Решение по делу № 2-5768/2015 от 25.11.2015

дело № 2-5768/15

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 декабря 2015 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Коробейниковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьмичевым Н.Н., Щербина В.А., Огрызко С.И., Парфеновой А.А., Никульниковым А.Н., Машинским М.В., Бочаровым С.В., Артибулецким Р.А., Максимовым И.А., Макеевой Е.Н., Аленичевой С.В., Емец А.С., Антипенко Е.А., Вороноквым С.М., Полагаевой Т.В., Анохиным А.Н., Тимченко В.А., Веденским Ю.О., Адаменко С.Н., Губиным Е.Н. к Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Новочеркасска, третье лицо: некоммерческое партнерство гаражный кооператив «Железнодорожный» о признании права собственности на нежилые строения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что некоммерческое партнерство гаражного кооператива "Железнодорожный" создано решением общего собрания учредителей, что подтверждается его Уставом, утвержденным на основании протокола № общего собрания учредителей НП ГК от <дата>. С момента своего основания и до переименования (реорганизации) данный кооператив назывался Потребительский гаражно-строительный кооператив "ГСК - 93". В настоящее время, в пользовании НП ГК "Железнодорожный" находятся два земельных участка, из них: - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2239, 0 кв.м., местоположение: <адрес> предоставлен НП ГК "Железнодорожный" на праве аренды земельного участка, что подтверждается дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от <дата> № от <дата> также заключенному на основании постановления Администрации г. Новочеркасска № от <дата> "О заключении договора аренды земельных участков по <адрес> с гаражно-строительным кооперативом № под гаражи по фактическому пользованию"; - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6316,0 кв.м., местоположение: <адрес> предоставлен НП ГК "Железнодорожный" на праве аренды земельного участка, что подтверждается дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка № от 10.09.2014г., заключенному на основании постановления Администрации <адрес> № от 19.12.1996г. "О заключении договора аренды земельных участков по <адрес> с гаражно-строительным кооперативом № под гаражи по фактическому пользованию". Переименование адресов данных земельных участков выполнено на основании постановления Администрации г. Новочеркасска № от <дата> "О присвоении земельному участку в <адрес>", в результате чего: - земельному участку площадью 2239,0 кв.м. присвоен адрес: <адрес>, и постановления Администрации г. Новочеркасска № от <дата> "О присвоении адреса земельному участку в <адрес>", в результате чего: - земельному участку площадью 6316,0 кв.м., присвоен адрес: <адрес>, и позднее, <дата>, постановлением Администрации г. Новочеркасска № "О внесении изменения в постановление Администрации города от <дата> № "О присвоении адреса земельному участку в <адрес>", указанный в данном адресе номер "6" изменен на "6-а". Истцы, как члены НП ГК "Железнодорожный", имея в своем пользовании нежилые строения (гаражи), в виду отсутствия административного порядка по узаконению подобного рода строений, не могут подать документы на государственную регистрацию права собственности в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. Иных лиц, имеющих право притязания на указанные нежилые строения не имеется, гаражи не состоят под арестом, не находятся в залоге, не обременены правами третьих
лиц, или каким-либо другим образом. Строения находятся во владении истцов с момента их приобретения. Истцы открыто владеют и пользуются гаражами, добросовестно производят все необходимые платежи, и полностью несут бремя содержания данного имущества. Паевые взносы за указанные гаражи выплачены ими в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной председателем НП ГК "Железнодорожный" С. от 02.09.2015г. Согласно выводам технических заключений, выполненных экспертом Центра Строительной Экспертизы, возведенные нежилые здания, расположенные в НП ГК "Железнодорожный", по <адрес> выполнены технически правильно: - не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций зданий, нарушению в работе инженерных систем; - не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности как самих зданий в целом, так и соседних зданий и сооружений; - объемно-планировочные и конструктивные решения зданий соответствуют строительным нормам и правилам СП 113.13330.2012 Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*; - расположение зданий не противоречит Правилам землепользования и застройки Город Новочеркасск;- не представляют угрозы для жизни и безопасности людей, принимающих участие в их эксплуатации; - являются недвижимым имуществом и могут быть признаны капитальными; - подлежат сохранению и эксплуатации по назначению.

Просили суд признать за Кузьмичевым Н.Н. право собственности на нежилое строение, гараж литер Р, общей площадью 28,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; - признать за Щербина В.А. право собственности на нежилое строение, гараж литер АФ, общей площадью 20,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за Огрызко С.И. право собственности на нежилое строение, гараж литер БЕ, общей площадью 24,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; - признать за Парфеновой А.А. право собственности на нежилое строение, гараж литер БЖ, общей площадью 22,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; - признать за Никульниковым А.Н. право собственности на нежилое строение, гараж литер БК, общей площадью 26,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; - признать за Машинским М.В. право собственности на нежилое строение, гараж литер БЛ, общей площадью 26,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за Бочаровым С.В. право собственности на нежилое строение, гараж литер БЭ,. общей площадью 41,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за Артибулецким Р.А. право собственности на нежилое строение, гараж литер ВЖ, общей площадью 34,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; - признать за Максимовым И.А. право собственности на нежилое строение, гараж литер ВР, общей площадью 38,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за Макеевой Е.Н. право собственности на нежилое строение, гараж литер ВЧ, общей площадью 22,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; - признать за Аленичевой С.В. право собственности на нежилое строение, гараж литер ГД, общей площадью 22,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за Емец А.С. право собственности на нежилое строение, гараж литер ГЖ, общей площадью 24,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за Антипенко Е.А. право собственности на нежилое строение, гараж литер ГС, общей площадью 25,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за Вороноквым С.М. право собственности на нежилое строение, гараж литер ГУ, общей площадью 27,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; - признать за Полагаевой Т.В. право собственности на нежилое строение, гараж литер ДК, общей площадью 23,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; - признать за Анохиным А.Н. право собственности на нежилое строение, гараж литер ДН, общей площадью 22,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за Тимченко В.А. право собственности на нежилое строение, гараж литер ДШ общей площадью 42,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;признать за Веденским Ю.О. право собственности на нежилое строение, гараж литер ЕГ, общей площадью 28,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; - признать за Адаменко С.Н. право собственности на нежилое строение, гараж литер Ц, общей площадью 39,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за Губиным Е.Н. право собственности на нежилое строение, гараж литер Ч, общей площадью 42,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Кузьмичев Н.Н., Щербина В.А., Огрызко С.И., Парфенова А.А., Никульников А.Н., Машинский М.В., Бочаров С.В., Артибулецкий Р.А., Максимов И.А., Макеева Е.Н., Аленичева С.В., Емец А.С., Антипенко Е.А., Воронков С.М., Полагаева Т.В., Анохин А.Н., Тимченко В.А., Веденский Ю.О., Адаменко С.Н., Губин Е.Н., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Представили в суд заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.29 том 1).

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Новочеркасска, Чуринов Д.А. в судебном заседании возражал против заявленных требований, просил в удовлетворении иска отказать.

В судебное заседание представитель некоммерческого партнерства гаражного кооператива «Железнодорожный» не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя КУМИ г.Новочеркасска, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что некоммерческое партнерство гаражного кооператива "Железнодорожный" образовано на основании решения общего собрания учредителей (л.д.58 том 1), утвержден Устав партнерства (л.д.50-55 том 1) и зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц <дата> (л.д.56 том 1).

Как следует из материалов дела, данный кооператив ранее имел название - Потребительский гаражно-строительный кооператив "ГСК - 93".

На основании постановления Администрации г. Новочеркасска № от <дата> (л.д.62 том 1), земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2239, 0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен НП ГК "Железнодорожный", заключен договор аренды земельного участка от <дата> № (л.д.63-68 том 1).

Также, в соответствии с Постановлением Администрации <адрес> № от <дата> "О заключении договора аренды земельных участков по <адрес> с гаражно-строительным кооперативом № под гаражи по фактическому пользованию" (л.д.69 том 1), земельный участок с кадастровым номером № площадью 6316,0 кв.м., местоположение: <адрес> предоставлен НП ГК "Железнодорожный", заключен договор аренды земельного участка № от 10.09.2014г. (л.д.70-74 том 1).

Согласно постановлению Администрации <адрес> № от <дата> "О присвоении земельному участку в <адрес> адреса: <адрес>", земельному участку площадью 2239,0 кв.м. присвоен адрес: <адрес> (л.д.76 том 1).

Постановлением Администрации <адрес> № от <дата> "О присвоении адреса земельному участку в районе <адрес> с кадастровым номером № земельному участку площадью 6316,0 кв.м., присвоен адрес: <адрес>, и позднее, <дата>, постановлением Администрации <адрес> № "О внесении изменения в постановление Администрации города от <дата> № "О присвоении адреса земельному участку в районе <адрес>, с кадастровым номером №", указанный в данном адресе номер "6" изменен на "6-а" (л.д.78 том 1).

В судебном заседании установлено, что истцы являются членами НП ГК "Железнодорожный", паевые взносы за указанные гаражи выплачены ими в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной председателем НП ГК "Железнодорожный" С. от <дата>

В соответствии с п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно представленным в материалы дела техническим паспортам МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска, истцы пользуются следующими нежилыми помещениями, расположенными: по адресу: <адрес>: <данные изъяты>.

Между тем, как следует из представленных в материалы дела технических паспортов, выданных МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска, указанные строения числятся как самовольно возведенные.

