Решение по делу № 2-7/2015 (2-867/2014;) от 18.09.2014

Дело № 2-7/15 Решение

Именем Российской Федерации

23 января 2015 года г.Талдом

Талдомский районный суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гейко С.Н. при секретаре Колесниковой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Сельскохозяйственное предприятие «Правда» к Заеву ФИО13, Балацел ФИО14, Иванову ФИО15, Ивановой ФИО16, Антонову ФИО17, Ивановой ФИО18, Казариной ФИО19 ФИО20 Попову ФИО21об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В обоснование иска указал, что ОАО «Сельскохозяйственное предприятие «Правда» является универсальным правопреемником Открытого Акционерного Общества «Правда» (раннее АОЗТ «Правда») в связи с реорганизацией последнего в форме присоединения к ОАО «СП «Правда». На момент реорганизации в форме присоединения к ОАО «СП «Правда» ОАО «Правда» (АОЗТ «Правда») являлось собственником земельного участка с кадастровым номером , на основании Постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В порядке универсального правопреемства истец приобрел право собственности на земельный участок с кадастровым номером , земельный участок находится во владении истца, используется им для сельскохозяйственного производства, истец несет бремя содержания имущества и уплаты налогов. ДД.ММ.ГГГГ в общественно-политической газете <адрес> было опубликовано сообщение администрации сельского поселения <адрес> о проведении публичных слушаний по вопросу разрешенного вида использования с «сельскохозяйственного производства» на «для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства» земельных участков с кадастровыми номерами и площадью соответственно <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. При ознакомлении с кадастровыми паспортами на указанные участки истцом было установлено, что они образованы в результате выделения из состава земельного участка с кадастровым номером . Полагает, что ответчик Заев Д.В. не вправе пользоваться, владеть и распоряжаться земельными участками с кадастровыми номерами и площадью соответственно <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., поскольку земельные участки образованы путем выдела из земельного участка с кадастровым номером и отчуждены неправомочными лицами при отсутствии согласия собственника, в результате чего выбыли из владения последнего без его воли. При заключении указанных договоров в качестве устанавливающих право дарителями Балацел Т.А. и Ивановой Т.Б., а также продавцами Ивановым А.В., Антоновым Е.В., Казариной Н.В., Поповым В.Н., Ивановой М.Г. указан Протокол Общего собрания участников коллективно-долевой собственности на земли АОЗТ «Правда» от ДД.ММ.ГГГГ года. Истец полагает, что решение Общего собрания участников коллективно-долевой собственности на земли АОЗТ «Правда» от ДД.ММ.ГГГГ года, оформленное в виде вышеуказанного Протокола является недействительным, процедура выдела земельных участков в натуре в счет земельной доли произведена с нарушением закона, так как Балацел Т.А., Иванова Т.Б., Иванов А.В., Антонов Е.В., Казарина Н.В., Попов В.Н., Иванова М.Г. не имели права распоряжаться спорным земельным участком.

Ссылаясь на незаконное отчуждении в собственность Заева Д.В. земельных участков по сделкам с другими ответчиками, которые, по мнению истца, не имели права их отчуждать, так как собственником земельных участков является истец, просит признать недействительным (ничтожным) договор дарения 1/4 доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером , заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Заевым Д.В. и Балацел Т.А.; признать недействительным (ничтожным) договор купли продажи 3/4 доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером , заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Заевым Д.В. и Казариной Н.В., Ивановой М.Г., Поповым В.Н.; признать недействительным (ничтожным) договор дарения 1/3 доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Заевым Д.В. и Ивановой Т.Б.; признать недействительным (ничтожным) договор купли продажи 2/3 доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером , заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Заевым Д.В. и Ивановым А.В., Антоновым Е.В.; прекратить право собственности Заева Д.В. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях сельхозназначения в <адрес> с кадастровым номером основанное на договоре купли продажи 3/4 доли земельного участка площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером , заключенном ДД.ММ.ГГГГ между Заевым Д.В. и Казариной Н.В., Ивановой М.Г., Поповым В.Н. и договоре дарения 1/4 доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером , заключенном ДД.ММ.ГГГГ между Заевым Д.В. и Балацел Т.А.: прекратить право собственности Заева Д.В. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях сельхозназначения в <адрес> с кадастровым номером , основанное на Договоре купли продажи 2/3 доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером , заключенном ДД.ММ.ГГГГ между Заевым Д.В. и Ивановым А.В., Антоновым Е.В. и договоре дарения 1/3 доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером заключенном ДД.ММ.ГГГГ между Заевым Д.В. и Ивановой Т.Б.; истребовать из владения Заева Д.В. в пользу ОАО «Сельскохозяйственное предприятие «Правда» земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях сельхозназначения в Талдомском районе Московской области с кадастровым номером и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях сельхозназначения в <адрес> с кадастровым номером

В судебном заседании представитель истца по доверенности Рябкова М.А. исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика Заева Д.В. по доверенности Алоев В.М. иск не признал, заявил о пропуске срока исковой давности, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в письменных возражениях, приобщенных к материалам дела.

Ответчики Балацел Т.А., Иванов А.В., Иванова М.Г., Антонов Е.В., Иванова Т.Б, Казарина Н.В., Попов В.Н. извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представители третьих лиц - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрации Талдомского муниципального района в судебное заседание не явились. Извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему

Согласно пункту 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно пункту 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика (пункт 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно пункту 1 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что АОЗТ «Правда» было создано путем реорганизации совхоза «Правда» в соответствии с Указом президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» и постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке реорганизации колхозов и совхозов». ОАО «СП Правда» является универсальным правопреемником АОЗТ «Правда».

