Решение по делу № 2-2018/2015 от 14.04.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., секретаря судебного заседания ФИО2, с участием представителя истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ЗАО «ПИК-Регион» о признании права собственности на нежилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с иском к ЗАО «ПИК-Регион», в котором просила суд: признать за ней право собственности на нежилое помещение расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ года между ней и Закрытым акционерным обществом «ПИК-Регион» был заключен предварительный Договор № купли-продажи нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Во исполнение своих обязательств, предусмотренных договором купли-продажи п.2.1, 2.2 истец выполнила в полном объеме, перечислив все необходимые платежи на расчетный счет ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом было подписано дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года. В дополнительном соглашении п.2 ответчик исходя из обмеров БТИ, указал на увеличение пощади до № кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи нежилого помещения. Взятые на себя обязательства по всем пунктам договора, истец выполнила в полном объеме, уплатив все необходимые платежи. Однако ответчик, получив всю сумму, фактически передав нежилое помещение для пользования, уклоняется от регистрации права собственности. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ХаусМастер24» подписан договор на управление многоквартирным домом и предоставлении жилищно-коммунальных услуг, истец несет расходы по содержанию данного объекта, которым фактически пользуется.

В судебном заедании представитель истца исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, представила возражения в письменной форме.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме

Статьей 4 указанного Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно ст.8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно статье 12 Закона об участии в долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и Закрытым акционерным обществом «ПИК-Регион» был заключен предварительный Договор №продажи нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Во исполнение своих обязательств, предусмотренных договором купли-продажи п.2.1, 2.2 истец выполнила в полном объеме, перечислив все необходимые платежи на расчетный счет ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом было подписано дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи нежилого помещения. Взятые на себя обязательства по всем пунктам договора, истец выполнила в полном объеме, уплатила все необходимые платежи. Ответчик получил всю сумму, фактически передал нежилое помещение для пользования, уклоняется от регистрации права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ХаусМастер24» подписан договор на управление многоквартирным домом и предоставлении жилищно-коммунальных услуг, истец несет расходы по содержанию данного объекта, которым фактически пользуется.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью первой статьи 429 ГК РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Частью третьей указанной правой нормы предусмотрено, что предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Частью пятой статьи 429 ГК РФ предусмотрены последствия уклонения сторонами предварительного договора исполнений обязательств о заключении основного договора. При таких обстоятельствах применяются положения предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Судом установлено, что на момент подачи искового заявления в суд права собственности у ответчика, при наличии готового объекта недвижимости, не зарегистрированы, поэтому срок заключения основного договора купли-продажи, установленный предварительным договором наступил. В связи с заключением предварительного договора у сторон возникает единственная обязанность - заключить основной договор. Законоположение статей 429 и 445 ГК РФ, закрепляющие возможность обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор в данном конкретном деле не позволяет реализовать защиту интересов истца, поскольку осуществлению такого способа защиты права препятствует отсутствие у ответчика правоустанавливающих документов. Кроме того, в соответствии с разъяснениям, изложенным в п. 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", где указано, что, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

На основании вышеуказанных обстоятельств суд считает избранный истцами способ защиты гражданских прав путём признания права, надлежащим способом защиты, и принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании ст. 98 ГК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в сумме <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ЗАО «ПИК-Регион» о признании права собственности на нежилое помещение- удовлетворить.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на нежилое помещение, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

Взыскать с ответчика ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» ОГРН № в доход государства госпошлину в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме. Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Зырянова А.А.