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно выводам заключений специалиста «Ц.», возведенные нежилые здания литеры: «Р», общей площадью 28,0 кв.м. (л.д.114-156 том1); «АФ», общей площадью 20,1 кв.м. (л.д.136-178 том 1); «БЕ», общей площадью 24,4 кв.м. (л.д.196 том 1); «БЖ», общей площадью 22,4 кв.м. (л.д.216 том 1); «БК», общей площадью 26,0 кв.м. (л.д.238 том 1); «БЛ», общей площадью 26,3 кв.м. (л.д.7 том 2); «БЭ», общей площадью 41,3 кв.м. (л.д.29 том 2); «ВЖ», общей площадью 34,9 кв.м. (л.д.61 том 2); «ВР», общей площадью 38,9 кв.м. (л.д.73 том 2); «ВЧ», общей площадью 32,2 кв.м. (л.д.95 том 2); «ГД», общей площадью 22,9 кв.м. (л.д.117 том 2); «ГЖ», общей площадью 24,0 кв.м. (л.д.139 том 2); «ГС», общей площадью 25,4 кв.м. (л.д.131 том 2); «ГУ», общей площадью 27,4 кв.м. (л.д.183 том 2); «ДК», общей площадью 23,4 кв.м. (л.д.205 том 2);«ДН», общей площадью 22,5 кв.м. (л.д.227 том 2); «ДШ», общей площадью 42,9 кв.м. (л.д.7 том 3); «ЕГ», общей площадью 28,0 кв.м. (л.д.29 том 3); «Ц», общей площадью 39,0 кв.м. (л.д.51 том 3); «Ч», общей площадью 42,2 кв.м. (л.д.73 том 3), расположенные в НП Гаражного кооператива «Железнодорожный», по <адрес> №-а, № в <адрес>, выполнены технически правильно, не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем; не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности как самого здания в целом, так и соседних зданий и сооружений; объемно-планировочные и конструктивные решения зданий соответствуют строительным нормам и правилам СП 113.13330.2012 Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*; расположение зданий не противоречат Правилам землепользования и застройки <адрес>; не представляют угрозы для жизни и безопасности людей, принимающих участие в его эксплуатации; являются недвижимым имуществом и могут быть признаны капитальными. Эксперт пришел к выводу о том, что здания гаражей, расположенных на земельном участке НП Гаражного кооператива «Железнодорожный», по <адрес>, №-а, № в <адрес>, возможно сохранить и эксплуатировать по назначению.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка.

Как установлено судом, НП ГК "Железнодорожный" были предоставлены земельные участки на основании Постановления Администрации г. Новочеркасска № от <дата>. Согласно кадастровому паспорту, разрешенное использование земельного участка – под гаражи (л.д.81 том 1).

При установленных обстоятельствах суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузьмичевым Н.Н., Щербина В.А., Огрызко С.И., Парфеновой А.А., Никульниковым А.Н., Машинским М.В., Бочаровым С.В., Артибулецким Р.А., Максимовым И.А., Макеевой Е.Н., Аленичевой С.В., Емец А.С., Антипенко Е.А., Вороноквым С.М., Полагаевой Т.В., Анохиным А.Н., Тимченко В.А., Веденским Ю.О., Адаменко С.Н., Губиным Е.Н. к Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Новочеркасска, третье лицо: некоммерческое партнерство гаражный кооператив «Железнодорожный» о признании права собственности на нежилые строения,удовлетворить.

Признать за Кузьмичевым Н.Н. право собственности на нежилое строение, гараж литер Р, общей площадью 28,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Щербина В.А. право собственности на нежилое строение, гараж литер АФ, общей площадью 20,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Огрызко С.И. право собственности на нежилое строение, гараж литер БЕ, общей площадью 24,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Парфеновой А.А. право собственности на нежилое строение, гараж литер БЖ, общей площадью 22,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Никульниковым А.Н. право собственности на нежилое строение, гараж литер БК, общей площадью 26,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Машинским М.В. право собственности на нежилое строение, гараж литер БЛ, общей площадью 26,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Бочаровым С.В. право собственности на нежилое строение, гараж литер БЭ,. общей площадью 41,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Артибулецким Р.А. право собственности на нежилое строение, гараж литер ВЖ, общей площадью 34,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Максимовым И.А. право собственности на нежилое строение, гараж литер ВР, общей площадью 38,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Макеевой Е.Н. право собственности на нежилое строение, гараж литер ВЧ, общей площадью 22,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Аленичевой С.В. право собственности на нежилое строение, гараж литер ГД, общей площадью 22,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Емец А.С. право собственности на нежилое строение, гараж литер ГЖ, общей площадью 24,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Антипенко Е.А. право собственности на нежилое строение, гараж литер ГС, общей площадью 25,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Вороноквым С.М. право собственности на нежилое строение, гараж литер ГУ, общей площадью 27,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Полагаевой Т.В. право собственности на нежилое строение, гараж литер ДК, общей площадью 23,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Анохиным А.Н. право собственности на нежилое строение, гараж литер ДН, общей площадью 22,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Тимченко В.А. право собственности на нежилое строение, гараж литер ДШ общей площадью 42,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Веденским Ю.О. право собственности на нежилое строение, гараж литер ЕГ, общей площадью 28,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Адаменко С.Н. право собственности на нежилое строение, гараж литер Ц, общей площадью 39,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Губиным Е.Н. право собственности на нежилое строение, гараж литер Ч, общей площадью 42,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 декабря 2015 года

Судья: Н.М. Калашникова