Решение по делу № 2-41/2016 (2-5001/2015;) от 02.11.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††??�����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������

11 �����������������������

Советский районный суд г.Самары в составе:

судьи Никитиной С.Н.,

при секретаре Сиротиной М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО УК «Служба заказчика» к Гуляеву А.В. об обязании обеспечить доступ в помещение,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец ООО УК «Служба заказчика» в лице представителя директора А.В. обратился в суд с иском к А.В. об обязании обеспечить доступ к стоякам холодного водоснабжения и водоотведения в туалете <адрес> 3 микрорайон, <адрес> для проведения работ по замене трубопроводов системы канализации и холодного водоснабжения и в нежилое помещение № по указанному адресу для обследования системы отопления, о взыскании государственной пошлины в сумме 6000 рублей, ссылаясь на то, что ООО УК «Служба заказчика» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, 3 микрорайон, <адрес>. Между ООО УК «Служба заказчика» и собственниками помещений заключен договор управления многоквартирным домом. А.В. является собственником <адрес> нежилого помещения №. 27.11.2014г. в ходе комиссионного обследования <адрес>, проведенного представителями ООО УК «Служба заказчика», ООО «Жилкомсервис-5» с участием А.В. было установлено, что стояки холодного водоснабжения и канализации в туалете требуют замены. 04.09.2015г. государственной жилищной комиссией по <адрес> на основании жалобы А.В. проведена проверка. В результате которой в отношении ООО УК «Служба заказчика» было выдано предписание №ПР-2716 от 04.09.2015г. о возложении обязанности в срок до 15.10.2015г. выполнить работы по замене трубопроводов системы канализации, холодного водоснабжения в <адрес>, восстановлении системы отопления в нежилом помещении №. Уведомлением от 21.09.2015г., 01.10.2015г. А.В. был извещен о необходимости предоставить доступ к инженерным сетям в <адрес> помещение №. Доступ ответчик не предоставил.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

    Ответчик в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором в иске просил отказать, а также ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с нетрудоспособностью.

    Представители третьих лиц ООО «Жилкомсервис-5», Государственной жилищной инспекции по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствии сторон по имеющимся материалам дела, поскольку стороны не были лишены возможности предоставить суду доказательства в обоснование своих доводов любым доступным способом.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Установлено, что А.В. является собственником <адрес>, 3 микрорайон в. <адрес>, а также нежилого помещения № по этому же адресу (л.д.19-20). По данному адресу никто не зарегистрирован (л.д.18).

Обслуживание данного дома производит управляющая компания ООО УК «Служба заказчика» на основании договора управления от 13.07.2012г. (л.д.8). Согласно акта обследования от 23.11.2014г. (л.д.22) в результате обследования <адрес> обнаружено, что в спальне, зале, кухне срезаны батареи отопления и заглушены, стояки отопления в хорошем состоянии, горячие. В туалете стояк холодной воды ржавый, требует замены, канализационный стояк в соединении (крестовина) требует замены. Центр симметрии радиатора отопления к трудам стояка отопления не совпадают. По результатам контроля на основании акта проверки Государственной жилищной инспекции по <адрес> от 04.09.2015г. (л.д.24) ООО УК «Служба заказчика» выдано предписание №ПР-2716 от 04.09.2015г. (л.д.26), одним из требований указано выполнение работ по замене трубопроводов системы канализации, холодного водоснабжения в <адрес> указанного дома; восстановление системы отопления в нежилом помещении № в срок до 15.10.2015г.

    Уведомлением от 21.09.2015г. ООО УК «Служба заказчика» известило А.В. о необходимости предоставить доступ к инженерным системам ХВС и канализации для проведения ремонтных работ по замене стояков и к стоякам отопления для проведения осмотра 29.09.2015г. в 09.00 час., уведомление направлено на адрес А.В. в <адрес> 22.09.2015г. (л.д.27-28). Получено А.В. 29.09.2015г. (л.д.29). ООО УК «Служба заказчика» был составлен акт обследования от 29.09.2015г. о том, что не предоставлен доступ в помещение для обследования системы отопления х/г водоснабжения, канализации (л.д.31).

    Повторным уведомлением от 01.10.2015г. А.В. был извещен о необходимости предоставить доступ 09.10.2015г. в 09.00 час. (л.д.33), Уведомление направлено 02.10.2015г. (л.д.34). ООО УК «Служба заказчика» был составлен акт обследования от 09.10.2015г. о том, что не предоставлен доступ в помещение для обследования системы отопления х/г водоснабжения, канализации (л.д.35).

    Уведомлением от 20.10.2015г. ООО УК «Служба заказчика» вновь известило А.В., что работы по замене труб ХВС и канализации в <адрес> по адресу: <адрес>, 3 микрорайон, <адрес> обследование системы отопления в нежилом помещении № будут проводиться 03.11.2015г. в 10.00 час. и о необходимости предоставить доступ в квартиру и нежилое помещение либо в срочном порядке сообщить в ООО УК «Служба заказчика» о невозможности предоставить доступ в указанное время с предложением другой даты проведения работ (л.д.106). Уведомление направлено на адрес А.В. в <адрес> 21.10.2015г. (л.д.107). ООО УК «Служба заказчика» был составлен акт обследования от 03.11.2015г. о том, что не предоставлен доступ в помещение (л.д.108). Уведомление возвращено за истечением срока хранения (л.д.109).

    Согласно п.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

На основании п.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

    Порядок разграничения имущества собственника жилого помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме установлен Постановлением РФ от 13.08.2006г. № «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

    Согласно п.6 указанных правил в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

    В соответствии с п.2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. № текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями.

    В соответствии с п.п. б п.149 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исполнитель несет установленную законодательством РФ административную, уголовную или гражданско-правовую ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу потребителя, вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг, вследствие предоставления потребителю полной и достоверной информации о предоставляемых коммунальных услугах.

Поскольку истец и помещения, в которые необходимо было обеспечить доступ ответчику расположены в <адрес>, а ответчик проживает в <адрес>, суд полагает, истцом было недостаточно предоставлено времени для ответчика (первое уведомление было отправлено 22.09.2015г. на 29.09.2015г., получено А.В. 29.09.2015г., второе 02.10.2015г. на 09.10.2015г., получено 09.10.2015г., третье 21.10.2015г. на 03.11.2015г.), чтобы А.В. смог выполнить требование истца. Кроме того, суд учитывает, что в период с 20.10.2015г. по настоящее время А.В. находится на амбулаторном лечении в поликлиническом отделении № ГБУЗ СО СГБ № и по состоянию здоровья не может участвовать в судебном заседании, с учетом сложившихся обстоятельств, суд приходит к выводу, что у А.В. не было возможности по состоянию здоровья выехать в другую область в данном случае Оренбургскую для выполнения требований истца 03.11.2015г., что подтверждается справкой от 24.12.2015г. зав.поликлиническим отделением № ГБУЗ СО СГБ №.

    Истец не лишен возможности согласовать время с А.В. для доступа в помещения надлежащим образом, то есть с предоставлением достаточного времени для доставки почтового отправления на адрес А.В. и времени для подготовки к поездке в <адрес> с учетом работы, личных планов и состояния здоровья.

    Поскольку суду не представлено доказательств, что ответчик умышленно препятствует обеспечить доступ в помещения, суд полагает требования истца не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        В удовлетворении требований ООО УК «Служба заказчика» к Гуляеву А.В. об обязании обеспечить доступ в помещение - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 1 месяца через Советский районный суд <адрес>.

    Мотивированное решение изготовлено 16.01.2016г.

Судья: