Решение по делу № 2-7/2015 (2-867/2014;) от 18.09.2014

Дело № 2-7/15 Решение

Именем Российской Федерации

23 января 2015 года г.Талдом

Талдомский районный суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гейко С.Н. при секретаре Колесниковой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Сельскохозяйственное предприятие «Правда» к Заеву ФИО13, Балацел ФИО14, Иванову ФИО15, Ивановой ФИО16, Антонову ФИО17, Ивановой ФИО18, Казариной ФИО19 ФИО20 Попову ФИО21об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В обоснование иска указал, что ОАО «Сельскохозяйственное предприятие «Правда» является универсальным правопреемником Открытого Акционерного Общества «Правда» (раннее АОЗТ «Правда») в связи с реорганизацией последнего в форме присоединения к ОАО «СП «Правда». На момент реорганизации в форме присоединения к ОАО «СП «Правда» ОАО «Правда» (АОЗТ «Правда») являлось собственником земельного участка с кадастровым номером №, на основании Постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. В порядке универсального правопреемства истец приобрел право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, земельный участок находится во владении истца, используется им для сельскохозяйственного производства, истец несет бремя содержания имущества и уплаты налогов. ДД.ММ.ГГГГ в общественно-политической газете <адрес> было опубликовано сообщение администрации сельского поселения <адрес> о проведении публичных слушаний по вопросу разрешенного вида использования с «сельскохозяйственного производства» на «для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства» земельных участков с кадастровыми номерами № и № площадью соответственно <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. При ознакомлении с кадастровыми паспортами на указанные участки истцом было установлено, что они образованы в результате выделения из состава земельного участка с кадастровым номером №. Полагает, что ответчик Заев Д.В. не вправе пользоваться, владеть и распоряжаться земельными участками с кадастровыми номерами № и № площадью соответственно <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., поскольку земельные участки образованы путем выдела из земельного участка с кадастровым номером № и отчуждены неправомочными лицами при отсутствии согласия собственника, в результате чего выбыли из владения последнего без его воли. При заключении указанных договоров в качестве устанавливающих право дарителями Балацел Т.А. и Ивановой Т.Б., а также продавцами Ивановым А.В., Антоновым Е.В., Казариной Н.В., Поповым В.Н., Ивановой М.Г. указан Протокол Общего собрания участников коллективно-долевой собственности на земли АОЗТ «Правда» от ДД.ММ.ГГГГ года. Истец полагает, что решение Общего собрания участников коллективно-долевой собственности на земли АОЗТ «Правда» от ДД.ММ.ГГГГ года, оформленное в виде вышеуказанного Протокола является недействительным, процедура выдела земельных участков в натуре в счет земельной доли произведена с нарушением закона, так как Балацел Т.А., Иванова Т.Б., Иванов А.В., Антонов Е.В., Казарина Н.В., Попов В.Н., Иванова М.Г. не имели права распоряжаться спорным земельным участком.

Ссылаясь на незаконное отчуждении в собственность Заева Д.В. земельных участков по сделкам с другими ответчиками, которые, по мнению истца, не имели права их отчуждать, так как собственником земельных участков является истец, просит признать недействительным (ничтожным) договор дарения 1/4 доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Заевым Д.В. и Балацел Т.А.; признать недействительным (ничтожным) договор купли продажи 3/4 доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Заевым Д.В. и Казариной Н.В., Ивановой М.Г., Поповым В.Н.; признать недействительным (ничтожным) договор дарения 1/3 доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Заевым Д.В. и Ивановой Т.Б.; признать недействительным (ничтожным) договор купли продажи 2/3 доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Заевым Д.В. и Ивановым А.В., Антоновым Е.В.; прекратить право собственности Заева Д.В. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях сельхозназначения в <адрес> с кадастровым номером № основанное на договоре купли продажи 3/4 доли земельного участка площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, заключенном ДД.ММ.ГГГГ между Заевым Д.В. и Казариной Н.В., Ивановой М.Г., Поповым В.Н. и договоре дарения 1/4 доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, заключенном ДД.ММ.ГГГГ между Заевым Д.В. и Балацел Т.А.: прекратить право собственности Заева Д.В. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях сельхозназначения в <адрес> с кадастровым номером №, основанное на Договоре купли продажи 2/3 доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, заключенном ДД.ММ.ГГГГ между Заевым Д.В. и Ивановым А.В., Антоновым Е.В. и договоре дарения 1/3 доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № заключенном ДД.ММ.ГГГГ между Заевым Д.В. и Ивановой Т.Б.; истребовать из владения Заева Д.В. в пользу ОАО «Сельскохозяйственное предприятие «Правда» земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях сельхозназначения в Талдомском районе Московской области с кадастровым номером № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях сельхозназначения в <адрес> с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истца по доверенности Рябкова М.А. исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика Заева Д.В. по доверенности Алоев В.М. иск не признал, заявил о пропуске срока исковой давности, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в письменных возражениях, приобщенных к материалам дела.

