Решение по делу № 2-1951/2018 ~ М-1812/2018 от 17.08.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 октября 2018 года Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Лифановой Л.Ю., при секретаре Челюкановой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Двоеглазова С.В., представителя ответчика Смирнова А.А., прокурора Саперского А.П., гражданское дело № 2-1951\2018 по иску Администрации городского округа Тольятти к Терентьеву Андрею Владимировичу о расторжении договора социального найма, выселении, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Администрация г.о.Тольятти обратился в суд с требованием к Терентьеву А.В. о расторжении договора социального найма, выселении, снятии с регистрационного учета из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г.Тольятти, Комсомольский район, ..... В обоснование требований истец указал, что однокомнатная квартира по указанному адресу в соответствии с ордером от 11.05.1975г. № ... была предоставлена Терентьевой Е.А. на состав семьи 3 человека: Терентьеву Е.А., дочь Терентьеву Н.В., сына Терентьева А.В. Согласно постановлению главы администрации Самарской области от 05.09.1994 г. №... квартира по вышеуказанному адресу включена в реестр муниципальной собственности городского округа Тольятти.

26.07.1985г. Терентьева Н.В. снята с регистрационного учёта из квартиры по адресу: г. Тольятти, ул. ...., в связи с выездом в г. Свердловск.

20.12.1995 г. Терентьева Е.А. снята с регистрационного учёта из муниципальной квартиры по адресу: г. Тольятти, ул. ...., в связи со смертью.

С 1995 г. договор социального найма на муниципальную квартиру по указанному адресу не изменялся.

В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства только сын умершего нанимателя Терентьев А.В.

30.08.2017г. осуществлена государственная регистрация права собственности муниципального образования городского округа Тольятти на квартиру по вышеуказанному адресу.

По состоянию на 01.05.2018 г. задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за данное жилое помещение перед управляющей организацией составила 383 244,95 руб. Согласно информации ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» от 03.04.2018г. соглашение с управляющей организацией о рассрочке погашения задолженности Терентьев А.В. не заключал.

В ходе проверок использования муниципального жилого помещения по адресу: г.Тольятти, ул. ...., в период с 25.12.2014г. по 06.06.2018г. было установлено, что Терентьев А.В. постоянно в данном жилом помещении не проживает (его проживание носит периодический характер), его точное фактическое место жительства соседям по дому неизвестно; посторонних граждан в квартире нет.

По информации ГКУ СО «Центр занятости населения городского округа Тольятти» от 05.02.2018 г. Терентьев А.В. на учёте не состоит.

По информации отдела назначения компенсаций и льгот по Комсомольскому району ГКУ СО «Главное управление социальной защиты населения Центрального округа» от 01.02.2018 г. Терентьев А.В. не является получателем мер социальной поддержки из средств регионального и федерального бюджетов.

По сообщению ГУ-ОПФР по Самарской области от 01.02.2018 г. Терентьев А.В. среди получателей пенсий, ГДВ и других выплат не значится.

Терентьев А.В. является членом семьи умершего нанимателя муниципального жилого помещения по адресу: г. Тольятти, ул. ....

Задолженность Терентьева А.В. за жилое помещение и коммунальные услуги перед управляющей организацией, и его задолженность по оплате за пользование жилым помещением (плате за наем) перед администрацией городского округа Тольятти является непрерывной (свыше 6 месяцев).

Документы, свидетельствующие о наличии уважительных причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (включая плату за наем), ответчик в администрацию г.о. Тольятти не представил.

В судебном заседании представитель истца Двоеглазов С.В. на исковых требованиях настаивал, дал пояснения аналогично изложенному в установочной части решения.

Представитель ответчик - адвокат Смирнов А.А., привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ в связи с неизвестностью места жительства ответчика, в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что у него отсутствуют полномочия для признания иска, позиция ответчика по существу заявленных требований ему не известна; доказательств отсутствия у ответчика уважительных причин невнесения платы за наем и коммунальные услуги, истец суду не представил.

Третье лицо ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти», извещенное надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило, возражений на иск не представило. В силу ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Выслушав пояснения представителей сторон, заключение прокурора, полагавшего требования обоснованными, и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

По смыслу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня их выезда.

Судом установлено, что жилое помещение - однокомнатная квартира жилой площадью 18,2 кв.м, общей площадью 30,1 кв.м, по адресу: г. Тольятти, ул. ...., в соответствии с ордером от 11.05.1975 г. № ... была предоставлена Терентьевой Е.А., на состав семьи 3 человек: Терентьеву Е.А., дочь Терентьеву Н.В., сына Терентьева А.В.

