Решение по делу № 2-735/2016 ~ М-720/2016 от 10.11.2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 декабря 2016 года                                    г. Менделеевск

Менделеевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ибрагимовой Э. Ф.,

при секретаре Шавалееве А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Камский коммерческий банк» к Гайсиной Н.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику в вышеприведенной формулировке, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Гайсиной Н. В. был заключен кредитный договор №ГБ – 18/28949, в соответствии с условиями кредитного договора, ответчику был предоставлен кредит (при условии направления средств материнского капитала) на сумму 433 500 руб. с уплатой 18 % годовых, со сроком исполнения не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Кредит был предоставлен для приобретения квартиры, находящейся по адресу : РТ, Менделеевский муниципальный район, <адрес>, дом. 23, <адрес>. Сумма кредита Банком зачислена на лицевой счет заемщика Гайсиной Н. В., что подтверждается распоряжением бухгалтерии от ДД.ММ.ГГГГ. УПФ в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Гайсиной Н. В. было отказано в направлении средств материнского капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору. В обеспечение своевременного и надлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору, согласно ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ», вышеуказанная квартира передана в залог ООО «Камкомбанк» в силу закона с момента регистрации права собственности Гайсиной Н. В.. Залоговая стоимость жилого помещения определена соглашением сторон по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и составляет 433 500 руб. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование о погашении задолженности, которое до настоящего времени не исполнено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика Гайсиной Н. В. перед Банком составляет 441 434 руб. 84 коп. Истец просит взыскать с ответчика Гайсиной Н. В. задолженность по кредитному договору на общую сумму 441 434 руб. 84 коп., в возврат гос. пошлины сумму в размере 7614 руб. 35 коп., а также взыскать проценты за пользование кредитом в размере 18% годовых от суммы задолженности основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактической уплаты долга. Просят обратить взыскание в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Камский Коммерческий Банк» на заложенное имущество, принадлежащую на праве собственности Гайсиной Н. В.. на квартиру, общей площадью 28, 4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 433 500 руб.

Представитель истца по доверенности Гиматов Р. Н. в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик Гайсина Н. В. пояснила, что рассчитывала на материнский капитал, однако в выдаче его для погашения кредита Пенсионным фондом было отказано, кредитную задолженность оплатить не смогла, исковые требования банка признает, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ признала исковые требования истца в полном объеме, о чем представила письменное заявление. Последствия признания иска Гайсиной Н. В. разъяснены.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В соответствии со ст. 50 вышеуказанного Закона, Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 77 вышеуказанного Закона, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Камкомбанк" и гр. Гайсиной Н. В. заключен кредитный договор №ГБ-18/28949, в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит в размере 433 500 руб. с установленным сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ под 18 % годовых для приобретения ответчиком квартиры, находящейся по адресу : РТ, <адрес>, дом. 23, <адрес>. (л.д.6-л.д.9).

На основании п.2.2 Кредитного договора кредит предоставляется заемщику при условии направления средств материнского капитала в счет погашения суммы кредита в течение 3 месяцев с момента подписания кредитного договора (л.д.6 оборотный), в соответствии с п.п. 3.1-3.3 Кредитного договора за пользование кредитом заемщик не позднее последнего рабочего дня каждого месяца включительно должен уплачивать проценты в размере 18 % годовых, в соответствии с п.5.3 Кредитного договора при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0, 5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (л.д.8 оборотный).

Обеспечением исполнения обязательства заемщика по настоящему договору является Договор купли-продажи квартиры № ГБ-18/28949/301 от               ДД.ММ.ГГГГ, влекущий возникновение ипотеки в силу закона (л.д.12-л.д.14).

Согласно п. 2.4 Договора купли- продажи № ГБ-18/28949/301 от ДД.ММ.ГГГГ) в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ», вышеуказанная квартира в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному кредитному договору, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента регистрации права собственности Гайсиной Н. В. на указанную квартиру (л.д.12 оборотный)

Согласно п. 2.5. вышеуказанного договора купли- продажи, стоимость квартиры как предмета ипотеки определена соглашением сторон по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и составляет 433 500 руб. (л.д.12 оборотный).

Согласно решению Управления ПФР в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Гайсиной Н. В. отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского капитала на улучшение жилищных условий в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (л.д.18).

В ходе рассмотрения дела установлено, что Банк свои обязательства по выдаче кредита выполнил в полном объеме, о чем представлено распоряжение бухгалтерии о предоставлении кредита от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17), в свою очередь Гайсина Н. В., в нарушение условий договора имеет задолженность, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 441 434 руб. 84 коп., из которых сумма в размере 433 500 руб. составляет ссудную задолженность; задолженность по процентам составила сумму в размере 7289 руб. 18 коп., неустойка в виде пени составила сумму в размере 645 руб. 66 коп. (л.д.19-л.д.22)

Уведомление с просьбой досрочно погасить задолженность направлялось ответчику Гайсиной Н. В. (л.д.23), однако она от исполнения принятых на себя обязательств уклонилась.

Расчет задолженности по основному долгу и в части начисления процентов по договору займа, в том числе по начислению пени в соответствии с п. 5.3 договора, которым предусмотрена ответственность сторон (оборотный л.д.8), суд считает обоснованным, соответствующими условиям кредитного договора, в этой части требования истца ответчиками также не оспариваются.

При указанных выше обстоятельствах, иск о взыскании задолженности по кредитному договору заявлен обоснованно, требование о начислении процентов, предусмотренных кредитным договором в размере 18 % годовых от остатка ссудной задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании этих процентов до момента фактического исполнения денежного обязательства основано на законе и соответствует требованиям ч. 2 ст. 809 ГК РФ.

         В судебном заседании ответчик Гайсина Н. В. признала исковые требования истца в полном объеме, о чем представила суду заявление, пояснила, что не имела достаточных средств для погашения долга, поскольку ей было отказано в направлении средств материнского капитала на погашение кредита. Решение о признании иска принято ею добровольно, без принуждения. Стороне разъяснены последствия признания иска.

Ответчик Гайсина Н. В. требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество считает законными, иск в данной части также признает.

         В силу ст. 39 ГПК РФ суд считает возможным принять признание иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

         При таких обстоятельствах дела, признание иска ответчиком принимается.

В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом суд принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований

Расходы истца по госпошлине взыскиваются судом с ответчика в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Камский Коммерческий Банк» к Гайсиной Н.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с Гайсиной Н.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Камский Коммерческий Банк» задолженность по кредитному договору в размере 441 434 руб. 84 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7614 руб. 35 коп.

Взыскать с Гайсиной Н.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Камский Коммерческий Банк» проценты за пользование кредитом в размере 18 % годовых от суммы задолженности основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга.

Обратить взыскание в пользу ООО «Камский Коммерческий Банк» на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Гайсиной Н. В., - на квартиру, общей площадью 28, 4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 433 500 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения.

Судья: