Решение по делу № 2-1081/2016 от 19.05.2016

Дело №2-1081/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2016 г.                              г. Переславль-Залесский

    Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Ивановой Ю.И., при секретаре Петровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Егоровой М.Б. к Санниковой Н.Н. об оспаривании и установлении границ земельных участков,

по иску Козлова Г.Н. к Санниковой Н.Н. об оспаривании и установлении границ земельных участков,

по встречному истку Санниковой Н.Н. к Егоровой М.Б., Козлову Г.Н. об оспаривании и установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

<дата скрыта> представитель Егоровой М.Б. по доверенности – М.А.А. обратился в суд с иском к Санниковой Н.Н., просит исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного в с. <адрес скрыт> и установить границу земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного там же, в соответствии с межевым планом от <дата скрыта> кадастрового инженера М.А.В. (т. 1 л.д. 6-7).

    В иске и в судебном заседании требования представителем мотивированы тем, что истец Егорова М.Б. с <данные изъяты> года является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>. В соответствии с решением Переславского районного суда от <дата скрыта> из государственного кадастра недвижимости исключены сведения о границе данного земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера М.А.В. от <дата скрыта>, при определении фактических границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>. Площадь наложения составила <данные изъяты> кв.м. Собственником данного земельного участка является ответчик Санникова Н.Н. Истец полагает, что имеет место быть кадастровая ошибка в сведениях о границе земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, внесенных в государственный кадастр недвижимости, подлежащая исправлению в судебном порядке.

<дата скрыта> представитель Козлова Г.Н. по доверенности – М.А.А. обратился в суд с иском к Санниковой Н.Н., просит исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного в с. <адрес скрыт> и установить границу земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, находящегося по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом от <дата скрыта> кадастрового инженера М.А.В. (т. 1 л.д. 195).

    В иске и в судебном заседании требования представителем мотивированы тем, что истец Козлов Г.Н. с <данные изъяты> года является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>. Согласно заключению кадастрового инженера М.А.В.., при определении фактических границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>. Площадь наложения составила <данные изъяты> кв.м. Собственником данного земельного участка является ответчик Санникова Н.Н.

    В соответствии с определением судьи Переславского районного суда от <дата скрыта> гражданские дела по искам Егоровой М.Б. и Козлова Г.Н. объединены для совместного разрешения в одном производстве (л.д. 196).

<дата скрыта> представитель ответчика Санниковой Н.Н. по доверенности – А.О.И. обратилась с встречным иском. С учетом уточнения, сделанного в ходе судебного разбирательства, просит признать недействительными сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами <номер скрыт> и <номер скрыт>, а так же установить границу участков в соответствии с межевым планом от <дата скрыта> кадастрового инженера Э.А.В. (т. 2 л.д. 16, 61, т. 1 л.д. 218).

    В иске и в судебном заседании требования представителем мотивированы тем, что собственником земельных участков с кадастровыми номерами <номер скрыт> и <номер скрыт>, расположенных по <адрес скрыт>, Санникова Н.Н. является с <данные изъяты> года. В государственный кадастр недвижимости внесены сведения о границах земельных участков безучета их фактического местоположения, что повлекло наложение на земельные участки Егоровой М.Б. и Козлова Г.Н. Санникова Н.Н. пыталась во внесудебном порядке урегулировать спор, установить границу своих земельных участков без нарушения прав истцом, однако, администрация Пригородного сельского поселения отказывала согласовать акт местоположения границы земельного участка, мотивируя тем, что происходит наложение на проезд. В настоящее время акт администрацией поселения подписан. Фактически в настоящее время спор между смежными собственниками отсутствует.

    Представители третьих лиц – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, администрации Пригородного сельского поселения, ООО «Южноуральская землеустроительная компания», а так же третье лицо К.Э.В. извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

    Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

    Решением Переславского районного суда от <дата скрыта> из государственного кадастра недвижимости исключены сведения о границе (местоположении) земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>, а так же сведения о границе (местоположении) земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>

    Ранее земельные участки с кадастровыми номерами <номер скрыт> и <номер скрыт> были объединены в один участок, который стоял на государственном кадастровом учете с кадастровым номером <номер скрыт>, находился в собственности Козлова Г.Н. на основании постановления Главы администрации Троицкого сельского совета Переславского района от <дата скрыта>. В апреле <данные изъяты> года Козов Г.Н. разделил свой участок на два самостоятельных объекта. Раздел земельного участка произведен по забору, установленному ранее и делившему участок на огород при доме и на усадьбу. Новые участки учтены в государственном кадастре недвижимости за номером <номер скрыт>, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес скрыт>, и за номером <номер скрыт>, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес скрыт> На основании договора купли-продажи от <дата скрыта> собственником земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью <данные изъяты> кв.м., является Егорова М.Б.

