Решение по делу № 2-9038/2018 ~ М-8942/2018 от 11.10.2018

Дело № 2-9038/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,

при секретаре Грасс Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 12 декабря 2018 года гражданское дело по исковому заявлению Юркиной Л.А. к ООО «Инвестиционно-финансовая корпорация» о взыскании суммы невозвращенного залога, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Юркина Л.А. обратилась в суд с иском к ООО «Инвестиционно-финансовая корпорация» о взыскании суммы невозвращенного залога в сумме 52520 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

В обоснование иска указала, что заключила с ООО «Инвестиционно-финансовая корпорация» договор аренды торгового помещения от ** ** **. В соответствии с условиями договора истец внесла ООО «Инвестиционно-финансовая корпорация» залог в сумме 52520 руб. После расторжения сторонами договора аренды истец потребовала от ответчика возврата суммы залога, в чем ей было отказано со ссылкой на то, что помещение возвращено в ненадлежащем состоянии.

В судебном заседании Юркина Л.А. не присутствовала, извещена надлежащим образом. Представитель истца Тоболев В.Е. исковые требования поддержал.

Представитель ООО «Инвестиционно-финансовая корпорация» Махмутова Ж.А. в судебном заседании против иска возражала, указав, что Юркина Л.А. возвратила арендованное помещение в ненадлежащем состоянии, в связи с чем согласно условиям договора аренды ответчик приобрел право удержать сумму залога.

Представителем ответчика заявлено о неподведомственности спора суду общей юрисдикции со ссылкой на то, что правоотношения у ООО «Инвестиционно-финансовая корпорация» возникли с Юркиной Л.А. в связи с осуществлением ею предпринимательской деятельности, в связи с чем представитель просила производство по делу прекратить.

Суд, обсудив ходатайство, определил в его удовлетворении отказать, поскольку на день обращения с иском Юркиной Л.А. утрачен статус индивидуального предпринимателя, в связи с чем спор по своему субъектному составу подведомствен суду общей юрисдикции.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

** ** ** между ИП Юркиной Л.А. (арендатор) и ЗАО «Инвестиционно-финансовая корпорация» (арендодатель) заключен договор аренды торгового помещения, по условиям которого арендодатель передает арендатору, а арендатор принимает во временное возмездное пользование - аренду торговое помещение, расположенное по адресу: ..., в здании Торгового комплекса, общей площадью ....м. в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию в качестве магазина, а именно: павильон ... согласно схемы, являющейся неотъемлемым приложением к договору.

Арендатор обязуется использовать торговое помещение в качестве магазина для розничной продажи следующих категорий товаров: пиво, сигареты, бакалея.

Срок действия договора установлен до ** ** ** (п. 2.2).

Как предусмотрено п. 3.2.2 и п. 3.2.3 договора, арендатор обязуется содержать торговое помещение в исправности и надлежащем санитарном состоянии до сдачи арендодателю, своевременно, за счет собственных средств, производить текущий и косметический ремонт торгового и помещения в целях поддержания состояния торгового помещения, существовавшего до передачи арендатору. Текущий и косметический ремонт торгового помещения может осуществляться арендатором только с предварительного согласия арендодателя.

Согласно п. 4.5, п. 4.6 договора арендатор уплачивает арендодателю аванс в счет арендной платы за 2 месяца за пользование торговым помещением в общей сумме 59840 рублей в следующем порядке: 45000 рублей арендатор уплачивает арендодателю до передачи торгового веления арендодателем арендатору в соответствии с пунктом 2.1. настоящего договора; 14840 рублей арендатор уплачивает арендодателю до ** ** **.

При расторжении настоящего договора по инициативе арендатора торговые помещения приводятся арендатором за свой счет в первоначальное состояние по согласованию с арендодателем.

На основании п. 6.2, п. 6.3 договора в случае, если ни одна из сторон до даты истечения срока аренды, указанного в пункте 2.2 договора, не заявит о своем желании расторгнуть (прекратить) договор, договор считается заключенным на тот же срок и на тех же условиях.

Арендодатель и арендатор имеют право одностороннего расторжения договора, письменно уведомив об этом другую сторону не позднее, чем за 1 календарный месяц до момента расторжения договора.

** ** ** ИП Юркина Л.А. (арендатор) приняла от ЗАО «Инвестиционно-финансовая корпорация» (арендодатель) нежилые помещения/... этаж – помещения торгового комплекса по адресу: г. ..., общей площадью ... кв.м., в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию в качестве магазина, а именно: павильон ... согласно схемы, являющейся неотъемлемым приложением к договору аренды торгового помещения от ** ** ** между ЗАО «Инвестиционно-финансовая корпорация» и ИП Юркиной Л.А. (помещение №66 в соответствии с техническим паспортом БТИ №...

