Решение по делу № 2-451/2015 от 15.04.2015

Дело №2-451/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 мая 2015 года                                                                      с. Кош-Агач

Кош-Агачский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Алеховикова В.А., при секретаре Ногоймоновой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Мандышкановой А.С. , Мандышканову Н.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с исковым заявлением Мандышкановой А.С., Мандышканову Н.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что 02.08.2005 между Обществом с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Эл Банк» и Мандышкановым А.С. заключен кредитный договор №68, в соответствии с которым ответчику сроком на 122 месяца предоставлен кредит в размере 280 000рублей на приобретение в собственность ответчиков дома с землей, находящихся по адресу: Республика Алтай, с.Чемал, ул.Восточная, 14. Факт предоставления кредита подтверждается мемориальным ордером №195 от 22.05.2007. По состоянию на 27.04.2005 независимым оценщиком ООО СФ «РосЭксперт» дом с землей был оценен в 751 00 рублей. В настоящее время владельцем Закладной является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Истец просит взыскать солидарно с Мандышкановой А.С., Мандышканова Н.А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредиту в размере 56 254,08 рублей, в том числе: 47 805,69 рублей основного долга, 3 114,66 рублей процентов за пользование кредитом, сумму пени - 5 333,73 рублей, сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму 47 805,69 рублей (сумму основного долга по кредиту) с 20.03.2015 до даты вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на дом с землей, принадлежащий ответчикам на праве общей совместной собственности, находящийся по адресу: Республика Алтай, с.Чемал, ул.Восточная, 14, посредством продажи с публичных торгов установив начальную продажную цену в размере 600 800 рублей, расторгнуть кредитный договор №68 от 02.08.2005, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 887,62 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчица Мандышканова А.С. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем имеется телефонограмма.

Ответчик Мандышканов Н.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суд не уведомил.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 02.08.2005 между Обществом с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Эл Банк» (кредитором) и Мандышкановой А.С., Мандышкановым Н.А. (заемщиками) заключен кредитный договор №68, в соответствии с которым заемщикам сроком на 122 месяца предоставлен кредит в размере 280 000рублей на приобретение в общую совместную собственность Мандышкановой А.С. и Мандышканова Н.А. деревянного жилого дома, общей площадью 57,8 кв.м., в том числе жилой площадью 42,72 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 2791 кв.м., находящийся по адресу: Республика Алтай, Чемальский район, с.Чемал, ул.<адрес>, стоимостью 400 000 рублей. Обеспечением исполнения обязательств заемщиком по настоящему договору является ипотека в силу закона. Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 4 347,46 рублей (п.3.3.6 Договора).

Согласно п.2.2 кредит предоставлен заемщикам при условии оплаты всеми или любым из заемщиков разницы между вышеуказанной стоимостью квартиры и суммой предоставляемого кредита из собственных средств заемщиков в размере 120 000 рублей.

За пользование кредитом заемщики уплачивают проценты из расчета процентной ставки 14% годовых, начисляемых ежемесячно на остаток задолженности по кредиту (п.3.1, п.3.2 кредитного договора). С момента государственной регистрации указанного договора и права совместной собственности покупателей на жилой дом и земельный участок, жилой дом и земельный участок считаются находящимися в залоге у кредитора. Данный договор зарегистрирован в УФРС по РА 28.08.2005 Мандышкановой А.С. выданы свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Республика Алтай, Чемальский район, с.Чемал, ул. <адрес>, с обременением ипотекой в силу закона.

Мемориальным ордером №195 от 19.08.2005 подтверждается, что ООО КБ «Эл банк» перечислило на счет Мандышкановой А.С. сумму в размере 280 000 рублей согласно кредитному договору №68.

Из закладной, где залогодателем являются Мандышканова А.С. и Мандышканов Н.А. по обязательству, обеспеченному ипотекой - кредитному договору №68 от 02.08.2005 усматривается, что первоначальным залогодержателем является ООО КБ «Эл Банк», далее права по закладной переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по договору купли-продажи от 31.08.2005, далее права по закладной переданы ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» по договору купли-продажи от 20.09.2005, далее права по закладной переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», далее права по закладной переданы ОАО «Компания по управлению инвестициями «Ямал» Д.У. Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «Второй ипотечный» по договору купли продажи от 05.05.2006, далее права по закладной переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по договору купли-продажи от 11.03.2009.

Согласно п.13.1 Закладной кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, в случае нецелевого использования кредита, просрочки заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиками любого из обязательств, предусмотренных кредитным договором.

В соответствии с п.9.1 Закладной при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных по обязательству процентов, должник уплачивает залогодателю неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч.1 ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч.1 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты.

22.08.2014 в адрес Мандышкановой А.С. и Мандышканову Н.А. направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств, где указано, что в связи с допущенной просрочкой внесения ежемесячного аннуитетного платежа по кредитному договору №68 от 02.08.2005 более чем на 30 календарных дней ОАО «Краевой агентство по жилищному ипотечному кредитованию», как законный владелец закладной, требует досрочно в полном объеме исполнить обязательства по кредитном договору, а именно уплатить основной долг в размере 55 827,01 рублей, уплатить проценты из расчета 14% годовых, уплатить пени из расчета 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В судебном заседании установлено, что ответчиками до настоящего времени данное требование не исполнено, в связи с чем, истец обратился в суд. Доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, а также иного размера неисполненных обязательств по данному договору ответчиками суду не представлено.

Таким образом, исковые требования о расторжении кредитного договора №68 от 02.08.2005, и взыскании Мандышкановой А.С. и Мандышканова Н.А. задолженности по кредиту по состоянию на 19.03.2015 в размере 56 254,08 рублей, в том числе: 47 805,69 рублей основного долга, 3 114,66 рублей процентов за пользование кредитом, сумму пени - 5 333,73 рублей, сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму 47 805,69 рублей (сумму основного долга по кредиту) с 20.03.2015 по дату фактического возврата суммы кредита включительно подлежат удовлетворению.          

В соответствии с ч.1 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст.50 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению, поскольку не исполнены условия кредитного договора, допущена просрочка аннуитетного платежа по кредитному договору займа №68 от 02.08.2005 более чем на 30 календарных дней.

В соответствии с Закладной по состоянию на 27.07.2005 денежная оценка предмета ипотеки согласно Отчету об оценке №02-03/1409-05 от 27.07.2005 составляет 751 000 рублей, в том числе земельного участка - 296 000 рублей, жилого дома- 455 000 рублей.

Поскольку на момент рассмотрения иска ответчиками не представлено доказательств иной стоимости заложенного имущества, суд в соответствии с положениями п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определяет начальную продажную цену на заложенное имущество равной 600 800 рублей, что составляет восемьдесят процентов от рыночной стоимости квартиры, определенной в заключении эксперта №02-03/1409-05 от 27.07.2005, в том числе жилого дома - 364 000 рублей, земельного участка - 236 800 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Мандышкановой А.С. и Мандышканова Н.А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 6 943,81 рублей с каждого из ответчиков.

Руководствуясь ст.ст.193-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд     

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №68 от 02.08.2005 и взыскать с Мандышкановой А.С. , Мандышканова Н.А. в солидарном порядке в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору по состоянию на 19.03.2015 в размере 56 254,08 рублей, в том числе: 47 805,69 рублей основного долга, 3 114,66 рублей процентов за пользование кредитом, сумму пени - 5 333,73 рублей.

Взыскать с Мандышкановой А.С. , Мандышканова Н.А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму 47 805,69 рублей (основного долга по кредиту) с 20.03.2015 по дату фактического возврата суммы кредита включительно.

Взыскать с Мандышкановой А.С. , Мандышканова Н.А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 943,81 рублей с каждого из ответчиков.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: Республика Алтай, Чемальский район, с.Чемал, ул.<адрес>, зарегистрированные на праве общей совместной собственности за Мандышкановой А.С. , Мандышкановым Н.А. , посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в размере 600 800 рублей, в том числе жилого дома - 364 000 рублей, земельного участка - 236 800 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кош-Агачский районный суд Республики Алтай.

Судья                                                                                          В.А. Алеховиков

Мотивированное решение изготовлено 18.05.2015