указав, что в 1993 году ему в собственность была передана в порядке приватизации квартира общей площадью 60,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, в связи с чем выдано регистрационное удостоверение № 20 от 30.09.1993.Право собственности на квартиру не было зарегистрировано истом в ЕГРП, кроме того им была осуществлена самовольная реконструкция. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом. Просит признать право собственности на реконструированную квартиру с пристройкой общей площадью 95,4 кв.м., в том числе жилой 60,4 кв.м. по адресу: <адрес>.

Истец Зузлаев Р. в судебное заседание не явился. Просил дело рассмотреть в его отсутствие, с участием представителя Гавриш Л.И.

Представитель истца Гавриш Л.И. в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчик Мурсалов А.Р. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признал, о чем написал заявление.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Часть 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Понятие «реконструкции» дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Письменными материалами установлено, что согласно регистрационному удостоверению № 20 от 30.09.1993, зарегистрированному в БТИ Мартыновского района 30.09.2003 за Зузлаевым Р.Б. зарегистрирована на праве собственности 1/2 доля в двухквартирном доме в <адрес> (л.д. 10).

Постановлением администрации Южненского сельского поселения № 75 от 15.11.1999 квартире в двухквартирном доме с земельным участком по Зузлаева Р. рисвоен почтовый адрес: <адрес> (старый адрес – <адрес> (л.д. 13).

Право собственности на земельный участок площадью 1386 кв. м. по адресу: <адрес> зарегистрировано в ЕГРН 29.11.2017 за Зузлаевым Р. (л.д. 52-54).

Из технического паспорта следует, что <адрес> в <адрес> представляет собой два самостоятельных помещения, каждое из которых имеет два раздельных входа, необходимый набор помещений для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в помещении. Помещения изолированы друг от друга. В паспорте указано на принадлежность квартиры Зузлаеву Р.Б. на основании регистрационного удостоверения № 20 от 30.09.1993 (л.д. 18-26).

Согласно данным ЕГРН данные о регистрации права собственности на объект недвижимости <адрес> отсутствуют (л.д. 55-56).

В квартире расположенной по выше указанному адресу, принадлежащей Зузлаеву Р., последним была произведена реконструкция представляющая собой возведение пристройки к многоквартирному дому состоящей из нескольких жилых помещений (кухня, коридор, ванна), связанных друг с другом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Из проекта реконструкции многоквартирного дома в <адрес>, изготовленному ООО «Энергосервис» установлено, что общая площадь квартирыувеличилась (л.д. 28-39).

Согласно техническому паспорту общая площадь квартиры 94,5 кв.м. в том числе жилая 60,4 кв.м. подсобная 34,1 кв.м. (л.д. 18-26).

Согласно заключению ООО «Энергосервис» уполномоченному на производство работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений - строительство пристройки к многоквартирному дому по адресу: <адрес> осуществлено в соответствии с эскизным проектом и соответствует санитарным и противопожарным нормам, а также соответствует действующим градостроительным нормам и правилам. Пристройка возведена по меже, собственник соседней квартиры не возражает против строительства и узаконивания данной пристройки с нарушением норм отступов (л.д. 27).

Право собственности на земельный участок и кв. 2 <адрес> в ЕГРН зарегистрировано за Мурсаловым А.Р. (л.д. 47-51).

Между тем, при рассмотрении дела возражений от Мурсалова А.Р. по существу исковых требований не поступило, в заявлении указал, что исковые требования признает (л.д. 61). Также Мурсаловым А.Р. была написана расписка на имя главного архитектора Мартыновского района о том, что он не возражает против строительства и узаконивания пристройки к квартире Зузлаева Р. (л.д. 40).

Таким образом, при рассмотрении дела достоверно установлено, что Зузлаев Р. является собственником земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, а также расположенной на нем квартиры, на основании регистрационного удостоверения. В связи с тем, что в результате реконструкции квартиры возник новый объект недвижимости, который соответствует действующим градостроительным нормам и правилам, не ущемляет права и интересы других лиц, суд находит возможным признать право собственности на реконструированный объект недвижимости за Зузлаевым Р.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зузлаева Рашита к Мурсалову Айвазу Рашабовичу о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Зузлаевым Рашитом, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на реконструированный объект недвижимости – <адрес> по адресу: <адрес> общей площадью 94,5 кв.м., в том числе жилой площадью 60,4 кв.м., подсобной 34,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Галимуллина Н.Ф.