Ответчики Балацел Т.А., Иванов А.В., Иванова М.Г., Антонов Е.В., Иванова Т.Б, Казарина Н.В., Попов В.Н. извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представители третьих лиц - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрации Талдомского муниципального района в судебное заседание не явились. Извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему

Согласно пункту 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно пункту 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика (пункт 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно пункту 1 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что АОЗТ «Правда» было создано путем реорганизации совхоза «Правда» в соответствии с Указом президента РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» и постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке реорганизации колхозов и совхозов». ОАО «СП Правда» является универсальным правопреемником АОЗТ «Правда».

Как следует из протокола общего собрания участников коллективно-долевой собственности на земли АОЗТ «Правда» от ДД.ММ.ГГГГ г., общим собранием участников долевой собственности принято решение выделить земельные участки в счет земельных долей с учетом предоставленных дольщиками проектов схем расположения границ выделяемых земельных участков из земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, центральная усадьба АОЗТ «Правда» - <адрес>

На основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ за Ивановой Т.Б. зарегистрировано право собственности на 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, по адресу: <адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства. Запись в ЕГРП произведена ДД.ММ.ГГГГ

На основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ за Ивановым А.В., Антоновым Е.В. зарегистрировано право собственности на 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, по адресу: <адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства. Запись в ЕГРП произведена ДД.ММ.ГГГГ

На основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ за Казариной Н.В., Ивановой М.Г., Поповым В.Н. зарегистрировано право собственности на 3/4 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, по адресу: <адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства. Запись в ЕГРП произведена ДД.ММ.ГГГГ

На основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ за Балацел Т.А. зарегистрировано право собственности на 1/4 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, по адресу: <адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства. Запись в ЕГРП произведена ДД.ММ.ГГГГ

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за Заевым Д.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, что удостоверено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за Заевым Д.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, что удостоверено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г.

В обоснование заявленных требований истец указал, что спорные земельные участки были до совершения оспариваемых истцом сделок, образованы путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №, незаконно, без наличия на это правовых оснований, так как граждане, в собственность которых был произведен выдел, не являлись лицами, обладающими правами на земельный участок и не обладали правами на выдел долей в праве. Вместе с тем, оспаривая сделки купли-продажи и дарения, являющиеся основаниями прав собственности Заева Д.В. на спорные участки, истец не оспаривает сделку по выделу земельных участков (протокол общего собрания участников коллективно-долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ года), которые, по сути, и повлекли утрату прав владения истца на эти участки.

Представителем ответчика Заева Д.В. заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Срок исковой давности для данных требований установлен в течение трех лет.

В соответствии с п. 1 ст. 200 данного Кодекса течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются ГК РФ и иными законами.

В соответствии с пунктом 57 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в Едином государственном реестре прав. При этом сама по себе запись в Едином государственном реестре прав о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в Единый государственный реестр прав лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

Согласно пункту 13 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 126 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения" исковая давность по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения при смене владельца этого имущества не начинает течь заново.

Таким образом, к данному иску подлежат применению общие правила об исковой давности (статья 196 и пункт 1 статьи 200 ГК РФ) (пункт 57 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010).

Как следует из Протокола общего собрания участников коллективно-долевой собственности на земли АОЗТ «Правда» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение выделить земельные участки в счет земельных паев с учетом предоставленных дольщиками проектов схем расположения границ выделяемых земельных участков из земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, центральная усадьба АОЗТ «Правда» - Квашонки

Сообщение о созыве, регламенте, повестке дня, месте, дате и времени проведения общего собрания было опубликовано в газете "Заря" от 03.04.2009г.

Дважды публиковалась в газете «ЗАРЯ» информация о проведении собраний ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по согласованию границ спорных земельных участков, определенных в результате проведения межевых работ.

Учитывая, что Протокол общего собрания участников коллективно-долевой собственности на земли АОЗТ «Правда» от ДД.ММ.ГГГГ является правоустанавливающим документом, истец узнал или должен был узнать о нарушении своих прав в 2009 году.

Иск подан ОАО «СПК Правда» 18.09.2014, т.е. за пределами трехлетнего срока исковой давности, предусмотренного статьей 196 ГК РФ.

При указанных обстоятельствах, учитывая отсутствие доказательств признания в судебном порядке недействительными правоустанавливающих документов собственников земельных долей, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ОАО «Сельскохозяйственное предприятие «Правда» к Заеву ФИО22, Балацел ФИО23, Иванову ФИО24 ФИО25, Ивановой ФИО26, Антонову ФИО27, Ивановой ФИО28, Казариной ФИО29, Попову ФИО30об истребовании имущества из чужого незаконного владения, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца, через Талдомский районный суд.

Председательствующий Гейко С.Н.

Мотивированное решение

составлено 10.02.2015 г.