Решение от 06.03.2017 по делу № 2-986/2017 от 12.01.2017

Дело № 2-986/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 марта 2017 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Веригиной И.Н.

при секретаре Тёгай И.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Речкалова Е. В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о признании недействительными записей о праве собственности, возложении обязанности погасить (аннулировать) записи о праве собственности, с участием в качестве третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Корпорация Фарекс»

УСТАНОВИЛ:

Речкалов Е.В. обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ. между Речкаловым Е.В. и ООО «Корпорация Фарекс» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: XXXX: здание – склад пищевого сырья; сооружение-модуль из металлических конструкций (склад цемента); сооружение-склад стеклотары (навес), здание-склад снабжения, модуль; здание административное; сооружение-склад; сооружение-металлический склад-2; здание -склад; сооружение-склад отдела снабжения. 16.02.2010г. между Речкаловым Е.В. и ООО «Корпорация Фарекс» был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 31396кв.м, расположенного по адресу: XXXX. ДД.ММ.ГГ. право собственности ООО «Корпорация Фарекс» на вышеперечисленные объекты недвижимости было зарегистрировано. На основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГ., заключенных между ООО «Корпорация Фарекс» и Речкаловым Е.В. право собственности на указанное имущество вновь было зарегистрировано за Речкаловым Е.В., однако фактической передачи имущества не было. Постановлением пятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГ. договора купли-продажи от 27.01.2014г. были признаны недействительными, применены последствия недействительности сделок, Речкалов Е.В. обязан вернуть все имущество ООО «Корпорация Фарекс». До настоящего времени объектами недвижимости владеет и пользуется ООО «Корпорация Фарекс», однако в ЕГРП сохраняются записи о правообладателе (собственнике) Речкалове Е.В., что является нарушением его личных имущественных прав. На указанное имущество на имя Речкалова Е.В. начисляются налоги, хотя он не является его собственником. ДД.ММ.ГГ. между ООО «Корпорация Фарекс» и Речкаловым Е.В. заключен договор займа на сумму XXXX. ДД.ММ.ГГ. между Речкаловым Е.В. и ООО «Корпорация Фарекс» подписано соглашение об отступном, согласно которому ООО «Корпорация Фарекс» передало истцу недвижимое имущество, однако зарегистрировать право собственности на него истцу не представляется возможным, поскольку записи о регистрации его права собственности на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГ., которые признаны недействительными, Управлением Росреестра не аннулированы. Изменения в данные о собственнике в ЕГРП не внесены. Истец просит признать недействительными записи в ЕГРП о регистрации права собственности за Речкаловым Е.В. №XXXX, XXXX, XXXX, XXXX, XXXX, XXXX, XXXX, XXXX, XXXX, XXXX. Обязать Управление Росреестра внести изменения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним с погашением (аннулированием) указанных записей о регистрации права собственности за Речкаловым Е.В., с восстановлением записи о регистрации права собственности за ООО «Корпорация Фарекс».

В судебном заседании истец на иске настаивал, в обоснование требований привел аналогичные доводы.

Представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что на основании правоустанавливающих документов, предоставляемых правообладателями недвижимого имущества, Управлением Росреестра была произведена регистрация права на указанное истцом имущество. Государственная регистрация прав носит заявительных характер и производится на основании заявления и документов, поступающих в регистрационный орган. При проведении правовой экспертизы при подаче документов по указанным сделкам, не было установлено оснований для отказа в регистрации. Истец избрал неверный способ защиты своего права. В иске просит отказать.

Третье лицо ООО «Корпорация Фарекс» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, полагает следующее.

Согласно разъяснениям абз. 2, абз. 3 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", гражданские права защищаются только теми способами, которые предусмотрены законом.

Из материалов дела и пояснений истца следует, что ДД.ММ.ГГ между Речкаловым Е.В. и ООО «Корпорация Фарекс» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: XXXX: здание – склад пищевого сырья; сооружение-модуль из металлических конструкций (склад цемента); сооружение-склад стеклотары (навес), здание-склад снабжения, модуль; здание административное; сооружение-склад; сооружение-металлический склад-2; здание -склад; сооружение-склад отдела снабжения. ДД.ММ.ГГ между Речкаловым Е.В. и ООО «Корпорация Фарекс» был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 31396кв.м, расположенного по адресу: XXXX.

ДД.ММ.ГГ. за ООО «Корпорация Фарекс» в ЕГРП было зарегистрировано право собственности на вышеперечисленные объекты недвижимости.

На основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГ., заключенных между ООО «Корпорация Фарекс» и Речкаловым Е.В. право собственности на указанное имущество вновь было зарегистрировано за Речкаловым Е.В.

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГ. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. были признаны недействительными, применены последствия недействительности сделки Речкалов Е.В. обязан вернуть все имущество ООО «Корпорация Фарекс».

Как видно из документов сведения о переходе права собственности к ООО «Корпорация Фарекс» в ЕГРП не внесены.

За внесением изменений в ЕГРП ни одна из сторон оспоренной сделки в Управление Росреестра не обратилась. До настоящего времени право собственности зарегистрировано за Речкаловым Е.В.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Статьей 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав, среди которых нет такого способа, как признание недействительной записи в ЕГРП с возложением обязанности погасить (аннулировать) записи в ЕГРП.

Таким образом, действующим законодательством не предусмотрено каких-либо правовых последствий при признании недействительными записей о праве собственности.

Кроме того, суд исходит из того, что ответчиком не совершено каких-либо действий, нарушающих права и законные интересы истца.

Управление Росреестра по Приморскому краю обратилось в арбитражный апелляционный суд за разъяснением постановления Пятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГ. Определением Пятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГ. разъяснено, что постановление Пятого арбитражного суда апелляционной инстанции от ДД.ММ.ГГ. является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Речкалова Е.В. на указанные в резолютивной части судебного акта объекты, а также основанием для государственной регистрации права собственности за ООО «Корпорация Фарекс». Таким образом, суд считает, что права истца не нарушены.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

По изложенному, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░13.03.2017░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░