Решение по делу № 2-4611/2014 от 08.09.2014

Дело № 2-XXX

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

XX.XX.XXXX                         г.Санкт-Петербург

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Чекрий Л.М. при секретаре Бессолицыной Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Максимова П.А., Максимовой Е.В. к ООО «Спутник» о взыскании суммы,

УСТАНОВИЛ:

Максимов П.А. и Максимова Е.В. обратились в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «Спутник».

Свои требования истцы обосновали тем, что XX.XX.XXXX между ООО «Спутник» (Застройщик) и ними (Дольщики) заключен договор участия в долевом строительстве № XXX

Согласно условиям договора, ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой комплекс со встроенно-пристроенными учреждениями обслуживания, а также открытыми автостоянками и подземным паркингом, возводимый по строительному адресу: ..., ... (северо-западнее пересечения с ...), и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в срок установленный договором, передать дольщику жилое помещение в объекте, имеющее условный №XXX, а Дольщик обязуется уплатить обусловленного договором цену в порядке и на условиях договора и принять квартиру с оформлением соответствующих документов.

Разделом 2 договора установлено, что цена договора составляет <данные изъяты> рублей. Сумма в размере <данные изъяты> рубля оплачиваются за счет собственных средств Дольщика, 2 <данные изъяты> рублей оплачиваются за счет целевых кредитных средств, предоставленных дольщику ОАО «Сбербанк России».

Истцы полностью выполнили свои обязательства по договору, уплатив цену договора в согласованном договором размере и порядке.

XX.XX.XXXX ответчик и истцы пришли к соглашению о расторжении договора № XXX. Согласно условиям соглашения, застройщик возвращает уплаченные дольщиком денежные средства в размере <данные изъяты> рубля в течение 10 дней после государственной регистрации соглашения.

Однако, застройщик своих обязательств по возврату денежных средств в срок, указанный в соглашении, то есть не позднее XX.XX.XXXX, не выполнил.

XX.XX.XXXX было возвращено всего <данные изъяты> рублей.

В связи с просрочкой исполнения обязательств по соглашению о расторжении договора истцами на сумму задолженности начислены проценты за пользование чужими денежными средствами.

Убытки в виде уплаченных процентов по кредиту за период просрочки с XX.XX.XXXX года по настоящее время, в соответствии с кредитным договором XXX составили <данные изъяты> рублей.

Убытки из-за невозможности по вине ответчика приобрести иное жилье в виде затрат на оплату съемного жилья составили <данные изъяты> руб., что подтверждается договором о найме (поднайме) жилого помещения от XX.XX.XXXX, актом приема-передачи жилого помещения от XX.XX.XXXX

<данные изъяты>

На основании изложенного истцы просили взыскать с ООО «Спутник» в свою пользу в равных долях денежные средства в размере <данные изъяты> руб., из них <данные изъяты>. - основной долг, <данные изъяты> руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами; а также денежные средства в размере <данные изъяты> руб. в качестве возмещения убытков; <данные изъяты> рублей в качестве компенсации морального вреда. Также истцы просили возместить судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей на нотариальное оформление доверенности и заверение копий документов; <данные изъяты> рублей в счет возмещение расходов на оплату услуг представителя и оказание юридической помощи; <данные изъяты> руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

    В судебное заседание истцы не явились. Их представитель Козлов И.В. на удовлетворении исковых требований настаивал.

    Представитель ответчика Беляков Д.Д. в суде с иском не согласился.

Представитель привлеченного к делу в качестве третьего лица ОАО «Сбербанк России» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно материалов дела XX.XX.XXXX между истцами (Дольщик) и ответчиком (Застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № XXX

В соответствии с условиями данного договора Застройщик обязался построить жилой комплекс со встроенно-пристроенными учреждениями обслуживания и подземной автостоянкой, возводимый по строительному адресу: ... (северо-западнее пересечения с ...), передать Дольщику жилое помещение в объекте, имеющее условный номер XXX (квартира), а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену. Цена договора. составила <данные изъяты> руб. (п.2.1 договора).

XX.XX.XXXXг. между ОАО «Сбербанк России» в лице менеджера по ипотечному кредитованию XXX Северо-Западного банка ОАО «Сбербанка России» и Максимовыми заключен кредитный договор, в соответствии с условиями которого банк обязался предоставить созаемщикам кредит на приобретение строящегося жилья в сумме <данные изъяты> руб. по XXX% годовых.

    Из дела следует, что обязанность по уплате предусмотренной договором суммы истцами выполнена, в том числе, за счет средств, полученных на основании кредитного договора.

XX.XX.XXXX стороны названного договора заключили соглашение о расторжении договора № XXX. Согласно условиям соглашения,

Застройщик возвращает уплаченные Дольщиком денежные средства по Договору в размере <данные изъяты> руб. (Три миллиона четыреста девять тысяч триста сорок три рубля 00 копеек), НДС не облагается.

Возврат денежных средств осуществляется Застройщиком в течение 10 дней после государственной регистрации Соглашения.

Возврат части суммы денежных средств в размере <данные изъяты> руб. производится по реквизитам банковского счета № XXX, открытого в Центральном отделении Головного отделения по Санкт-Петербургу Северо-Западного банка ОАО «Сбербанк России».

    Возврат оставшейся суммы денежных средств в размере <данные изъяты> руб. осуществляется по соответствующим реквизитам счета № XXX, открытого в дополнительном офисе XXX Северо-Западного Банка Сбербанка России.