Согласно постановлению главы администрации Самарской области от 05.09.1994 г. №... квартира по вышеуказанному адресу включена в реестр муниципальной собственности городского округа Тольятти.

26.07.1985 г. Терентьева Н.В. снята с регистрационного учёта из указанной квартиры в связи с выездом в г. Свердловск.

20.12.1995 г. Терентьева Е.А. снята с регистрационного учёта из указанной квартиры в связи со смертью.

С 1995 года договор социального найма на муниципальную квартиру по указанному адресу не изменялся.

В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства сын умершего нанимателя Терентьев А.В., что подтверждается выпиской из поквартирной карточки от 07.05.2018г.

30.08.2017г. осуществлена государственная регистрация права собственности муниципального образования городского округа Тольятти на вышеуказанную квартиру.

Из материалов дела следует, что по состоянию на 01.05.2018 г. задолженность по квартплате за данное жилое помещение перед управляющей организацией ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» числится с периода до 2015 года и составляет 348187,25 руб.; задолженность за наем числится с июня 2011 года и составляет 10796,21 руб.

С 2012 года управляющая организация неоднократно обращалась в суд с требованиями к Терентьеву А.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, Администрация г.о. Тольятти – с требованиями о взыскании задолженности за наем жилого помещения; о чем выдавались судебные приказы, по которым возбуждались исполнительные производства и были окончены в связи с невозможностью взыскания.

05.02.2018г. департамент по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Тольятти направил в адрес Терентьева А.В. предупреждение № ... от 31.01.2018 г. о необходимости погашения задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, включая задолженность по плате за наем, в течение одного месяца со дня получения предупреждения, однако данное предупреждение 10.03.2018 г. было возвращено в администрацию г.о. Тольятти в связи с истечением срока хранения.

Из материалов дела следует, что Терентьев А.В. в указанном жилом помещении не проживает, его фактическое место жительства не известно, что подтверждается материалами проверок использования муниципального жилого помещения, проведенных в период с 25.12.2014 по 06.06.2018 гг.

Терентьев А.В. является членом семьи умершего нанимателя муниципального жилого помещения по адресу: г. Тольятти, ул. .....

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Таким образом, обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена действующим законодательством и в отношении членов семьи нанимателя.

Пунктом 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ предусмотрено, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно ч. 1 ст. 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчёта не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Задолженность Терентьева А.В. за жилое помещение и коммунальные услуги перед управляющей организацией и его задолженность по оплате за пользование жилым помещением (плате за наем) перед администрацией г.о. Тольятти является непрерывной более 6 месяцев.

Документы, свидетельствующие о наличии уважительных причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (включая плату за наем), ответчик ни в администрацию г.о. Тольятти, ни в суд не представил.

Доводы представителя ответчика о том, что истец не доказал отсутствие уважительных причин невнесения ответчиком оплаты, являются несостоятельными, поскольку согласно распределению бремени доказывания наличие уважительных причин, препятствующих своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, подлежит доказыванию ответчиком. Истец со своей стороны представил суду доказательства того, что Терентьев А.В. на учёте в качестве безработного не состоит и пособие по безработице не получает, получателем мер социальной поддержки из средств регионального и федерального бюджетов не является, получателем пенсий, ГДВ и других выплат не является, что следует из соответствующих сообщений ГКУ СО «Центр занятости населения городского округа Тольятти», ГКУ СО «Главное управление социальной защиты населения Центрального округа», ГУ-ОПФР по Самарской области и свидетельствует об отсутствии уважительных причин для неоплаты жилья.

При таких обстоятельствах требования истца о расторжении договора социального найма и выселении Терентьева А.В. из муниципального жилого помещения являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Предоставляемое ответчику другое жилое помещение – комната площадью 12,4 кв.м, общей площадью 19,8 кв.м в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: г.Тольятти, ул....., является муниципальным жилым помещением и соответствует критериям, установленным ст.90 ЖК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации г.о. Тольятти удовлетворить.

Расторгнуть с Терентьевым Андреем Владимировичем, ... года рождения, договор социального найма в отношении муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: г.Тольятти, Комсомольский район, ул. .....

Выселить Терентьева Андрея Владимировича из жилого помещения по адресу: г.Тольятти, Комсомольский район, ул. .... с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма - комнаты в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: г.Тольятти, Комсомольский район, ул. ...., жилой площадью 12,4 кв.м.

Снять Терентьева Андрея Владимировича с регистрационного учета по адресу: г.Тольятти, Комсомольский район, ул. .....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Ю. Лифанова

Решение в окончательной форме принято 30.10.2018 года