По обращению Егоровой М.Б. кадастровым инженером М.А.В. проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, по итогам которых изготовлен межевой план от <дата скрыта> (т. 1 л.д. 9). Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ выявлено пересечение с границами смежного земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадь пересечения составила <данные изъяты> кв.м. (т. 1 л.д. 11, 13).

По обращению Козлова Г.Н. кадастровым инженером М.А.В. проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, по итогам которых изготовлен межевой план от <дата скрыта> (т. 1 л.д.198). Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ выявлено пересечение с границами смежного земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадь пересечения составила <данные изъяты> кв.м. (т. 1 л.д. 204).

Земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес скрыт>, стоит на учете в государственном кадастре недвижимости с <дата скрыта> (т. 1 л.д. 30). Сведения о границе данного земельного участка внесены в ГКН в <данные изъяты> году на основании заявления собственника К.Э.В. предоставившей межевой план, изготовленный ООО «Южноуральская землеустроительная компания» (т. 1 л.д. 133). На основании договора купли-продажи от <дата скрыта> собственником земельного участка стала Санникова Н.Н. (т. 1 л.д. 221).

В судебном заседании представитель Санниковой Н.Н. выразила согласие с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> установлены без учета фактического местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер скрыт> и <номер скрыт>, то есть, допущена кадастровая ошибка. Однако, при её исправлении и формировании границы земельного участка <номер скрыт> в соответствии с требованиями законодательства, происходит пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> (т. 2 л.д. 52).

Из материалов дела судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет по заявлению КУМИ Переславского муниципального района в ноябре <данные изъяты> года. Собственником земельного участка так же является Санникова Н.Н. на основании договора купли-продажи от <дата скрыта> (т. 2 л.д. 74).

С целью исправления кадастровых ошибок кадастровым инженером Э.А.В. проведены кадастровые работы и уточнено местоположение земельных участков с кадастровыми номерами <номер скрыт> и <номер скрыт>, изготовлен межевой план от <дата скрыта> (т. 2 л.д. 63). Акт местоположения границ данных земельных участков согласован со всеми смежными землепользователями, пересечения с иными участками не выявлены.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1,2 ст. 7 ФЗ от 02.01.2000 № 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" государственному кадастровому учету подлежат земельные участки, расположенные на территории Российской Федерации, независимо от форм собственности на землю, целевого назначения и разрешенного использования земельных участков.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно п. 1 ст. 45 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" земельные участки, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном порядке до дня вступления в силу Закона N 221-ФЗ либо государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но права собственности на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены регистрирующим органом условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", считаются ранее учтенными земельными участками.

Согласно п. п.2. 3 ч. 1 ст. 7 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (п.7 ст. 3 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

Согласно п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии со ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 05.04.2013) "О государственном кадастре недвижимости", предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре недвижимости. Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми.

Таким образом, истцами заявлено о кадастровой ошибке вследствие неправильного установления координат земельного участка ответчика.

Суд может исправить кадастровую ошибку только при отсутствии спора со смежными землепользователями. В судебном заседании наличие спора о местоположении участков на местности не заявлено. Таким образом, судом достоверно установлено, что при межевании участков с кадастровыми номерами <номер скрыт> и <номер скрыт> была допущена кадастровая ошибка в части определения координат границ.

В силу ст. 16, 22 Закона №221-ФЗ суд вправе разрешить спор по согласованию границы, установить границы земельного участка.

Межевые планы земельных участков с кадастровыми номерами <номер скрыт>, <номер скрыт>, <номер скрыт>, <номер скрыт>, представленные суду, соответствуют требованиям Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г., оснований для отказа в осуществлении изменений кадастрового учета земельных участков на их основании, судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░> ░ <░░░░░ ░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. <░░░░░ ░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░ ░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░.░░░░░░░░░░ №1).

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░. (░░░░░░░░░░ №2).

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░> ░ <░░░░░ ░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░. (░░░░░░░░░░ №3).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░:                             ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09 ░░░░░░░ 2016 ░░░░.