Согласно акту приема-передачи торговое помещение находится в надлежащем техническом состоянии, пригодно для эксплуатации в качестве магазина и полностью соответствует условиям договора аренды торгового помещения от ** ** **, арендатор не имеет претензий к арендодателю по состоянию торгового помещения.

** ** ** ИП Юркиной Л.А. (субарендатор) и ООО «Инвестиционно-финансовая корпорация» (субарендодатель) заключено дополнительное соглашение к договору аренды торгового помещения от ** ** **, по условиям которого стороны договорились о том, что субарендатор уплачивает субарендодателю в качестве залога 54520 руб. в срок до ** ** **, проценты за пользование залогом, согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации не начисляются.

Ежегодно в срок до 15 января каждого календарного года субарендатор уплачивает субарендодателю в счет залога сумму, необходимую для уравнивания суммы залога, находящейся у субарендодателя, сумме текущей (на январь месяц) арендной платы по договору.

Возврат залога или его части осуществляется субарендодателем субарендатору в течение 60 банковских дней с момента расторжения или прекращения действия договора в следующих случаях:

если у субарендатора на момент расторжения настоящего договора отсутствует задолженность по уплате арендной платы и штрафных санкций;

если субарендатором соблюдены условия пунктов 3.2.6 и 6.3 договора;

если субарендатор возвратил субарендодателю арендуемое недвижимое имущество в случае расторжения или прекращения действия договора без повреждений, в нормальном техническом состоянии в соответствии с условиями действующего законодательства и договора.

Судом установлено, что Юркина Л.А. внесла ООО «Инвестиционно-финансовая корпорация» залог по договору аренды в сумме 54520 руб., что подтверждается представленной квитанцией и кассовым чеком.

** ** ** Юркина Л.А. обратилась в ООО «Инвестиционно-финансовая корпорация» с письменным предложением расторгнуть договор аренды торгового помещения от ** ** **

** ** ** ООО «Инвестиционно-финансовая корпорация» уведомило Юркину Л.А. письмом, направленным с описью вложения, о том, что в арендуемом ею нежилом помещении имеются недостатки напольного покрытия, которые отсутствовали при приемке помещения в аренду, в связи с чем предложило привести торговое помещение в надлежащее состояние, предупредив, что в противном случае арендодатель будет вынужден удержать сумму залога.

Судом установлено, что ООО «Инвестиционно-финансовая корпорация» выдан истцу для подписания акт приема-передачи от ** ** **, согласно которому субарендодатель передал субарендатору, а арендатор принял торговое помещение, указанное в пункте 1.1 договора аренды торгового помещения от ** ** ** между ООО «Инвестиционно-финансовая корпорация» и ИП Юркиной Л.А., расположенное на объекте - нежилые помещения/... этаж - помещения торгового комплекса по адресу: ... общей площадью ... кв.м, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию в качестве магазина, а именно: павильон ... согласно схемы, являющейся неотъемлемым приложением к договору аренды торгового помещения от ** ** ** между ООО «Инвестиционно-финансовая корпорация» и ИП Юркиной Л.А. (помещение ... в соответствии с техническим паспортом БТИ №1469).

Данный акт подписан Юркиной Л.А. и генеральным директором ООО «Инвестиционно-финансовая корпорация», удостоверен печатью ответчика.

По утверждению представителя истца, фактически указанный акт удостоверяет сдачу торгового помещения Юркиной Л.А. и его приемку ООО «Инвестиционно-финансовая корпорация» без замечаний.

Со стороны ООО «Инвестиционно-финансовая корпорация» суду представлен акт приема-передачи от ** ** **, в соответствии с которым субарендатор передал субарендодателю, а субарендодатель принял торговое помещение, указанное в пункте 1.1 договора аренды торгового помещения от ** ** ** между ООО «Инвестиционно-финансовая корпорация» и ИП Юркиной Л.А., расположенное на объекте - нежилые помещения... - помещения торгового комплекса по адресу: ... общей площадью ... кв.м., а именно: павильон ... согласно схемы, являющейся неотъемлемым приложением к договору аренды торгового помещения от ** ** ** между ООО «Инвестиционно-финансовая корпорация» и ИП Юркиной Л.А. (помещение ... в соответствии с техническим паспортом БТИ №1469).

Указанный акт подписан в одностороннем порядке комиссией ООО «Инвестиционно-финансовая корпорация» в составе трех сотрудников, и содержит отметки об отказе ИП Юркиной Л.А. от подписи акта, а также указание на то, что на момент возврата помещение находится в ненадлежащем состоянии, а именно: дыры в линолеуме, стены с дефектами (фото прилагаются).

Судом исследованы представленные ответчиком фотографии, сделанные ** ** ** в период с 12 час. 04 мин. по 12 час. 43 мин., из которых следует, что помещение имеет повреждения напольного покрытия, обои на стенах находятся в ненадлежащем состоянии.

Судом были допрошены в качестве свидетелей сотрудники ООО «Инвестиционно-финансовая корпорация» Трефилова О.Ю., Тропникова О.Д., Латышева С.П., Иванов Д.В., Смирнов А.Н.

Трефилова О.Ю., Тропникова О.Д., Латышева С.П. подтвердили, что присутствовали при приемке-передаче торгового помещения ** ** **, подтвердили, что торговое помещение находилось в ненадлежащем состоянии, имелись повреждения линолеума, обоев, на стенах следы плесени.

Трефилова О.Ю. также пояснила, что заранее уведомляла Юркину Л.А. в устной форме о необходимости привести помещение в надлежащее состояние. Признала, что ошибочно составила акт приема-передачи, предъявленный суду Юркиной Л.А., ** ** **, отдала ей заранее, поскольку была уверена в ее добросовестности. Акт составлен с ошибкой, в нем неправильно указаны стороны.

Иванов Д.В., пояснил суду, что ** ** ** снимал в торговом помещении показания счетчиков, в состав комиссии по приемке помещения не входил, на состояние помещения внимания не обратил.

Смирнов А.Н. пояснил, что занимается обслуживанием торгового комплекса, делает ремонтные и отделочные работы. В конце ** ** ** года по заявке Трефиловой О.Ю. осматривал торговое помещение, арендуемое истцом, установил, что линолеум находится в ненадлежащем состоянии, но поскольку в помещении находилось торговое оборудование, осмотреть его подробно не удалось. После этого свидетель повторно приходил через два дня, оборудование было вывезено. Установил, что линолеум порван, с левой стороны стена из гипсокартона пришла в негодность из-за сырости, обои загрязнены. После этого были закуплены материалы: линолеум, краска, обои, шпактевка. Через 3 дня приступили к ремонту: поменяли напольное покрытие, поменяли одну стену и оклеили обоями, остальные обои заново окрасили. Закончили работы в начале ** ** ** года, работали около недели.

Оценив установленные по делу обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения сторонами дополнительного соглашения от ** ** **) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В соответствии с ч. 1 ст. 336 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Сторонами в соответствии с приведенными нормами закона заключено письменное соглашение к договору аренды от ** ** **, предусматривающее внесение арендатором залога в сумме 54520 руб. и его обязанность по возврату залога в случае возврата субарендодателю арендуемого помещения при расторжении или прекращении действия договора без повреждений, в нормальном техническом состоянии в соответствии с условиями действующего законодательства и договора.

Ранее по условиям договора истец принимала на себя обязательства по содержанию торгового помещения в исправности и надлежащем санитарном состоянии до сдачи арендодателю, осуществлению за счет собственных средств текущего и косметического ремонта, приведению помещения за свой счет в первоначальное состояние при расторжении договора по инициативе арендатора.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Как следует из совокупности исследованных судом доказательств, при расторжении договора аренды от ** ** ** Юркина Л.А. возвратила арендованное помещение в ненадлежащем состоянии, в связи с чем ООО «Инвестиционно-финансовая корпорация» обоснованно отказало ей в возврате суммы залога, поскольку в связи с ненадлежащим исполнением арендатором своих обязательств по договору аренды ответчик приобрел право обратить сумму залога в свою пользу.

При этом в ходе производства по делу стороной истца не доказано, что помещение было возвращено Юркиной Л.А. в надлежащем состоянии, что истцом производились ремонтные работы в помещении, что выполненные ответчиком ремонтные работы являлись нецелесообразными или явно не соответствовали сумме залога.

Принимая во внимание изложенное, оснований для взыскания с ООО «Инвестиционно-финансовая корпорация» в пользу Юркиной Л.А. суммы невозвращенного залога в сумме 52520 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Юркиной Л.А. к ООО «Инвестиционно-финансовая корпорация» о взыскании суммы невозвращенного залога в сумме 52520 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий         Е.В. Никитенкова

....