Решение по делу № 2-490/2015 от 15.01.2015

Дело № 2-490 07 апреля 2015г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Биробиджанский районный суд ЕАО в составе

председательствующего судьи Соприкиной И. О.

при секретаре Лапаевой С. С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Биробиджан дело по иску Пегливаньяна В.А. к Муниципальному образованию «Валдгеймское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района Еврейской автономной области о признании членом семьи нанимателя, об обязании заключить договор социального найма жилого помещения и встречному иску администрации Муниципального образования «Валдгеймское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района Еврейской автономной области к Пегливаньян В.А. о признании не приобретшим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, о признании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ. прекращенным в связи со смертью нанимателя ФИО2,

у с т а н о в и л:

Истец Пегливаньян В. А. обратился в суд с иском об обязании заключить договор социального найма жилого помещения. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ он был включен в договор социального найма жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного с администрацией Валдгеймского сельского поселения, в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения. Нанимателем указанного жилого помещения, являлась ФИО2, которой данное жилое помещение было изначально предоставлено по ордеру <данные изъяты> в последующем, с ней был заключен вышеуказанный договор социального найма. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. В спорном жилом помещении он проживал и зарегистрирован длительное время. ФИО2 зарегистрировала его в жилом помещении добровольно, так как он состоит в незарегистрированном браке с ее дочерью - ФИО3, от которого имеет совместных детей - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.. Он проживал в данном жилом помещении, там находились, и сейчас находятся его вещи, он следил за сохранностью жилого помещения, поддерживал его в надлежащем состоянии, с умершей он вел совместное хозяйство. Его совместное проживание с ФИО2, было обусловлено тем, что она была больна <данные изъяты>, и ей постоянно требовалась помощь. Однако его дети и жена проживали по другому адресу. С ними он проживать совместно не мог, так как ФИО2 одна не могла содержать дом, а его жена заботилась об их детях. После смерти ФИО2, в ДД.ММ.ГГГГ он обратился в администрацию Валдгеймского сельского поселения с заявлением о перезаключении договора социального найма на спорное жилое помещение, в связи с тем, что он единственный дееспособный член семьи нанимателя. Однако, ДД.ММ.ГГГГ администрацией ему был дан отказ в перезаключении договора социального найма. Просит обязать Администрацию МО «Валдгеймское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района ЕАО заключить с ним – Пегливаньян В.А., ДД.ММ.ГГГГ договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Определением от 19.02.2015г. приняты увеличенные требования Пегливаньян В. А. о признании его членом семьи ФИО2

Определением от 12.03.2015г. приняты встречные исковые требования МО «Валдгеймское сельское поселение» к Пегливаньян В.А. о признании не приобретшим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, о признании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ прекращенным в связи со смертью нанимателя ФИО2

Истец Пегливаньян В. А. в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление от 03.04.2015г. о рассмотрении дела в его отсутствии с участием его представителя.

Суд, выслушав мнение представителя истца, представителя ответчика, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца, по представленным документам.

Представитель истца Пегливаньяна В. А. – ФИО7 пояснила, что истец проживал в доме совместно с ФИО16, как член ее семьи. В ДД.ММ.ГГГГ. он зарегистрирован ею в спорном жилом помещении, включен в договор социального найма как зять. ФИО16 признавала его зятем, перед смертью по состоянию здоровья, она стала проживать в доме своей дочери, он проживал с ними. У истца и дочери ФИО2 двое детей. Фактически дом ФИО2 и ее дочери находятся на одной улице. Истец помогал ФИО2 следить за домом, содержать его, они вели общее хозяйство. Доходы были общие, он ухаживал за скотиной, которая некоторое время была у ФИО2. Истцу была установлена инвалидность, и он переехал к супруге. Дом не остался брошенным, его проверяли, оплачивали услуги, вселяли временных жильцов в целях сохранности, плату истец с них не брал. Супруга приватизировала квартиру, в которой проживает, на себя и детей. После смерти ФИО2 истец дважды обращался в администрацию сельского поселения, и дважды ему было отказано в заключении договора социального найма. Договор социального найма действующий, никто его не оспорил. Просит признать истца членом семьи нанимателя ФИО2 и заключить с ним договор социального найма. Встречные требования не признает в полном объеме, просит отказать в их удовлетворении.

Представитель ответчика ФИО8 пояснила, что требования не признает в полном объеме в связи с отсутствием полномочий на признание иска. Кроме того, не считает истца членом семьи ФИО2 и с ним не может быть перезаключен договор социального найма. Он не вселялся в квартиру, не проживал в ней, т.к. все это время проживал с сожительницей, от которой у него двое детей. Внесение его в договор социального найма не подтверждает того, что он являлся членом семьи ФИО2, он не является ей родственником, он член семьи её дочери. Считает, что жилое помещение истец желает обратить в собственность незаконно. Истец проживает в другом жилом помещении, он член семьи дочери ФИО16, и как минимум с ДД.ММ.ГГГГ не проживает в спорном жилом помещении. Квартирой распоряжается дочь ФИО16, а не Пегливаньян. Просит в иске отказать, требования о признании Пегливаньяна В. А. не приобретшим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, о признании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ прекращенным в связи со смертью нанимателя ФИО2 удовлетворить.

Суд, выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, изучив представленные документы, считает требования истца Пегливаньян В. А. подлежащими удовлетворению, требования МО «Валдгеймское сельское поселение» не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; иными способами, предусмотренными законом.

Истец Пегливаньян В. А. просит признать его членом семьи нанимателя ФИО2, заключить с ним договор социального найма.

В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР (в настоящее время аналогичная статья 69 ЖК РФ), члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Селюниной Н.Вю выдан ордер на занятие <адрес> по <адрес> в <адрес>, на основании решения совета <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. на имя ФИО1 выдан паспорт <данные изъяты> в котором указана регистрация по адресу: ЕАО, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Истец вселился в квартиру в период действия Жилищного кодекса РСФСР.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ Пегливаньян В. А. зарегистрирован по адресу: <адрес>, на момент выдачи справки вместе с ним никто не зарегистрирован.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и администрацией Валдгеймского сельского поселения Биробиджанского муниципального образования заключен договор № социального найма жилого помещения <адрес> по <адрес> в <адрес>, вместе с нею в качестве члена семьи вселяется Пегливаньян В. А. – зять. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ознакомлена с содержанием договора. Замечаний к договору не указано.

ДД.ММ.ГГГГ. выдано свидетельство о смерти <данные изъяты> № на имя ФИО2, которая умерла в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ о чем составлена актовая запись №

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску пояснила, что он проживал в <адрес> по <адрес> с ФИО2 одной семьей.

Свидетель ФИО9 пояснила, что проживает в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ., т.к. у нее сгорел дом, и она искала свободное жилье. Она обратилась в администрацию, чтобы узнать, кому принадлежит <адрес>. <адрес> по ул. <адрес>. Потом она встретилась с Пегливаньян В. А. и ФИО3. Когда она вселялась, то в квартире были: 2 шкафа, телевизор, диван, 2 кресла, 2 стола, стол кухонный, табуретки, кровать, паласы. Договорились, что проживать будет в квартире до прихода их сына с армии. ФИО16 и Пегливаньян приходят 2 раза в месяц, проверяют показания счетчиков и берут деньги, т.к. оплачивают сами. Она не оплачивает им найм жилья.

Свидетель ФИО10 пояснила, что знает истца ДД.ММ.ГГГГ., он проживал у бабушки ФИО22 Её, свидетеля, родители стали проживать по адресу: <адрес>. Почти сразу они стали общаться с ФИО2, и дядя ФИО1 тоже там был. Она знает, что по адресу <адрес> проживала бабушка – ФИО2 и дядя ФИО1, он постоянно находился у неё, свидетель его видела всегда во дворе. Он занимался домашним хозяйством. ФИО3 – это сожительница ФИО1 Она проживала в другом доме, по соседству со своей мамой. В последние года бабушка и ФИО1 проживали в доме ФИО3, она забрала их к себе

Свидетель ФИО11 пояснила, что проживает по соседству в <адрес>, истец проживает в доме давно, примерно с ДД.ММ.ГГГГ., он там находился постоянно, уходил оттуда на работу, содержал огород, ремонтировал дом, ухаживал за скотиной. Знает, что истец является мужем ФИО3, они встречались, но истец жил у ее матери. По адресу <адрес> проживала ФИО2, и Пегливаньян В.А. тоже там был, он проживал в доме с бабушкой. Она часто с бабушкой на крыльце разговаривала, либо ФИО2 к ней в гости приходила. Она также была у них дома. У ФИО1 была своя отдельная комната в квартире, где лежали его вещи. Почему ФИО1 проживал не с ФИО3, а с бабушкой, свидетель не знает, ФИО3 из-за этого с ним постоянно ругалась. ФИО2 держала домашнюю живность. Утром ФИО1 выводил коз на улицу, рубил дрова во дворе. Она видела ФИО1 во дворе дома бабушки в течение всего светового дня, вечером она его уже не видела. В основном ФИО1 проживал с бабушкой, она боялась оставаться одна дома. ФИО1 помогал материально ФИО2, у них были хорошие отношения. После смерти сына ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 переехал к бабушке и стал там проживать. До этого он просто к ней приходил и помогал по хозяйству. ФИО2 проживала в зале, а ФИО1 - в комнате. Она утверждает это, так как видела его личные вещи в шкафу. Она видела мужские вещи в шкафу, когда для бабушки доставала, по её просьбе, одежду. И на кровати лежали мужские вещи.

Свидетель ФИО12 пояснила, что истец проживал как у ФИО16, так и ее дочери. В основном жил у ФИО2, она видела, что он стирал белье и сушил его во дворе, варил себе сам. Когда ФИО2 жила у дочери, истец жил в ее доме, и после ее смерти истец проживал там, видела его там постоянно. В ДД.ММ.ГГГГ она переехала в <адрес>, стала проживать в доме, который находился напротив дома ФИО2. В ДД.ММ.ГГГГ умер сын ФИО2, ФИО3 вышла замуж за ФИО1, потом ФИО1 стал проживать в доме у бабушки. ФИО1 стал проживать с бабушкой, потому что они с ФИО3 поругались. ФИО1 постоянно проживал с ФИО2. Свидетель к ней часто приходила и постоянно видела его в доме. Он помогал бабушке по хозяйству, стирал и вешал на улице своё бельё. ФИО2 говорила про ФИО1, что он хороший зять. Говорила, что «пропишу его к себе, пусть живёт у меня». Когда бабушка заболела, ФИО3 забрала её к себе. ФИО1 проживал в квартире бабушки, когда она там уже не проживала. Потом он тоже переехал к ФИО3. Она его видела и в доме ФИО3, и в доме бабушки.

Свидетель ФИО13 пояснила, что дружила с ФИО16, с истцом знакома с ДД.ММ.ГГГГ., приходила в гости, там висели его вещи на крючке в прихожей. ФИО1 перевез к бабушке свой диван, помогал ей по хозяйству.

Свидетель ФИО3 показала суду, что ФИО2 её мама, Пегливаньян В. А. отец её детей. С нам она проживала с ДД.ММ.ГГГГ. сначала в <адрес> потом ей как молодому специалисту в селе дали квартиру. Сначала истец проживал с нею. Потом они поругались, и она сказала, чтобы он шел жить к маме, он собрал вещи и ушел. С тех пор он постоянно проживал по <адрес> её мамой. Мама после смерти сына проживала одна, ФИО1 стал проживать с нею, следил за состоянием дома, работал на огороде, следил за скотиной. Она, свидетель, ругалась с ним часто, он говорил, что будет проживать с бабушкой так как ей одной тяжело. Истец работал, зарплату делил. Часть давал ей, часть расходовал вместе с ФИО2. у них был общий бюджет. Мама никогда не возражала против его проживания. В ДД.ММ.ГГГГ году в связи с ухудшением здоровья. Мама стала проживать у неё, а потом к ней перешел и ФИО1, так как его здоровье тоже ухудшилось, но за квартирой он продолжал следить, а потом они стали сдавать жилье для сохранности, так как дважды были кражи. До настоящего времени в квартире находится и его и мамина мебель. Кое-какие носильные вещи.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, они предупреждены об уголовной ответственности, их заинтересованности в исходе дела судом не установлено. Показания свидетелей не противоречат материалам дела и пояснениям истца. Показания свидетеля ФИО3, также не противоречат представленным документам и показаниям свидетелей.

Согласно справке серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ Пегливаньян В. А. является инвалидом первой группы по общему заболеванию, бессрочно.

В дело представлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому ФИО2 наблюдалась в районной больнице <адрес> у врачей: терапевта, невропатолога, нуждалась в постоянном уходе, уход осуществляли: дочь ФИО3, зять Пегливаньян В. А.

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ. Пегливаньян В. А. с ДД.ММ.ГГГГ. наблюдается у врача невролога, является <данные изъяты>, нуждается в постоянном наблюдении и уходе.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В договоре социального найма жилого помещения указаны наниматель ФИО2 и член семьи Пегливаньян В. А., установлено, что наниматель помещения умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

В соответствии со ст. 82 ЖК РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Статья 83 ЖК РФ, устанавливает, что договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

В судебном заседании установлено, что истец обращался в администрацию Валдгеймского сельского поселения с заявлением о перезаключении с ним договора социального найма в связи со смертью нанимателя ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ. за исх. № на имя Пегливаньян В. А. направлено письмо с отказом в перезаключении договора социального найма на <адрес> по <адрес> в <адрес>. Основанием для отказа указано, что у него нет права на данное жилое помещение, кроме того, включение его в договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ. является незаконным. В срок до ДД.ММ.ГГГГ просят его освободить жилое помещение и сдать его в администрацию.

Аналогичный ответ дан Пегливаньян В. А. ДД.ММ.ГГГГ.. Указано, что он совместно с умершей ФИО2 не проживал. Общее хозяйство не вел. Разъяснено, что его право как члена семьи нанимателя он может установить в судебном порядке.

Свидетель ФИО14 суду показала, что работает в администрации сельского поселения старшим специалистом по управлению муниципальным имуществом. Она знает, что у ФИО2 постоянно кто-то проживал, но ФИО1 с нею не проживал, он проживал одной семьей с дочерью ФИО16. Она, свидетель, один раз была в квартире ФИО16 по работе, это было до 16 часов. После 16 час. Она никогда у ФИО16 не была.

Показания свидетеля ФИО14 не могут приняты в качестве доказательств по делу. Так как свидетель не общалась с ФИО16, не посещала ей и не знает, кто проживал с ФИО16. Её пояснения основаны на слухах. В квартире у ФИО16 она была одни раз до 16 часов, вечером в квартиру не приходила, списки проживающих не составляла.

Согласно сообщению № от ДД.ММ.ГГГГ. Пегливаньян В. А. состоит на учете и является получателем ежемесячной денежной компенсации на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по категории <данные изъяты>. по настоящее время, имеет право на получение компенсации в новом размере (50% от регионального стандарта, применяемого для одиноко проживающего гражданина) при условии, что он зарегистрирован по вышеуказанному адресу один. ФИО2 ранее была зарегистрирована по адресу: <адрес>, состояла на учете и являлась получателем ежемесячной компенсации на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по категории <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ. Размер компенсации составлял 50% от регионального стандарта, применяемого для одного члена семьи, состоящей из 2х человек и проживающей в индивидуальном жилом доме в МО «Валдгеймское сельское поселение». Совместно с ФИО2 был зарегистрирован Пегливаньян В. А. Выплата компенсации прекращена с ДД.ММ.ГГГГ. в связи со смертью ФИО2

Согласно справке ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>. Умерла ДД.ММ.ГГГГ. дома у своей дочери ФИО3 по адресу: <адрес>.

Из сообщения № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ состояла на учете в <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ.

В дело представлен акт от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому в <адрес> по <адрес> в <адрес> на момент посещения находилась ФИО9 и ее несовершеннолетние дети, Пегливаньян В. А. в доме не было.

Также представлен акт от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому в <адрес>. <адрес> по <адрес> в <адрес> Пегливаньян В. А. не находился, находился посторонний мужчина, который с его слов приехал в гости. В квартире находились: диван, два кресла, шифоньер, кровать, маленький столик, телевизор, вещей постоянного проживания не было, приусадебный участок не ухожен, зарос травой.

Суд считает установленным, что истец проживал с нанимателем ФИО2 преимущественно, иногда проживал с ФИО3, после изменения состояния здоровья постоянно стал проживать у ФИО3. В период жизни ФИО2 был прописан ею и включен в договор социального найма как член семьи. Доказательств того, что он не являлся членом семьи, что ФИО2 его таковым не признавала, судом не установлено. Свидетели пояснили, что Пегливаньян В. А. проживал в квартире ФИО2, она его любила как сына, они вели общее хозяйство, он следил за состоянием дома, ухаживал за скотиной. В спорной квартире находились и находятся его вещи. В настоящее время в квартире не проживает, но следит за её состоянием, принимает меры к сохранности. Суд считает, установленным, что Пегливаньян В. А. был членом семьи нанимателя ФИО2

Доказательств того, что он не был членом семьи, не вселялся в квартиру, не проживал в ней в судебном заседании не установлено.

На основании изложенного, суд считает, что требования о признании членами семьи нанимателя и признании права пользования жилым помещением подлежит удовлетворению. В соответствии с жилищным законодательством в случае смерти нанимателя жилого помещения член семьи нанимателя может просить о перезаключении с ним договора социального найма жилого помещения. Доказательств, что у истца имеется иное жилое помещение по договору социального найма в суд не представлено.

Встречный иск не подлежит удовлетворению по указанным выше основаниям, то есть установлено, что вселен он в соответствии с требованиями закона, проживал с нанимателем одной семьей, в квартире имелись и имеются его вещи, мебель, он следит за состоянием жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, ст. ст. 60-63, 67, 69-70, 82, 83 ЖК РФ, суд

Р е ш и л:

Удовлетворить иск Пегливаньяна В.А. к Муниципальному образованию «Валдгеймское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района Еврейской автономной области о признании членом семьи нанимателя, об обязании заключить договор социального найма жилого помещения.

Признать Пегливаньяна В.А., ДД.ММ.ГГГГ. рождения членом семьи нанимателя ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать администрацию Муниципального образования «Валдгеймское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района <адрес> заключить с Пегливаньян В.А. как нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> договор социального найма, в связи со смертью нанимателя ФИО2.

Встречный иск администрации Муниципального образования «Валдгеймское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района Еврейской автономной области к Пегливаньян В.А. о признании не приобретшим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, о признании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ. прекращенным в связи со смертью нанимателя ФИО2 оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в суд ЕАО через Биробиджанский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента окончательного изготовления решения.

Судья И. О. Соприкина