Решение по делу № 2-938/2019 (2-17075/2018;) ~ М-16265/2018 от 17.12.2018

Копия Дело № 2-938/2019г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2019 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Гайнуллиной Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гадршина ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «Казанские окна» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, признании п.3 передаточного акта недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Гадршин Р.К. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Казанские окна» (далее по тексту – ООО «Казанские окна») о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, признании п.3 передаточного акта недействительным, указав в обоснование требований, что 25.05.2016г. между истцом и ООО «Казанские окна» был заключен Договор ... участия в долевом строительстве жилого комплекса по ... строительный №... ЖК ... (далее - Договор, Договор долевого участия), предметом которого является объект долевого строительства – двухкомнатная квартира стоимостью 2292729 со строительным номером ..., общей проектной площадью с учетом неотапливаемых помещений с понижающим коэффициентом 49,83 кв.м., расположенная на 8 этаже, третья секция. В соответствии с п.2. договора плановый срок завершения строительства 30.06.2017г.. срок передачи 31.12.2017г. считает, что срок передачи нарушен. Истцом сумма в размере 292729 руб. уплачена своевременно, обязательства им исполнены. Сумма неустойки за период с 24.07.2018г. по 12.09.2018г. истцом рассчитана от суммы 2292729 руб., которая составляет 56515,77 руб.

13.09.2018г. между сторонами был подписан передаточный акт .... В п.3 передаточного акта указана цена договора 2498398,26 руб. Что превысила цену договора на 8,97% В соответствии с п.3.1 договора стоимость оплаты услуг ответчика не может превышать 5 от цены договора (2292729 +114635= 2407364). В приложении №1 25.05.2018г. изображен план, где площадь квартиры 49,83 кв.м., технический паспорт жилого помещения от 05.09.2018г., в котором изображен план, где площадь квартиры 54,3 кв.м. Согласно договору, в случае увеличения площади более чем на 1 кв.м. производится перерасчет денежных средств и участник долевого строительства обязан в течении 10 рабочих дней после подписания сторонами дополнительного соглашения к договору об изменении площади оплатить застройщику разницу стоимости метража из расчета 1 кв.м. (46011,02 руб.), указанный в п.3.2 договора. (54,3 кв.м. -49,83 кв.м.)х 46011,02 руб.=205669,26 руб. или 8,97 % от цены указанной в п.3.3 из договора. Дополнительного соглашения к договору об изменении площади квартиры, истец не подписывал.

14.11.2018г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки за нарушение условий договора и выдаче справки об отсутствии задолженности. Ответ на претензию не поступал. Истцом был зафиксирован факт преднамеренного увеличения квартиры со стороны ответчика. Считает, что увеличение произошло путем углубления стен. Углубление отражено в сравнении планов приложения №1 к договору с техническим паспортом жилого помещения. Считает, что данные действия способствуют финансовому обогащению в пользу ответчика. С его стороны не было требований увеличить площадь. Данные действия нарушают его права как потребителя. Просит взыскать неустойку в размере 56515,77 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей, моральный вред в размере 20000 рублей, штраф в размере 45757,50 руб., признать п.3 передаточного акте недействительным, цену договора ... оставить прежней 2292729 рублей.

Истец в судебное заседание не явился.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика иск не признал, представив письменные возражения.

Заслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от 30.12.2004 г. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В силу ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от 30.12.2004 г. 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Судом установлено, что 25.05.2016г. между застройщиком ООО «Казанские окна» и Гадршиным Р.К.заключен договор ... участия в долевом строительстве жилого комплекса по ... строительный №...ЖК ..., по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом №... жилого комплекса по ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участникам долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Плановый срок строительства объекта 30.06.2017г., срок передачи объекта участнику долевого строительства 31.12.2017г. Объект долевого строительства – двухкомнатная квартира стоимостью 2292729 руб. со строительным номером 157 общей проектной площадью с учетом неотапливаемых помещений с понижающим коэффициентом 49,83 кв.м. (л.д. 14-22).

В соответствии с п.2. договора плановый срок завершения строительства 30.06.2017г., срок передачи 31.12.2017г.

Истец исполнил свои обязательства по договору, оплатив 2292729 руб.

Решением Вахитовского районного суда г.Казани от .... с ООО «Казанские окна» в пользу Гадршина Р.К. взыскана неустойка за просрочку исполнения обязательств за период с 01.07.2017г. по 23.07.2018г. в размере 15000 руб. Решение вступило в законную силу.

Данным решением также установлено, что 30.10.2017г. между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение ... к договору участия в долевом строительстве ..., в котором пункт 2.2. договора изложен в следующей редакции:плановый срок строительства объекта 30.06.2018г., срок передачи объекта участнику долевого строительства 30.06.2018г.

Дополнительным соглашением ... от 30.10.2017г. к вышеуказанному договору стороны составили передаточный акт ... от 13.09.2018г.

Указанное выше дополнительное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан 22.01.2018г.

14.11.2018г. истцом в адрес ответчика подана претензия о выплате неустойки и выдаче справки.

Суд, руководствуясь п.1,2Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", ч.1, 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. 309, ст. 330, ГК РФ, п. 42 Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996 г. N 6/8 признает, что ответчиком были нарушены установленные договором сроки передачи истцу объекта долевого строительства.

Неустойка в связи с просрочкой исполнения обязательств по передаче объекта строительства заявлена в размере 56515,77 руб. за период с 24.07.2018г. по 12.09.2018г.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 333 Гражданского кодекса РФ установлено, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Применительно к данным разъяснениям, учитывая, что законная неустойка по своей природе носит компенсационный характер, направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, а потому должна соответствовать последствиям нарушения суд (с учетом того, что ответчиком было заявлено о применении ст. 333 ГК РФ) полагает возможным взыскать с ответчика неустойку в размере 20 000 рублей, что считает соразмерным последствиям нарушения ответчиком исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Из материалов дела следует, что истец обращался к ответчику с претензией, требования истца в добровольном порядке удовлетворены не были.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязанностей по договору участия в долевом строительстве, нарушения прав истца как потребителя, на основании статьи 15 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" суд считает необходимым взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя, иные заслуживающие внимания обстоятельства, с учетом разумности и справедливости.

Пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании части 6 статьи 13 Закона "О защите прав потребителей" с ООО «Жилой комплекс «Победа» за не удовлетворение в добровольном порядке требований потребителя подлежит взысканию штраф в размере 11500 рублей.

Одновременно истцом заявлены требования о признании п.3 передаточного акта недействительным.

Согласно п.3, 4, 5 ст. 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

Согласно ч.1, 2, 3 ст.8 указанного Закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Пунктом 3.6. договора установлено, что в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью более чем на 1 кв.м., подтвержденного фактическими замерами специализированной организации, производится перерасчет денежных средств и Участник долевого строительства обязан в течение 10 рабочих дней после подписания сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору об изменении площади оплатить застройщику разницу стоимости в метраже из расчета стоимости 1 кв.м. указанной в п.3.2 настоящего договора.

Данный пункт договора в силу п. 2 ст. 425 ГК РФ действуют с момента заключения договора.

Суд, разрешая заявленные исковые требования, применяя положения ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Закона РФ "О защите прав потребителей", исходит из того, что оспариваемый пункт договора требованиям закона не противоречит, прав истца не нарушает.

При заключении договора, стороны свободны были в определении его условий, и, подписав договор, они подтвердили, что договоренность по всем существенным условиям договора и соглашения между ними достигнута на основании добровольного волеизъявления. Гадршин Р.К. собственноручно подписал данный договор, с указанными условиями согласился.

Доказательств того, что ответчиком была предоставлена неполная информация при подписании условий договора, суду не представлено. Истцом не представлено доказательств, что при заключении договора он заблуждался относительно природы данной сделки, при этом при заключении договора соблюдены предусмотренные ст. 421 ГК РФ принципы свободы договора.

Поскольку условия договора об изменении цены, случаи и условия ее изменения были согласованы сторонами, при его заключении, что соответствует требования ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, то оснований для признания пункта 3.5 указанного договора недействительным по ч. 1 ст. 16 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 и ст. 168 ГК РФ не усматривается.

Названные условия договора не устанавливают каких-либо дискриминационных положений для дольщика, а также необоснованных преимуществ для застройщика.

Законом, иными правовыми актами не установлены специальные требования по определению цены договора долевого участия. Напротив, в силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Поскольку в законах, иных нормативных актах отсутствуют обязательные для сторон спора цены, тарифы, расценки, то стороны свободны в определении цены договора и выполненных работ. В пункте 3.6. договора стороны договорились, что согласованная сторонами цена подлежит изменению в случае изменения планируемой общей площади объекта по результатам обмера органами технической инвентаризации, проведенной на момент сдачи жилого дома в эксплуатацию.

Исходя из изложенного, требования истца в данной части подлежат оставлению без удовлетворения.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования «город Казань» в размере 1100 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» в пользу Гадршина ФИО7 сумму неустойки в размере 20000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, сумму штрафа в размере 11000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» государственную пошлину в бюджет муниципального образования «город Казань» в размере 1100 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

«Копия верна»

Судья: Зыбунова Е.В.