Как следует из протокола общего собрания участников коллективно-долевой собственности на земли АОЗТ «Правда» от ДД.ММ.ГГГГ г., общим собранием участников долевой собственности принято решение выделить земельные участки в счет земельных долей с учетом предоставленных дольщиками проектов схем расположения границ выделяемых земельных участков из земельного участка с кадастровым номером , общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, центральная усадьба АОЗТ «Правда» - <адрес>

На основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ за Ивановой Т.Б. зарегистрировано право собственности на 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером , общей площадью <данные изъяты> кв. м, по адресу: <адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства. Запись в ЕГРП произведена ДД.ММ.ГГГГ

На основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ за Ивановым А.В., Антоновым Е.В. зарегистрировано право собственности на 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером , общей площадью <данные изъяты> кв. м, по адресу: <адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства. Запись в ЕГРП произведена ДД.ММ.ГГГГ

На основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ за Казариной Н.В., Ивановой М.Г., Поповым В.Н. зарегистрировано право собственности на 3/4 доли земельного участка с кадастровым номером , общей площадью <данные изъяты> кв. м, по адресу: <адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства. Запись в ЕГРП произведена ДД.ММ.ГГГГ

На основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ за Балацел Т.А. зарегистрировано право собственности на 1/4 доли земельного участка с кадастровым номером , общей площадью <данные изъяты> кв. м, по адресу: <адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства. Запись в ЕГРП произведена ДД.ММ.ГГГГ

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за Заевым Д.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером , общей площадью <данные изъяты> кв. м, по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, что удостоверено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за Заевым Д.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером , общей площадью <данные изъяты> кв. м, по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, что удостоверено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г.

В обоснование заявленных требований истец указал, что спорные земельные участки были до совершения оспариваемых истцом сделок, образованы путем выдела из земельного участка с кадастровым номером , незаконно, без наличия на это правовых оснований, так как граждане, в собственность которых был произведен выдел, не являлись лицами, обладающими правами на земельный участок и не обладали правами на выдел долей в праве. Вместе с тем, оспаривая сделки купли-продажи и дарения, являющиеся основаниями прав собственности Заева Д.В. на спорные участки, истец не оспаривает сделку по выделу земельных участков (протокол общего собрания участников коллективно-долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ года), которые, по сути, и повлекли утрату прав владения истца на эти участки.

Представителем ответчика Заева Д.В. заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Срок исковой давности для данных требований установлен в течение трех лет.

В соответствии с п. 1 ст. 200 данного Кодекса течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются ГК РФ и иными законами.

В соответствии с пунктом 57 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в Едином государственном реестре прав. При этом сама по себе запись в Едином государственном реестре прав о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в Единый государственный реестр прав лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

Согласно пункту 13 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 126 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения" исковая давность по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения при смене владельца этого имущества не начинает течь заново.

Таким образом, к данному иску подлежат применению общие правила об исковой давности (статья 196 и пункт 1 статьи 200 ГК РФ) (пункт 57 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010).

Как следует из Протокола общего собрания участников коллективно-долевой собственности на земли АОЗТ «Правда» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение выделить земельные участки в счет земельных паев с учетом предоставленных дольщиками проектов схем расположения границ выделяемых земельных участков из земельного участка с кадастровым номером общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, центральная усадьба АОЗТ «Правда» - Квашонки

Сообщение о созыве, регламенте, повестке дня, месте, дате и времени проведения общего собрания было опубликовано в газете "Заря" от 03.04.2009г.

Дважды публиковалась в газете «ЗАРЯ» информация о проведении собраний ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по согласованию границ спорных земельных участков, определенных в результате проведения межевых работ.

Учитывая, что Протокол общего собрания участников коллективно-долевой собственности на земли АОЗТ «Правда» от ДД.ММ.ГГГГ является правоустанавливающим документом, истец узнал или должен был узнать о нарушении своих прав в 2009 году.

Иск подан ОАО «СПК Правда» 18.09.2014, т.е. за пределами трехлетнего срока исковой давности, предусмотренного статьей 196 ГК РФ.

При указанных обстоятельствах, учитывая отсутствие доказательств признания в судебном порядке недействительными правоустанавливающих документов собственников земельных долей, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ОАО «Сельскохозяйственное предприятие «Правда» к Заеву ФИО22, Балацел ФИО23, Иванову ФИО24 ФИО25, Ивановой ФИО26, Антонову ФИО27, Ивановой ФИО28, Казариной ФИО29, Попову ФИО30об истребовании имущества из чужого незаконного владения, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца, через Талдомский районный суд.

Председательствующий Гейко С.Н.

Мотивированное решение

составлено 10.02.2015 г.

2-7/2015 (2-867/2014;)

Категория:
Гражданские
Статус:
ОТКАЗАНО в удовлетворении иска (заявлении, жалобы)
Истцы
ОАО "Сельскохозяйственное предприятие "Правда"
Ответчики
Антонов Е.В.
Попов В.Н.
Балацел Т.А.
Иванов А.В.
Иванова Т.Б.
Иванова М.Г.
Казарина Н.В.
Заев Д.В.
Другие
Управление Росреестра
Суд
Талдомский районный суд Московской области
Дело на странице суда
taldom.mo.sudrf.ru
18.09.2014Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
19.09.2014Передача материалов судье
23.09.2014Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
23.09.2014Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
21.10.2014Подготовка дела (собеседование)
21.10.2014Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
20.11.2014Судебное заседание
05.12.2014Судебное заседание
26.12.2014Судебное заседание
23.01.2015Судебное заседание
10.02.2015Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
06.03.2015Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
11.02.2016Дело оформлено
12.02.2016Дело передано в архив
23.01.2015
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее