Решение по делу № 2-56/2015 от 14.01.2015

    Дело № 2-56/2015

                                                      Р Е Ш Е Н И Е

                                         Именем Российской Федерации

    пгт. Тяжинский             (дата)

         Тяжинский районный суд Кемеровской области в составе

    судьи Герасимова С.Е.,

    при секретаре Спило О.А.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матвеевой Т.А. к КУМИ Администрации Тяжинского муниципального района о признании права собственности,

                                              у с т а н о в и л:

         Матвеева Т.А. обратилась в суд с иском к КУМИ Администрации Тяжинского муниципального района, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру №, общей площадью 56,5 кв.м., в том числе жилой – 38,8 кв.м., расположенную по адресу: (адрес).

          Требования обоснованы тем, что № администрацией совхоза «<данные изъяты>» истцу, как работнику хозяйства, для постоянного проживания передана указанная квартира. Вид права, на котором была предоставлена квартира, определён не был. В (дата) она с семьёй заселилась в квартиру, (дата) в ней прописалась. Земельный участок, на котором расположена квартира, передан истцу в постоянное (бессрочное) пользование. (дата) отделение № выделено из совхоза «<данные изъяты>» и объединено с совхозом «<данные изъяты>». (дата) совхоз «<данные изъяты>» реорганизован в ТОО «<данные изъяты>», также реорганизованное (дата) в сельскохозяйственный кооператив «<данные изъяты>», который (дата) решением Арбитражного суда <данные изъяты> ликвидирован. Новое хозяйство колхоз «Боровской», образованное в данном поселке, не является правопреемником вышеперечисленных хозяйств. Истец утверждает, что уже более 15 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой, как своей собственной, содержит в надлежащем санитарном и техническом состоянии; производит ремонт (переложила печь, заменила группу учета электроэнергии, пол застелила линолеумом, перекрыла крышу, заменили старые оконные блоки на новые); построила стайку, баню, летнюю кухню, оплачивает коммунальные и иные услуги; приобрела в собственность приусадебный земельный участок.

    В судебное заседание истец Матвеева Т.А. не явилась, представила ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя Василяускас О.П., на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

         Представитель истца Василяускас О.П., действующий на основании доверенности от (дата), в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

     Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Тяжинского муниципального района Кемеровской области в судебное заседание не явился. Ответчик представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, против заявленных требований не возражает при наличии согласия с заявленными требованиями Матвеева В.Н. и Матвеева О.В.

Третьи лица Матвеев В.Н., Матвеев О.В. в судебное заседание не явились, представили в суд заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения требований истца.

         Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика и третьих лиц.

         Выслушав представителя истца Василяускас О.П., допросив свидетелей М.О.И. и С.Н.П., изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

          В соответствии со справкой филиала № БТИ (адрес) № от (дата) владельцем жилого помещения по (адрес) числится Матвеева Т.А. без правоустанавливающих документов, общая площадь жилого помещения составляет 56,5 кв.м., в том числе жилая – 38,8 кв.м.

          Согласно выписке из похозяйственной книги от (дата) года, копии свидетельства о государственной регистрации права от (дата) земельный участок площадью 1600 кв.м. по указанному адресу предоставлен Матвеевой Т.А. (дата) на праве постоянного бессрочного пользования и в настоящее время находится у неё в собственности.

          Согласно паспорту истца, домовой книги Матвеева Т.А. проживает и зарегистрирована по адресу: (адрес), с (дата). Так же по указанному адресу зарегистрированы Матвеев В.Н. и Матвеев О.В.

          Из копии трудовой книжки истца следует, что указанная квартира была предоставлена М. в период её работы с (дата) в совхозе «Тяжинский» в качестве рабочей.

          Свидетели М.О.И. и С.Н.П., допрошенные в судебном заседании, показали, что данная квартира была предоставлена истцу (дата) совхозом «<данные изъяты>», как работнице фермы № и с тех пор она владеет и пользуется квартирой, как собственник, следит за её состоянием, ухаживает за огородом. Ни о каком споре по поводу квартиры им не известно.

