Решение по делу № 2-5311/2013 ~ М-4642/2013 от 14.06.2013

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

28 августа 2013 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Левиной М.В.,

при секретаре Федулаевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску Коровина ФИО5 к ООО «Шард», ООО «Волгаспецстрой» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

Установил:

    Истец Коровин А.В. обратился в суд к ответчикам ООО “Шард”, ООО «Волгаспецстрой» с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указал, что строительство жилого дома по строительному по адресу: <адрес> было разрешено в установленном законом порядке. Застройщиком указанного дома является ООО “Шард”, которому ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара выдано разрешение на строительство. Также, ООО “Шард” является арендатором земельного участка, отведенного под строительство дома на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

     С целью строительства многоквартирного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ между ООО “Шард” и ООО “Волгаспецстрой” был заключен инвестиционный договор, в соответствии с п. 2.1 которого, предметом настоящего договора является финансирование проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного 16-этажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями продажной площадью 9 530,54 кв.м, по <адрес>, на земельном участке, указанном в п. 2.5 настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ ООО “Волгаспецстрой” и ЖСК “Военный городок” заключили договор соинвестирования, в соответствии с п. 1.4 которого основной инвестор (ООО “Волгаспецстрой”) принимает денежные средства, полученные соинвестором (ЖСК “Военный городок”) от пайщиков по договорам паенакопления и направляет на финансирование строительства жилого дома по адресу: <адрес>, как финансирование от третьих лиц согласно инвестиционному договору, заключенному между ООО “Шард” (Застройщик) и ООО “Волгаспецстрой” (Инвестор) в размере 6024,98 кв.м жилой площади.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Военный городок» (кооператив) и ООО «СРК «Твой дом» (участник) был заключен договор паенакопления № №, предметом которого являлось деятельность Кооператива по объединению денежных паев членов Кооператива с целью передачи участнику жилого помещения строительный номер №

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Военный городок», ООО «СРК «Твой дом» и Коровиным А.В. было заключено соглашение № согласно которого ООО «СРК «Твой Дом» с согласия ЖСК «Военный городок» уступает все свои права и обязанности по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ на финансирование строительства жилого дома с инженерными сетями и элементами благоустройства на прилегающей придомовой территории по строительному адресу: <адрес> Коровину А.В., а Коровин А.В. обязуется предоставить ООО «СРК «Твой Дом» денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно п.1.2 вышеуказанного соглашения после ввода в эксплуатацию Коровину А.В. подлежит передачи жилое помещение со строительным номером №, проектной общей площадью 56,5 кв.м., проектной жилой площадью 20,4 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о расторжении договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Военный городок» и ООО «СРК «Твой Дом», согласно которого оплата, произведенная по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей засчитывается в счет оплаты договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖСК «Военный городок», ООО «СРК «Твой дом» был заключен договор паенакопления № с целью финансирования строительства жилого дома с инженерными сетями и элементами благоустройства на прилегающей придомовой территории по строительному адресу: <адрес> и после ввода объекта в эксплуатацию передачи в собственность участнику, выплатившему пай в полном объеме жилого помещения – квартиры № расположенной на № этаже, общей проектной площадью 56,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение № об уступке прав и переводе долга по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Военный городок», ООО «СРК «Твой дом» и Коровиным А.В., согласно которого ООО «СРК «Твой Дом» передает Коровину А.В. все права и обязанности по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, существовавшем на момент заключения настоящего соглашения.

Истец полагает, что указанные выше договоры являются основанием считать его инвестором строительства, который имеет право владения, пользования и распоряжения объектом капитальных вложений, на основании чего истец просил признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру с характеристиками: адрес – <адрес>

Определением Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Самарской области.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Авдеева Н.А. исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО “Шард” в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, согласно представленного отзыва возражал против удовлетворения иска, так как ООО “Шард” является ненадлежащим ответчиком по иску.

Представитель ответчика ООО “Волгаспецстрой” в судебное заседание не явился, о дне слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представители третьих лиц ООО “СРК “Твой дом”, УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки не сообщили.

Представитель третьего лица ЖСК “Военный городок” в судебное заседание не явился, о дне слушания дела третье лицо извещено надлежаще, о причинах неявки суду не сообщило.

Принимая во внимание согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Постановлением главы г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; ООО «Шард» в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность предоставлен земельный участок площадью 33157,5 кв.м. для строительства жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа, спортивного комплекса, спортивной площадки открытого типа, трансформаторной подстанции, распределительного пункта и центрального теплового пункта.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Шард», заключен договор аренды указанного земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ разрешением Главы г.о. Самара Обществу с ограниченной ответственностью «Шард» разрешено строительство жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа, двух трансформаторных подстанций и центрального теплового пункта, в том числе многоэтажного жилого дома №

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Волгаспецстрой» и ООО «Шард» заключен инвестиционный договор. Согласно п. 2.1. указанного договора, его предметом является финансирование проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного 16-ти этажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями продажной площадью 9 530,54 кв.м., по <адрес>, на земельном участке, указанном в п. 2.5. договора. В соответствии с п. 5.2. договора на ООО “Волгаспецстрой” были возложены обязанности финансирования строительства объекта, осуществление функций заказчика строительства, финансирования строительства (в том числе получение технических условий, финансирование необходимых изысканий и т.д.) В соответствии с п. 2.3. договора Инвестор (ООО “Волгаспецстрой”) от собственного имени и по согласованию с Застройщиком привлекает третьих лиц для финансирования Объекта на условиях и правах, не противоречащих настоящему договору и действующему законодательству.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО “Волгаспецстрой” и ЖСК “Военный городок” был заключен договор соинвестирования. Как следует из п. 1.1 договора, его предметом является передача соинвестором (ЖСК “Военный городок”) основному инвестору (ООО “Волгаспецстрой”) денежных средств, полученных от пайщиков по договорам паенакопления для финансирования строительства жилого дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Военный городок» (кооператив) и ООО «СРК «Твой дом» (участник) был заключен договор паенакопления № предметом которого являлось деятельность Кооператива по объединению денежных паев членов Кооператива с целью передачи участнику жилого помещения строительный номер №

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Военный городок», ООО «СРК «Твой дом» и Коровиным А.В. было заключено соглашение № согласно которого ООО «СРК «Твой Дом» с согласия ЖСК «Военный городок» уступает все свои права и обязанности по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ на финансирование строительства жилого дома с инженерными сетями и элементами благоустройства на прилегающей придомовой территории по строительному адресу: <адрес> Коровину А.В., а Коровин А.В. обязуется предоставить ООО «СРК «Твой Дом» денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно п.1.2 вышеуказанного соглашения после ввода в эксплуатацию Коровину А.В. подлежит передачи жилое помещение со строительным номером №, проектной общей площадью 56,5 кв.м., проектной жилой площадью 20,4 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о расторжении договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Военный городок» и ООО «СРК «Твой Дом», согласно которого оплата, произведенная по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей засчитывается в счет оплаты договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖСК «Военный городок», ООО «СРК «Твой дом» был заключен договор паенакопления № с целью финансирования строительства жилого дома с инженерными сетями и элементами благоустройства на прилегающей придомовой территории по строительному адресу: <адрес> и после ввода объекта в эксплуатацию передачи в собственность участнику, выплатившему пай в полном объеме жилого помещения – квартиры № расположенной на № этаже, общей проектной площадью 56,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение № об уступке прав и переводе долга по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Военный городок», ООО «СРК «Твой дом» и Коровиным А.В., согласно которого ООО «СРК «Твой Дом» передает Коровину А.В. все права и обязанности по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, существовавшем на момент заключения настоящего соглашения.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры Коровин А.В. исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Исходя из буквального толкования договора соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что данный договор по своей правовой природе является договором целевого займа, в соответствии с которым ЖСК “Военный городок” (займодавец) передает ООО “Волгаспецстрой” (заемщик) целевой заем на финансирование строительства жилого дома № 1/3 в границах <адрес>. Как следует из положений п. 1.1., 1.4. договора, направляемые в ООО “Волгаспецстрой” денежные средства формировались исключительно за счет взносов, полученных от пайщиков по договорам паенакопления.

В соответствии с пунктом 3 статьи 308 ГК РФ, обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Принимая на себя обязательства по передаче помещений, расположенных в доме № в границах п<адрес>, ООО “Волгаспецстрой” действовало от собственного имени. В материалах дела не имеется доказательств участия в указанных выше сделках ООО “Шард” в качестве стороны, не имеется доказательств согласования ООО “Шард” условий сделок между Коровиным А.В. и и ООО “Волгаспецстрой”, а также получения ООО “Шард” от истца каких-либо денежных средств по указанному договору.

То обстоятельство, что ООО “Шард” является застройщиком жилого дома, не может служить основанием для удовлетворения иска к ООО “Шард”, поскольку никаких материально-правовых отношений между истцом и ООО “Шард” не существует, ООО “Шард” не нарушает и не создает нарушения прав и законных интересов истца.

Исходя из вышеизложенного, надлежащим ответчиком по делу является ООО “Волгаспецстрой”.

Так как в рассматриваемом случае истец требует признания права собственности на жилое помещение, приобретаемое для личных нужд, принимая во внимание совокупность осуществленных сделок, учитывая, что сторонами описанных отношений по оплате стоимости квартиры фактически являлись истец и ООО “Волгаспецстрой”, суд признает правомерность требований истца в отношении ООО “Волгаспецстрой”.

Как следует из материалов дела, с учетом действительной воли всех сторон описанных правоотношений, между истцом и ООО “Волгаспецстрой” сложились отношения, вытекающие из внесения истцом денежных средств в ООО «Волгаспецстрой».

В настоящее время фактически дом, в котором расположена спорная квартира - № по генлану, построен, введен в эксплуатацию с адресом <адрес>, на основании разрешения № выданного ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара.

Согласно техническому плану жилого помещения (квартиры) №, общая площадь квартиры составляет 52,9 кв. жилая площадь 20,3 кв.м., подсобная площадь 32,6 кв.м., площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (без коэффициентами) 2,4 кв.м.,

Исходя из положений ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

На основании ч. 1 ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истца в отношении ООО “Волгаспецстрой”.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

    Исковые требования Коровина ФИО6 - удовлетворить.

    Признать за Коровиным ФИО7 право собственности на квартиру № общей площадью 52,9 кв.м., жилой площадью 20,3 кв.м., подсобной площадью 32,6 кв.м., площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (без коэффициентами) 2,4 кв.м. в доме № по <адрес>

    Ответчики вправе подать в Промышленный районный суд г. Самары заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 04.09.2013г.

Председательствующий:          М.В. Левина