Решение по делу № 2-6143/2013 ~ М-5511/2013 от 17.06.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«2» июля 2013года Прикубанский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего: Карасевой Л.Г.

при секретаре: Ткаченко А.С.

с участием представителя истца - Коваленко В.С., действующего по доверенности от 20.03.2013г., №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кучер Н.Н. к Зайченко А.С. о взыскании платежей за пользование жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

    Кучер Н.Н. обратился в суд с иском о взыскании с Зайченко А.С. 108 000 рублей ( сто восемь тысяч рублей) за пользование жилым помещением; 29 166 (двадцать девять тысяч сто шесть десят шесть рублей за оплату коммунальных платежей; 28 800 рублей ( двадцать восемь тысяч восемьсот рублей) неустойку за просрочку оплаты по договору найма; 15 000 рублей (пятнадцать тысяч рублей) – расходы понесенные в связи с оплатой услуг представителя.

    В обоснование своих требований указал, что 20 апреля 2012 года между истцом и ответчиком был заключен договора найма жилого помещения, в соответствии с которым истец – наймодатель обязался сдать во временное возмездное владение и пользование для проживания жилое помещение, находящееся по адресу, <адрес>, а ответчик – наниматель обязался использовать жилое помещение для собственного проживания и своевременно вносить плату за пользование вышеуказанным помещением.

    С момента заключения договора найма и на момент подачи данного искового заявления ответчик произвела оплату за один месяц пользования жилым помещением.

    На момент подачи искового заявления ответчик со своим супругом проживают в вышеуказанном жилом помещении.

    13.03.2013 года истец отправил ответчице уведомление о расторжении договора найма, погашении задолженности и освобождении занимаемого жилого помещения.

    В соответствии с п. 4.1 договора найма, заключенного между сторонами ежемесячная плата составляет 12 000 рублей в месяц.

    Договор найма жилого помещения был заключен 20 апреля 2012. Срок его действия в соответствии с п. 6.1 составляет 11 месяцев. С учетом оплаты ответчиком первого месяца проживания, срок просрочки составляет 9 месяцев – 108 000 рублей (сто восемь тысяч рублей).

    В соответствии с п. 4.4 оплата коммунальных платежей производит наниматель. С момента заключения договора найма ответчик не оплачивал коммунальные платежи. Задолженность по коммунальным платежам на кв. №, по адресу <адрес> составляет 29 166 руб. Данная задолженность была оплачена истцом, что подтверждается квитанцией об оплате от 28.02.2013 г.

    Для 13.03.2013 года истец отправил ответчице уведомление о расторжении договора найма, погашении задолженности и освобождении занимаемого жилого помещения. Ответчик проигнорировал данные требования, помещение не освободил, задолженность по платежам не погасил.

    В судебном заседании представитель истца, действующий по доверенности, Коваленко В.С. исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще и в срок, о причинах неявки суду не сообщила, рассмотреть дело в его отсутствие не просила.

    В соответствии со ст. 233 ГПК РФ    в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд приходит к выводу возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчицы в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, оценив в совокупности представленные доказательства, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу - исковые требования обоснованны, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

    Согласно ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени,

    Как видно из материалов дела и установлено судом, между сторонами имеется спор по поводу неуплаты ответчиком платежей за пользование жилым помещением, расположенном по адресу <адрес>, коммунальных платежей.

    В соответствии с заключенным сторонами договором найма жилого помещения от 20.04.2012 ежемесячная оплата за пользование жилого помещения составляет 12 000 рублей (двенадцать тысяч рублей) за каждый месяц проживания.

    Согласно п. 4.4 договора найма жилого помещения оплата коммунальных платежей производит наниматель.

    Из предоставленных истцом доказательств судом также установлено, что ответчик не производил оплату за пользование жилым помещением на протяжении девяти месяцев, а также не производил оплату коммунальных платежей на протяжении всего срока пользования помещением, тем самым нарушил условия договора найма жилого помещения.

    Принимая во внимание изложенное, суд находит требование Кучер Н.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Кучер Н.Н. к Зайченко А.С. о взыскании платежей за пользование жилым помещением – удовлетворить.

Взыскать с Зайченко А.С. в пользу Кучер Н.Н. 108 000 руб. за оплату жилого помещения по договору найма;

    Взыскать с Зайченко А.С. в пользу Кучер Н.Н. 29 166 руб. за оплату коммунальных платежей;

    Взыскать с Зайченко А.С. в пользу Кучер Н.Н. 10 000 руб. неустойку за просрочку оплаты по договору найма;

    Взыскать с Зайченко А.С. в пользу Кучер Н.Н. 10 000 руб. на расходы, понесенные в связи с оплатой услуг представителя;

    Взыскать c Зайченко А.С. в пользу Кучер Н.Н. расходы по оплате государственной пошлины в размере 4536 руб., а всего взыскать - 161702 (сто шестьдесят одна тысяча семьсот два) руб.

    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Решение принято в окончательной форме – 02.07.2013 г.

Председательствующий: подпись

Копия верна: Судья: Секретарь: