Решение по делу № 2-2785/2017 ~ М-2699/2017 от 23.08.2017

К делу № 2-2785/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская 31 октября 2017 г.

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующей                  Неженской Е.С.,

при секретаре                             Пивневой А.С.,

с участием представителя истца                     Ровнейко Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Романенко Т. В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Романенко Т.В. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении реестровой ошибки. В обоснование исковых требований истец указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данную квартиру она унаследовала после своего отца, В, умершего ДД.ММ.ГГГГ. На момент оформления своих наследственных прав общая площадь квартиры составляла 34,2 кв.м. Истцом было зарегистрировано право собственности в учреждении юстиции на основании свидетельства нотариуса на площадь 34,2 кв.м., по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № адрес принадлежащей истцу квартире был изменен на: Васюринское сельское поселение, поселок железнодорожной станции Васюринская, <адрес>. В дальнейшем истцом была произведена перепланировка квартиры, а именно в жилой комнате демонтирована отопительная печь, в связи с чем площадь комнаты увеличилась. В БТИ истцом получен новый технический паспорт на реконструированный объект, и справка о расхождении площадей. <адрес> квартиры изменилась с 34,2 кв.м., до 32,0 кв.м, в связи с уточнением размеров при повторной инвентаризации, в комнате № снесена отопительная печь и при первичной инвентаризаций была допущена техническая ошибка. При обращении в органы, осуществляющие государственную регистрации прав с целью приведения документов в соответствие, было выявлено, что в отношении принадлежащей ей квартиры в государственном кадастре недвижимости имеются дублирующие сведения, а именно: объект недвижимости с кадастровым номером № (квартира, площадью 34,2 кв.м, по адресу: <адрес>, был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный. То есть в отношении данного объекта имеется зарегистрированное право. Также в ЕГРН содержатся сведения об объекте с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 32,0 кв.м. В отношении указанного объекта содержится запись «На возведение или переоборудование <адрес> разрешение не предъявлено. Площади <адрес> не соответствуют документу». Данные сведения были внесены в ГКН на основании данных БТИ. Сведения о регистрации права собственности в отношении данного объекта в ЕГРН отсутствуют. Было получено Решение о приостановлении осуществления кадастрового учета. В связи с наличием данной реестровой ошибки начальником Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Пискашовым С.А. был направлен запрос о снятии с кадастрового учета дублирующего объекта с кадастровым номером №. В снятии «двойника» с кадастрового учета было отказано, в полученном ответе разъяснено, что в случае незаконной реконструкции или перепланировки в отношении одного из дублирующих объектов недвижимости, исключение двойного учета сведений об объекте не осуществляется. Также органом кадастрового учета рекомендовано обратиться в суд. В связи с вышеизложенным истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца, Ровнейко Н.В., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, поддержала заявленные требования в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения суда полагается на усмотрение суда.

Истец Романенко Т.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения уведомлена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства от неё в суд не поступало.

С учетом мнения представителя истца, положений ст. 48, ст. 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся истца и представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, обсудив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Как установлено судом, собственником квартиры, общей площадью 34,2, расположенной по адресу: <адрес> является Романенко Т.В., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом Динского нотариального округа Фоминой Л.М. и свидетельством о государственной регистрации права 23-АА № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации Васюринского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № адрес принадлежащей Романенко Т.В. квартире был изменен на <адрес>

Согласно справке № от 14.04.2016г., выданной филиалом Краевого БТИ, общая площадь квартиры изменилась с 34,2 кв.м., до 32,0 кв.м., в связи с уточнением размеров при повторной инвентаризации, в комнате № снесена отопительная печь и при первичной инвентаризаций была допущена техническая ошибка.    

Решением межведомственной комиссией по использованию жилищного фонда на территории муниципального образования Динской район было принято решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подписан Акт о произведенной переустройстве помещений в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом и следует из материалов дела в отношении принадлежащей Романенко Т.В. квартиры в государственном кадастре недвижимости имеются дублирующие сведения, а именно: объект недвижимости с кадастровым номером № (квартира, площадью 34,2 кв.м., по адресу: <адрес>, был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный. То есть в отношении данного объекта имеется зарегистрированное право. Также в ЕГРН содержатся сведения об объекте с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 32,0 кв.м. В отношении указанного объекта содержится запись «На возведение или переоборудование <адрес> разрешение не предъявлено. Площади <адрес> не соответствуют документу». Данные сведения были внесены в ГКН на основании данных БТИ. Сведения о регистрации права собственности в отношении данного объекта в ЕГРН отсутствуют.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в результате обследования помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером выявлено, что произведена перепланировка в результате которой площадь квартиры изменилась с 34,2 кв.м. до 32,0 кв.м.

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю отклонено заявление об исправлении технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю приостановлено осуществление кадастрового учета изменений объекта недвижимости.

В материалы дела также представлен технический план помещения, подготовленный в связи с уточнением площади помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона.

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ при выполнении работ по перепланировке кВ. 4 несущие конструкции одноэтажного жилого дома литер А не затронуты. Угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Романенко Т. В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Обязать     Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о дублирующем объекте недвижимости с кадастровым номером №, квартира, общей площадью 32,0 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать     Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении объекта недвижимости с Кадастровым номером №, квартира, общей площадью 34,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в части указания площади объекта в соответствии    с техническим планом, подготовленном кадастровым инженером Юруть С.Н. от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Председательствующая                        Е.С. Неженская