Решение по делу № 2-3514/2018 ~ М-3326/2018 от 16.08.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Пермь

Индустриальный районный суд г.Перми в составе

председательствующего судьи Ждановой О.В.,

с участием представителя истца Тарасовой Л.Н., по доверенности

при секретаре Клюкиной Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ратников В.А. к СНТ «Ветеран» о прекращении права общей долевой собственности и выделе земельного участка в натуре,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с исковым требованием к СНТ «Ветеран» о прекращении права общей долевой собственности и выделе земельного участка в натуре. В обоснование иска указано, что Ратников В.А. является собственником 32/30000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, общей площадью 92066 кв.м., расположенного по <адрес> СНТ «Ветеран», кадастровый №, после отчуждения 1/3 участка гр.и у истца осталось 64/30000доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Остальными участниками общей долевой собственности на земельный участок являются члены СНТ «Ветеран», образованного с целью ведения коллективного садоводства. А именно, гр.а - доля в праве 20/10000, гр.с - доля в праве 43/10000, гр.б - доля в праве 43/10000, гр.е - доля в праве 58/10000, гр.е - доля в праве 64/10000, гр.е - доля в праве 77/10000, гр.д - доля в праве 77/10000, гр.н - доля в праве 10/10000, гр.ж - доля в праве 38/10000, гр.м - доля в праве 63/20000, гр.д - доля в праве 63/40000, гр.о - доля в праве 63/40000, Ратников В.А. - доля в праве 64/30000, гр.п - доля в праве 48/10000, гр.в - доля в праве 50/10000, гр.р - доля в праве 3/1250, гр.к - доля в праве 20/10000, гр.т - доля в праве 1/1250, гр.и - доля в праве 32/30000.

Из них, гр.с сформировал на принадлежащую ему долю земельный участок с кадастровым номером №; гр.е - земельные участки №, № №: №:, гр.д и гр.н объединили свои доли и сформировали земельный участок №; гр.ж - земельный участок №; гр.м, гр.д, гр.о объединили свои доли и сформировали земельный участок №; гр.п - земельный участок №; гр.р - земельный участок №, гр.к - земельный участок №.

Сведений о правообладателе участка № у истца не имеется. При этом сведения о вновь образованных земельных участках с кадастровыми номерами: №, носят временный характер.

Не выделившимися участниками общей долевой собственности на сегодняшний день остаются: Ратников В.А., гр.в., гр.т, гр.и

Исходя из ранее существовавшей общей площади земельного участка № на момент приобретения доли, площадь земельного участка, приходящегося на долю истца составляла 197кв.м., на сегодняшний день, с учетом уточненной площади земельного участка 13 782 кв.м., то на долю истца будет приходиться всего 29,4 кв.м., что нарушит права истца.

Кроме того, поскольку место жительства некоторых участников общей долевой собственности (гр.б, гр.т, гр.в) истцу неизвестно, он не имеет возможности заключить с ними на добровольных началах соглашение о выделе принадлежащей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок № в натуре и получить от них согласие на государственную регистрацию за мной права собственности на выделенный земельный участок.

Межевым планом, подготовленным кадастровым инженером гр.з, подтверждается возможность образования на причитающуюся долю истцу нового земельного участка № из земельного участка № При этом общая площадь вновь образованного земельного участка будет составлять 197 кв.м. и проходить по точкам: 1-2-3-н1-н2-н3 -1 и образуется в координатах поворотных точек

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Образуемый земельный участок принадлежит к территориальной зоне Р-3 -Зона садовый и дачных участков, минимальный и максимальный размер которых установлен для данной территориальной зоны только для вида разрешенного использования «садовые дома, дачные дома, летние сооружение, садоводство, овощеводство» Решением Пермской городской думы № от ДД.ММ.ГГГГ и составляют 100 и 600 кв.м. соответственно.

Доступ к образуемому земельному участку обеспечивается через земли общего пользования, а также через изменяемый земельный исходный земельный участок №

Конфигурация образуемого участка, отсутствие изломанности границ, позволяет функционально использовать его по целевому назначению.

Таким образом, поскольку между участниками долевой собственности достичь соглашение о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности - земельного участка - не представляется возможным, а данные, содержащиеся в ЕГРН относительно величины принадлежащей истцу доли находятся в явном противоречии с данными, относительно площади земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, то выдел принадлежащей доли из общего имущества возможен исключительно в судебном порядке.

При разрешении заявленных исковых требований следует принять во внимание, что истец фактически пользуется земельным участком, на нем расположен садовый домик. Следовательно, выдел указанного земельного участка в собственность истца не нарушит ни чьих прав и законных интересов.

На основании изложенного просит выделить в натуре и признать за Ратников В.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером по межевому плану №, общей площадью 197 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, расположенный по <адрес>, с координатами поворотных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать прекращенным право общей долевой собственности на выделенный земельный участок с кадастровым номером по межевому плану № общей площадью 197 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, расположенный по <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своевременно и в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Представитель истца исковые требования поддерживает по изложенным основаниям.

Ответчик о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался по последнему известному адресу места жительства надлежащим образом, своевременно и в соответствии со ст.ст. 113, 115, 116 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал.

Третьи лица гр.б, гр.т, гр.в, гр.и в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, своевременно и в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра - в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своевременно и в соответствии со ст. 113 ГПК РФ. Согласно представленного отзыва просит рассмотреть дело в отсутствии представителя управления. Пояснили, что Заочным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-29/2008 подтвердился факт существования ранее учтенного земельного участка, находящегося в ведении СНТ «Ветеран», расположенного по <адрес> а также признано право общей долевой собственности на указанный земельный участок, в соответствии с фактически занимаемой площадью 92 507,71 кв.м, за членами СНТ «Ветеран».

По результатам кадастрового учета площадь земельного участка СНТ «Ветеран» за исключением ранее поставленного на государственный кадастровый учет с кадастровым № по результатам межевания ДД.ММ.ГГГГ г. земельного участка члена СНТ «Ветеран» гр.у - доля в праве 0,0048, составила 92 066 кв.м.

В последующем земельный участок № был неоднократно преобразован в связи с образованием из него земельных участков физических лиц - членов СНТ «Ветеран» согласно долям, определенным заочным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего в настоящее время по сведениям ЕГРН его площадь составляет 13 597 кв.м.

Размер долей в праве собственности на оставшийся не выделенный земельный участок в ЕГРН не пересчитывались. Площадь, соответствующая размеру доли члена СНТ «Ветеран», в ЕГРН указана из расчета площади 92 066 кв.м. Таким образом, площадь земельного участка, принадлежащая Ратников В.А., составляет из расчета 64/30000 от 92066 — 196,4 кв.м.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, материалы инвентарного дела на СНТ «Ветеран», суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно пп. 1 и 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков, в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности.

Материалами дела установлено, что истец и члены СНТ «Ветеран» являются участниками общей долевой собственности на земельный участок №. Целевое назначение участка - для ведения садоводства.

Данные обстоятельства подтверждаются заочным решением Индустриального районного суда г.Перми ДД.ММ.ГГГГ., которым признано право общей долевой собственности на земельный участок площадью 92507,71 кв.м. по <адрес> за членами СНТ «Ветеран».

гр.а является собственником 20/10000 доли в праве, гр.с - доля в праве 43/10000, гр.б - доля в праве 43/10000, гр.е - доля в праве 58/10000, гр.е - доля в праве 64/10000, гр.е - доля в праве 77/10000, гр.д - доля в праве 77/10000, гр.н - доля в праве 10/10000, гр.ж - доля в праве 38/10000, гр.м - доля в праве 63/20000, гр.д - доля в праве 63/40000, гр.о - доля в праве 63/40000, Ратников В.А. - доля в праве 64/30000, гр.п - доля в праве 48/10000, гр.в - доля в праве 50/10000, гр.р - доля в праве 3/1250, гр.к - доля в праве 20/10000, гр.т - доля в праве 1/1250, гр.и - доля в праве 32/30000.

Земельный участок № преобразовывался для выделения участков членам СНТ. По сведениям ЕГРН площадь участка составляет 13782кв.м.

Судом исследовано инвентарное дело СНТ «Ветеран».

Истцом, в подтверждении своей позиции представлен межевой план, согласно заключению кадастрового инженера установлено, земельный участок принадлежит к территориальной зоне Р-3 - Зона садовых и дачных участков, минимальный и максимальный размер земельного участка установлены для данной территориальной зоны только для вида разрешенного использования "садовые дома, дачные дома, летние сооружения, садоводство, овощеводство" Решением Пермской городской думы №165 от 25.08.2015 г. и составляют 100 и 600 кв.м., соответственно.

На сегодняшний день из состава долевой собственности земельного участка с № образованы земельные участки с кадастровыми номерами: 59№ сведения о которых носят временный характер. Кроме того в соответствии с Заочным решением Индустриального районного суда г.Пермь от ДД.ММ.ГГГГ. исходный земельный участок с кадастровым номером № имел площадь 92507,71 кв.м., определенное и зарегистрированное право долевой собственности устанавливалось от данного размера земельного участка. Размер доли земельного участка Ратников В.А. определен как 64/30000, что составляет 197 кв.м. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. площадь исходного земельного участка значительно уменьшилась, в результате выдела из нее самостоятельных участков и составляет сейчас 13782 кв.м., при этом размер принадлежащей натуральной доли Ратников В.А. не был пересчитан Росреестром. Так признанное право согласно вынесенного решения суда и договора дарения составляло 197 кв.м., что соответствовало 64/30000 доли в праве на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ, а согласно сведений из ЕГРН на сегодняшний день составляет 29,4 кв.м., что соответствует 64/30000 доли от уточненной площади 13782 кв.м. При формировании межевого плана кадастровый инженер не может самостоятельно определять размер доли Заказчика, следовательно, не может сформировать межевой план для сдачи на учет в единый государственный реестр недвижимости поскольку имеются данные нерешенные противоречия.

При оформлении межевого плана определены координаты поворотных точек вновь образуемого земельного участка истца №:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Анализируя представленные доказательства по делу, учитывая фактическое использование испрашиваемого земельного участка истцом, отсутствие притязания на него со стороны иных лиц, не предоставление каких-либо данных о возможном причинении несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

выделить в натуре и признать за Ратников В.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером по межевому плану №, общей площадью 197кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, расположенный по адресу<адрес> с координатами поворотных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать прекращенным право общей долевой собственности на выделенный земельный участок с кадастровым номером по межевому плану №, общей площадью 197 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, расположенный по адресу<адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления через Индустриальный районный суд г. Перми.

Судья: О.В.Жданова