С момента вступления в силу соглашения Дольщик утрачивает право требования передачи ему квартиры Застройщиком.

Данное соглашение зарегистрировано Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу XX.XX.XXXX.

Соответственно, выплата оговоренной соглашением суммы должна быть произведена ответчиком в срок не позднее XX.XX.XXXXг.

Как следует из представленных доказательств, обязательства по указанному соглашению ответчиком исполнены частично. XX.XX.XXXXг. истцам возвращено <данные изъяты> руб. данные денежные средства возвращены на счет, с которого производятся списания в погашения кредита.

В силу ч.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При изложенных обстоятельствах с ответчика в пользу истцов в счет возврата уплаченной по договору долевого участия суммы подлежит взысканию <данные изъяты> руб.

Как следует из соглашения о расторжении договора, а также справе Сбербанка России от XX.XX.XXXX, перечисление суммы в размере <данные изъяты> руб. подлежало на вышеназванный счет согласовано банком с учетом наличия у дольщиков задолженности по кредитному договору.

С учетом частичного перечисления на данный счет суммы в <данные изъяты> руб., во избежание нарушения прав кредитора по кредитному договору, суд признает необходимым предусмотреть в решении порядок исполнения решения в части суммы, подлежащей возврату. Соответственно, сумма в размере <данные изъяты> руб. из <данные изъяты> руб. подлежит перечислению на счет Максимовой Е.В. по следующим реквизитам.

Наименование Банка: <данные изъяты>

<данные изъяты>

ИНН Банка: XXX

БИК Банка получателя: XXX

К/сч Банка получателя: XXX

-Петербург

Р/сч в Банке получателя: XXX

В остальной части (<данные изъяты>.) в соответствии с заявленными требованиями задолженность подлежит взысканию в пользу истцов в равных долях.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

    Истцами за период просрочки исполнения обязательств с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX начислены проценты по ставке рефинансирования в сумме <данные изъяты> руб. ((XXX) * XXX * XXX/XXX).

    После частичной уплаты долга XX.XX.XXXX в сумме <данные изъяты> руб. проценты за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX за XXX день в сумме <данные изъяты> руб. ((XXX) * XXX * XXX, XXX/XXX).

Итого начисленные истцами проценты составили: XXX+XXX= XXX руб.

Фактически истцами за один и тот же период начислены и проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ, и убытки в виде процентов по кредитному договору.

Двойная мера ответственности в данном случае, с учетом оснований иска, законом не предусмотрена.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Из содержания соглашения о расторжении договора следует, что сумма в размере <данные изъяты> руб. подлежала перечислению ответчиком на счет Максимовой Е.В.

    Согласно сведениям банка о платежах по кредиту, содержащимся в выписке по счету по состоянию на XX.XX.XXXX, в период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX заемщиками уплачены проценты в сумме <данные изъяты> руб.

    В расчете истцов на сумму <данные изъяты> руб. учтены платежи в счет погашения основного долга. Поскольку данная сумма взыскана, взысканию в возмещение убытков подлежит сумма уплаченных за период просрочки ответчиком исполнения обязательств сумма процентов.

    Поскольку сумма <данные изъяты> руб. из суммы возврата не подлежала зачислению ссудный счет, на данную сумму подлежат начислению проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ за определенный истцами период.

Проценты составят <данные изъяты> руб. (XXX х XXX/XXX х XXX).

    Вместе с тем, не подлежат удовлетворению требования истцов о возмещении расходов на аренду жилого помещения в сумме <данные изъяты> руб.

Из дела следует, что договор найма жилого помещения - однокомнатной квартиры по адресу: ... заключен Максимовыми на срок с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX.

Доказательств наличия прямой причинно-следственной связи между заключением данного договора и невозвратом спорной суммы (с учетом уплаты значительной части банку) в суд истцами не представлено. Данное обстоятельство исключает возможность возмещения истцам за счет ответчика расходов по найму квартиры.

В силу ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

    Поскольку взыскание суммы, уплаченной по договору, а также в возмещение убытков и за пользование чужими денежными средствами основано на факте нарушения ответчиком Закона РФ «О защите прав потребителей», потребительских прав истцов, в пользу последних подлежит взысканию указанная компенсация.

С учетом принципа разумности и справедливости суд определяет компенсацию в размере по <данные изъяты> руб. в пользу каждого из истцов. При этом судом учтена значимость для истцов подлежавшая возврату денежная сумма с учетом пополнения семьи, стрессовый фактор для истицы на поздних сроках беременности.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать ООО «Спутник» в пользу Максимова П.А. и Максимовой Е.В. <данные изъяты> руб. в равных долях, из которых <данные изъяты> рублей путем перечисления по следующим реквизитам:

Получатель: Максимова Е.В.

Наименование Банка: <данные изъяты>

<данные изъяты>

ИНН Банка: XXX

БИК Банка получателя: XXX

К/сч Банка получателя: XXX

Р/сч в Банке получателя: XXX.

    Взыскать с ООО «Спутник» в пользу Максимова П.А. и Максимовой Е.В. в равных долях в возмещение убытков <данные изъяты> руб., проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> руб.

Взыскать с ООО «Спутник» в пользу Максимова П.А. и Максимовой Е.В. в счет компенсации морального вреда по <данные изъяты> руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Спутник» в доход бюджета Санкт-Петербурга госпошлину в сумме <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья                                 Л.М. Чекрий