      Показания свидетелей суд признает относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами по делу, поскольку они имеют значение для дела, соответствуют письменным доказательствам и пояснениям представителя истца.

      Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04 июля 1991 граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации.

      Истец Матвеева Т.А. вправе была приобрести спорную квартиру в соответствие с указанной нормой этого Закона, так как занимала это ведомственное жилое помещение на законном основании.

      Из исторической справки №, предоставленной колхозом <данные изъяты> (дата), видно, что совхоз «<данные изъяты>» образован (дата), (дата) отделение № совхоза было выделено из совхоза «<данные изъяты>» и объединено с совхозом «<данные изъяты>». (дата) совхоз «<данные изъяты>» реорганизован в ТОО «<данные изъяты>», также реорганизованное (дата) в сельскохозяйственный кооператив «<данные изъяты>», который (дата) решением Арбитражного суда <данные изъяты> ликвидирован. Новое хозяйство колхоз «<данные изъяты>», образованное в данном поселке, не является правопреемником вышеперечисленных хозяйств.

       В соответствие со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий должен быть передан в хозяйственное ведение правопреемников этих предприятий либо в ведение органов местного самоуправления поселений с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

      Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

          Согласно ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения.

      В силу ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

      Частью 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, иные права в случаях, предусмотренных законами.

      Так же согласно ст. 16 Федерального закона №122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом.

      Исходя из указанных норм, истцу для приобретения права собственности на квартиру необходимо было заключить договор приватизации указанной квартиры с совхозом «Берчикульский» либо его правопреемниками и вместе с заявлением о регистрации предоставить его на государственную регистрацию перехода права собственности.

       В настоящее время совхоз «Берчикульский», как и его правопреемники, не существуют, поэтому с ними не может быть заключен договор приватизации и подано заявление о государственной регистрации.

          Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что, несмотря на наличие у истца права на приобретение в собственность квартиры в порядке приватизации, у неё отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на указанное жилье, соответственно отсутствует возможность во внесудебном порядке быть признанной собственником этого жилья.

      В судебном заседании доводы истца о невозможности приобретения права собственности на объект недвижимости во внесудебном порядке нашли свое подтверждение.

          В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.

      Иной способ защиты гражданских прав, в случае прекращения правоспособности одной из сторон правоотношений в сфере приватизации жилищного фонда до момента заключения договора приватизации, в данном случае законом не предусмотрен.

          Согласно справке КУМИ Администрации Тяжинского муниципального района от (дата) № квартира по адресу: (адрес), в реестре муниципальной собственности Тяжинского муниципального района не состоит.

          Право собственности на спорную квартиру не регистрировалось, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> от (дата) <данные изъяты>.

          Указанные справка и уведомление подтверждают отсутствие препятствий для признания права собственности на спорную квартиру за истцом в настоящее время.

          Копия трудовой книжки, копия паспорта истца, копия справки БТИ, копия справки КУМИ, копия домовой книги, копия исторической справки, копия выписки из похозяйственной книги, копия свидетельства о праве собственности имеют значение для дела, соответствуют друг другу и пояснениям представителя истца, имеют необходимые реквизиты, сомнений у суда не вызывают, поэтому суд признает их относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами по делу.

          Оценив собранные доказательства с точки зрения достаточности для разрешения гражданского дела, а также, оценив каждое из них с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд, исходя из их совокупности, приходит к выводу о том, что требование истца о признании права собственности подлежит удовлетворению.

          Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                  р е ш и л:

         Исковые требования удовлетворить.

         Признать за Матвеевой Т.А. право собственности на квартиру №, общей площадью 56,5 кв.м., в том числе жилой 38,8 кв.м., находящуюся по адресу: (адрес).

     Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

                Судья                                                                           С.Е. Герасимов

    В окончательной форме решение изготовлено (дата).