Решение по делу № 2-2393/2014 от 08.10.2014

    ДЕЛО № 2 – 2393/2014 5 декабря 2014 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Лужский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Чернышовой Г.И.

при секретаре Мороз В.В.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Крестовский» к Орлову А. А. о взыскании задолженности по оплате взносов на проведение работ по ремонту общего имущества дома,

УСТАНОВИЛ:

    Товарищество собственников жилья «Крестовский 15» обратилось в суд с иском к Орлову А.А. со следующими исковыми требованиями:

    1. Взыскать с Орлова А.А. задолженность по оплате взносов на проведение работ по восстановлению гидроизоляции крыши паркинга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере <данные изъяты>.

    2. Взыскать с Орлова А.А. пени за невнесение платы по оплате взносов на проведение работ по восстановлению гидроизоляции крыши паркинга в размере <данные изъяты>.

    3. Взыскать с Орлова А.А. судебные издержки, связанные с оплатой юридических услуг в размере <данные изъяты>.

    4. Взыскать с Орлова А.А. расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

    В обоснование представитель ТСЖ «Крестовский» по доверенности Кулешова А.В. указала, что Орлов А.А. является собственником квартиры по адресу: <адрес>

    В многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности, имеется паркинг, расположенный в цокольном этаже.

    Крыша паркинга является общедомовым перекрытием и опорой здания со стороны двора. Цокольный этаж, где находится паркинг, частично расположен под зданием, частично – под внутренним двором. В пределах внутреннего двора устроена эксплуатируемая кровля с элементами благоустройства в виде отдельных газонов.

    Под действием осадков и снеготаяния покрытие кровли цокольного этажа получило дефекты в гидроизоляционном ковре, стали происходить многочисленные протечки; на наружных стенах паркинга появились вертикальные и наклонные трещины, что приводит к подтоплению паркинга.

    Решением общего собрания ТСЖ «Крестовский 15» от ДД.ММ.ГГГГ установлена необходимость проведения работ по восстановлению гидроизоляции крыши паркинга в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, для чего решением собрания было постановлено собрать денежные средства в сумме <данные изъяты>., включив соответствующий тариф в квитанции по оплате коммунальных платежей и членских взносов в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

    Размер взносов на проведение работ по восстановлению гидроизоляции крыши паркинга рассчитывался в зависимости от площади принадлежащих собственникам помещений.

    Орлов А.А., являясь собственником квартиры № в данном доме, не выполнил свои обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Сумма долга по неуплате взносов, установленных решением общего собрания собственником многоквартирного дома, состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>.; размер пени за несвоевременное исполнение обязательств – <данные изъяты>.

    В судебном заседании представитель ТСЖ по доверенности Рауздинова Г.К. настаивала на удовлетворении заявленных требований.

    Ответчик Орлов А.А., надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

    Его интересы представлял на основании доверенности Кочеванов А.Ю., сообщивший о несогласии Орлова А.А. с исковыми требованиями.

    Представитель ответчика привел доводы, изложенные в письменном отзыве на иск (т.2 л.д. 75), полагает, что крыша паркинга не относится к общему имуществу дома; ответчик Орлов А.А. не владеет и не пользуется паркингом.

     Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно п.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

    - помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома.

    В соответствии с п.1 и п.2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

    Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

    На основании ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

    Судом установлено и из материалов дела следует, что Орлов А.А. является собственником квартиры № в многоквартирном доме № по <адрес>.

    С целью надлежащего управления и содержания комплекса имущества данного многоквартирного дома было образовано ТСЖ «Крестовский 15».

    Статьей 138 ЖК РФ предусмотрено, что ТСЖ обязано, в частности

- обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

- обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

     Ввиду возникновения протечек в помещении паркинга ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание ТСЖ «Крестовский 15» в форме заочного голосования, при этом учитывались голоса всех собственников жилья (в том числе не являющихся членами ТСЖ).

    По итогам указанного собрания было принято решение провести работы по восстановлению гидроизоляции крыши паркинга в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., для чего собрать необходимые средства в сумме <данные изъяты>., включив соответствующий тариф в квитанции по оплате коммунальных платежей и членских взносов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., о чем составлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 42).

    Данное решение не оспорено в установленном законом порядке и не признано недействительным.

    В соответствии с п.2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, которые ответчику своевременно выставлялись.

    Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме определяется по правилам ст. 37 ЖК РФ.

    Сумма взносов, рассчитанная соразмерно доле в праве общей собственности ответчика Орлова А.А., составляет <данные изъяты>. в месяц.

    Таким образом, общий размер задолженности ответчика по взносам на ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., составил <данные изъяты>.

    Ссылка представителя ответчика на справку ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ. об отсутствии у Орлова А.А. на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по оплате коммунальных платежей по квартире № не является доказательством погашения ответчиком задолженности по оплате взносов на ремонт общего имущества (т.2 л.д. 76).

    На основании п.14 ст. 155 ЖК РФ в связи с невнесением своевременно платы на ремонт общего имущества ответчику насчитаны пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>.

     Представленный истцом расчет взыскиваемых сумм проверен в судебном заседании, представителем ответчика не оспаривался (т.2 л.д. 88).

    Довод представителя ответчика о том, что крыша паркинга не является общим имуществом, суд считает несостоятельным, поскольку крыша паркинга является одновременно общедомовым перекрытием и опорой здания со стороны двора, т.е. неотделимым конструктивным элементом здания, в котором имеется электрический кабель, подводящий и распределяющий энергию по всему дому, а в самом паркинге находится водомерный узел и коллектор, распределяющий тепловую энергию по всему дому.

    Отнесение несущих конструкций дома с имеющимся в них электрическим оборудованием, предназначенным для обслуживания более одного помещения, к общему имуществу многоквартирного дома установлено пунктом 1 ст. 36 ЖК РФ.

    Включение в состав общего имущества многоквартирного дома плит перекрытий, чем является потолок паркинга, находящийся в цокольном этаже дома, предусмотрено также Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491.

    Кроме того, цокольный этаж, как видно из технического паспорта на данный жилой дом (т.1 л.д. 46) и чертежа дома в разрезе (т.2 л.д. 91), является частью дома, входит в состав этажей дома.

    При установленных обстоятельствах с учетом положений приведенных выше норм законодательства суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном истцом размере в общей сумме с учетом пени <данные изъяты> (<данные изъяты> + <данные изъяты>) руб.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

    На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

    Истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату юридических услуг по составлению и подаче искового заявления в суд по настоящему делу в размере <данные изъяты>. по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ об оказании юридической помощи (т.2 л.д. 50-52).

    Факт оплаты по соглашению в указанной сумме подтвержден платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д. 53).

    Учитывая категорию сложности рассматриваемого спора, объем работы по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ., суд находит оплату юридических услуг в указанной сумме отвечающей требованиям разумности.

.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ТСЖ «Крестовский 15» к Орлову А. А. о взыскании задолженности по оплате взносов на ремонт общего имущества – удовлетворить.

    Взыскать с Орлова А. А. в пользу ТСЖ «Крестовский 15» задолженность по оплате взносов на ремонт общего имущества в сумме <данные изъяты>., расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>., расходы на оплату юридической помощи в сумме <данные изъяты>.

    Всего взыскать <данные изъяты>.

    Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СУДЬЯ

    Мотивированное решение изготовлено 8.12.2014г.